2026中国国有物业服务企业综合实力100强研究报告

2026年5月，克而瑞物管发布2026中国国有物业服务企业综合实力100强企业榜单。其中，保利物业位列榜首，中海物业、招商积余紧随其后，跻身头部三强。华润万象生活、金茂物业、建发服务、越秀服务、深业物业、上实服务、南网物业等央国企及地方国资平台共同构成前十方阵。

2026中国国有物业服务企业综合实力100强面向全国国有企业及国有控股背景的物业服务企业，由克而瑞物管基于历年综合实力研究成果精选邀约、严格筛选并经多轮数据复核后产生。

国有物业企业综合实力评价体系： 5 大维度·16 项指标

1. 运营规模：管理面积、管理项目总数
2. 经营状况：经营总收入、净资产、偿债能力
3. 盈利能力：净利润、利润总额、净资产收益率、毛利率
4. 成长潜力：经营总收入增长率、管理面积增长率、净利润增长率
5. 服务质量与社会责任：党建工作、安置就业再就业人员、纳税总额、业主满意度

*国有物业企业***综合实力数据来源：**以企业申报数据为基础，通过国家统计局、各地统计局统计数据、克而瑞物管行业数据库、中国物业管理行业年鉴、物业服务企业公开发布的年报、半年报、季报和各项公告等公开渠道获取信息数据，进行交叉证实。

2026中国国有物业服务企业综合实力100强

排名

企业名称

排名

企业名称

1

保利物业服务股份有限公司

51

山西建投城市运营集团有限公司

2

中海物业管理有限公司

52

海南物管集团股份有限公司

3

招商局积余产业运营服务股份有限公司

53

中信泰富（上海）物业管理有限公司

4

华润万象生活有限公司

54

广西玉柴物业服务有限公司

5

金茂物业服务发展股份有限公司

55

上海华鑫物业管理顾问有限公司

6

建发物业服务集团有限公司

56

甘肃省通信产业物业管理有限公司

7

越秀服务集团有限公司

57

济南福仁城市运营服务有限公司

8

深业物业运营集团股份有限公司

58

温州市康居物业管理有限公司

9

上实服务

59

深圳市百瑞城市运营服务有限公司

10

南网物业管理（广州）有限责任公司

60

重庆宏声物业管理有限责任公司

11

深圳市特发服务股份有限公司

61

山东颐养健康集团物业（集团）有限公司

12

大悦城控股集团物业服务有限公司

62

厦门兆翔物业服务有限公司

13

北京金隅物业管理有限责任公司

63

上海振新物业管理有限公司

14

上海陆家嘴物业管理有限公司

64

山东融兴商业管理有限公司

15

厦门国贸城市服务集团股份有限公司

65

河南省省直物业管理有限责任公司

16

广东公诚设备资产服务有限公司

66

陕西绿城华美物业服务有限责任公司

17

深圳市国贸物业管理有限公司

67

厦门集美发展集团物业管理有限公司

18

深圳市地铁集团城市服务有限公司

68

湖北交投智城发展有限公司

19

上海东湖物业管理有限公司

69

深圳市中电物业管理有限公司

20

山东能源集团发展服务集团有限公司

70

济南成家物业管理有限公司

21

青岛国信智慧城市运营有限公司

71

青岛城发智慧城市服务运营管理有限公司

22

中建壹品物业运营有限公司

72

武汉市宜居宜业服务管理有限公司

23

湘诚现代城市运营服务股份有限公司

73

上海百联物业管理有限公司

24

浙江浙大求是物业管理有限公司

74

黑龙江辰能物业管理有限责任公司

25

中建智慧城市服务有限公司

75

西安旅游集团广瑞物业服务有限责任公司

26

上海古北物业（集团）有限公司

76

兰州国资利民物业管理有限公司

27

一爱城市建设服务有限公司

77

厦门市人居乐业物业服务有限公司

28

深圳市福兴智慧运营有限公司

78

台州新府城物业服务有限公司

29

西安高科物业服务管理有限公司

79

北京中电瑞达物业有限公司

30

厦门地铁恒顺物泰有限公司

80

长春润德鸿铭物业服务有限公司

31

上海德律风置业有限公司

81

杭州地铁物业服务有限公司

32

鲁商生活服务股份有限公司

82

哈尔滨地铁玉禾田环境事业发展有限公司

33

上海合创嘉锦物业管理有限公司

83

上海临港新城物业管理有限公司

34

安居（深圳）城市运营科技服务有限公司

84

湖北襄投物业管理有限公司

35

中核物业服务有限公司

85

无锡瑞景城市服务有限公司

36

粤海物业管理有限公司

86

青岛国发城市服务有限公司

37

上海临港漕河泾物业服务有限公司

87

中建七局物业管理有限公司

38

河南颐城科技生活服务有限公司

88

黑龙江省交投悦美智慧城市运营服务有限公司

39

山东陆海服务发展集团有限公司

89

苏州工业园区综保物业管理有限公司

40

福州市城市智慧物业有限公司

90

武汉旅联东湖物业有限公司

41

深圳天安智慧园区运营有限公司

91

西安洋东物业管理有限公司

42

西安安居物业管理集团有限公司

92

黄冈城市物业服务有限公司

43

五矿物业服务有限公司

93

武汉万宜合物业管理集团有限公司

44

江山智联（江苏）物业服务有限责任公司

94

武汉市安居兴业物业管理服务有限公司

45

江苏通信置业管理有限公司

95

宝鸡新城宝物业管理服务有限公司

46

广西广投智慧服务集团有限公司

96

衡阳市颐民城市服务有限公司

47

河北旅投世纪物业发展集团有限公司

97

深圳市君之安物业管理有限公司

48

都市美好生活服务（江苏）集团有限公司

98

宝鸡高新物业管理有限公司

49

重庆渝开发物业管理有限公司

99

永州市城发物业管理有限公司

50

深圳市前海城市运营服务有限公司

100

咸宁高投嘉业城市运营服务有限公司

从头部企业的经营体量看，榜首保利物业已进入全国205个城市，在管面积达7.6亿平方米，规模居国资物企前列；中海物业业务遍及港澳及内地154个主要城市，客户满意度保持行业标杆水平；越秀服务截至2025年底在管面积7347万平方米，92%的在管面积位于一二线城市、大湾区占比达62%，经营现金流充沛。头部梯队呈现“央企领跑、地方国资平台紧随”的清晰结构。

从榜单主体结构看，本届百强以央企背景物企为第一梯队（保利、中海、招商积余、华润万象生活、金茂等），以地方国资委、城投/交投、地铁/能源/高校等产业集团下属物企为腰部主力（厦门国贸、山东能源、湖北交投、西安安居、山西建投、广西广投、杭州地铁、深圳地铁等），呈现出央企平台、地方国资 “分格局”。深圳、上海、厦门、西安、济南、青岛等城市国资物企高频上榜，区域集聚特征明显。

从发展趋势看，随着国家“实施物业服务质量提升行动”与“建立房屋全生命周期安全管理制度”推进，叠加行业出清与并购整合，国资背景物企凭借低融资成本、优质存量公建与城市服务资源，在城市服务、机关办公、交通枢纽、产业园区等非住赛道持续扩大份额，逐步由“社区看门人”跃升为城市治理与国有资产保值增值的关键力量，成为引领行业高质量发展的核心标杆。

克而瑞物管测评矩阵（2026）

克而瑞物管是克而瑞集团旗下、围绕物业与社区场景打造的大物业领域专业研究平台，已连续九年开展物业服务企业综合实力测评，并联合中物研协构建起覆盖物业服务企业全谱系的测评体系。2020 年，克而瑞物管率先在行业提出“服务力”概念，至 2026 年，其已发布物业服务力百强、品牌价值 100 强、综合实力 500 强、国有物企 100 强，以及城市服务、交付力、ESG、优选服务商等系列研究成果，成为物业行业公认的研究风向标与权威榜单发布方。

克而瑞物管 2026 年围绕物业服务企业建立了由 11 大测评矩阵构成的综合评价体系，依托对物业服务行业及供应商生态的持续监测，从综合实力、服务力、品牌价值、上市公司表现、城市运营服务能力、城市服务、交付力、酬金制履约、保值力、ESG、优选服务商等维度，对物企的发展质量进行全谱系刻画。其对应的 11 项测评研究成果如下：

• 综合实力：《2026 中国物业服务企业综合实力500强研究报告》
• 上市公司：《2026 中国物业服务企业上市公司研究报告》
• 服务力：《2026 中国物业服务企业服务力百强研究报告》
• 品牌价值：《2026 中国物业服务企业品牌价值100强研究报告》
• 城市运营：《2026 中国物业服务企业城市运营研究报告》
• 城市服务：《2026 中国物业服务企业城市服务研究报告》
• 交付力：《2026 中国物业服务企业交付力研究报告》
• 酬金制：《2026 中国物业服务企业酬金制研究报告》
• 保值力：《2026 中国物业服务企业保值力研究报告》
• ESG：《2026 中国物业服务企业ESG研究报告》
• 优选服务商：《2026 中国物业服务企业优选服务商研究报告》