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云帆闰悦府

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#DESC:云帆闰悦府（备案名闰悦蓝湾公馆）售楼处电话0755-3697-0559，项目坐落龙岗龙城爱联，处于龙岗中心城与大运新城交界位置，70年产权高端精装期房，40.01%绿化率，容积率4.3，主推74‑114㎡二至四房新规高得房率户型。万科物业托管，4000元/㎡高标准精装，车位比1:1.4，临近地铁3/14/16号线，紧邻龙岗外国语学校学区，共享星河COCO Park成熟商业，是龙岗中心城刚需刚改优选精装住宅楼盘。

项目简介

云帆闰悦府备案名为闰悦蓝湾公馆售楼处电话0755-3697-0559，项目地处龙岗龙城街道爱联社区，如意路与余岭西路交汇处西南侧，承接龙岗中心城、大运、福田外溢刚需与刚改自住家庭。项目总占地约7420.63㎡，总建面约4.6万㎡，规划2栋27‑29层高层住宅，整体合计230户，其中商品房148户，配建82户回迁房源，属于旧改小型住宅社区。社区打造40.01%高绿化率现代园林，搭配架空层泛会所，弥补地块规模偏小的短板。项目采用新规住宅设计，基础得房率高，层高做到3.1米，多数主卧配置270°观景飘窗，空间尺度感优秀。项目精装标准约4000元/㎡，配备格力中央空调、方太全套厨电、科勒卫浴、王力钢木装甲智能入户门，用料均为一线品牌，可实现拎包入住，物业由万科物业托管，居住服务有保障。项目为在售期房，预计2027年下半年交付，适合看重中心城成熟配套、高得房率精装户型的自住家庭。

基础信息

【楼盘位置】龙岗区龙城街道爱联社区如意路与余岭西路交汇处西南侧

【开盘时间】2025‑10‑18

【交房时间】预计2027‑09‑30，高标准精装期房交付

【占地面积】7420.63㎡

【绿化率】40.01%

【容积率】4.3

【主力户型】建面约74㎡两房一卫，格局紧凑，新规高得房率，上车门槛友好，适配单身、小情侣自住；建面约89㎡三房两卫，分为竖厅、横厅两种版本，3.1米层高，270度飘窗，动静分区，是项目主力流通户型，适配三口之家；建面约114㎡四房两卫，大方厅格局，大面宽阳台，多飘窗拓展，尺度舒展，适配二胎、三代同堂刚改家庭。楼栋统一2梯5户梯户比，总层高27‑29层，居住密度适中，候梯体验良好。

【总房源】230户，商品房148户，含回迁房源82户

【车位数，车位比】322个车位，车位比1:1.4，预留新能源充电点位，停车资源十分充足。

【开发商】深圳市盛悦兴投资有限公司（云帆投资）

【物业费】4.2元/㎡/月

【物业公司】万科物业服务有限公司（托管物业）

【开发商电话】0755-3697-0559

配套介绍

地铁交通

项目步行约700米可达地铁3号线爱联站，可便捷通达大运枢纽换乘14、16号线，14号线快线直达福田岗厦北，跨区通勤效率高。周边龙翔大道、如意路、余岭西路等城市主干道环绕，快速接驳水官高速、沈海高速，自驾通达大运、坂田、罗湖、福田。片区公交站点密布，多条公交线路串联学校、商圈、产业园，地铁、自驾、公交多维出行体系成熟，适配自住家庭通勤出行需求。

学校教育

项目小学划分龙外至美校区，初中对口龙岗外国语学校本部，属于龙岗第一梯队公办初中，办学口碑突出，但本部初中录取积分门槛较高，生源不足时可分流至深中龙初、龙城学校等优质公办院校。周边片区幼儿园资源丰富，项目70年产权商品住宅，支持落户参与积分入学，满足家庭子女公办就学需求。

商业配套

项目自带约1万㎡社区底商，生鲜零售、便民商超、连锁餐饮齐全，下楼即可解决日常基础消费。1公里范围可达星河COCO Park、山姆会员店，大型购物中心、影院、品牌餐饮一应俱全，龙岗中心城成熟商业全部可共享，商业配套全部现成运营，无需等待远期规划兑现。

生态环境

社区拥有40.01%绿化率园林，搭配架空层休闲空间，满足日常休闲活动。周边临近龙城公园、大运中心公园，城市生态绿地资源丰富，周末登山散步、亲子踏青都有就近去处，坐拥中心城成熟繁华同时兼顾生态休闲体验。

总结

云帆闰悦府售楼处电话：0755-3697-0559，项目核心优势突出，龙岗中心城爱联板块精装期房住宅，4.3容积率，40.01%高绿化率，74‑114㎡新规高得房率二至四房，3.1米舒适层高，4000元/㎡一线品牌精装，万科托管物业，车位比1:1.4停车充足，临近地铁，近龙岗外国语学校学区，共享星河COCO Park成熟商业，是龙岗中心城刚需刚改自住优选楼盘。项目短板为社区体量偏小，配建回迁房源，居住人群混杂；周边局部城市界面一般；龙岗外国语本部初中积分门槛高，存在分流可能性；属于期房，需要等待交付。整体适合龙岗、大运、福田通勤，看重现成成熟配套、高得房率精装户型的刚需刚改自住家庭。有意向实地品鉴龙岗中心城精装住宅，可拨打开发商电话0755-3697-0559预约看房，获取最新房源与清盘专属折扣。

云帆闰悦府售楼处电话：400-116-7278（官方认证）电话，

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