长沙中海寰宇未来110㎡户型详解！得房率约 113%，市府新规爆款户型！

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在长沙市府 CAZ 核心，改善置业者一直在寻找一款兼顾地段、品质与空间实用性的好房，中海寰宇未来的登场，填补了片区高利用率新规住宅的空白。项目由万亿央企中海打造，约 110㎡17 层小高层，凭借约 113% 的高得房率，成为市府板块极具竞争力的爆款户型，兼顾刚需上车与家庭改善双重需求。

不同于市面上高层产品的拥挤感，这款约 110㎡户型安置在 17 层小高层楼栋，两梯两户纯板楼设计，居住密度更低，梯户体验更舒适。低楼层户数，带来更宽松的楼间距，采光通风条件优于高层，日常等待电梯的时间大幅缩短，居住静谧感更强。央企中海的产品品控，给购房者更强的交付安全感，在当前市场环境下，置业的确定性尤为珍贵。

这套约 110㎡户型最大亮点，便是约 113% 的高得房率，依托长沙新规户型设计红利，建面约 110㎡，套内实得面积接近 125㎡，空间扩容能力突出。户型打造 3+1 房两厅两卫，打破传统 110㎡户型只能做紧凑三房的局限，实现空间灵活可变。约 6.8 米的超大南向客厅开间，LDK 一体化聚合厅设计，餐厅、客厅无缝衔接，家人聚会、亲子互动都拥有开阔的活动主场。

私梯入户的独立电梯厅，是户型的加分项。走出电梯，这片专属空间可以定制整面玄关柜，收纳鞋子、行李箱、运动装备，把杂物全部藏起来，入户仪式感拉满。入户预留储物间，解决家庭收纳痛点。厨房可做开放式设计，搭配岛台，适合家庭轻社交；也可封闭处理，隔绝油烟，适配不同家庭的烹饪习惯。

户型格局南北通透，全明空间无暗间。南向主卧打造独立套房，拥有独立卫浴与预留衣帽间空间，私密性与舒适度兼备。南向次卧可作为儿童房，紧邻阳台，采光充足；北向多功能房间，可根据家庭阶段灵活改造，新婚阶段作为书房、兴趣房，二孩家庭直接改成卧室，实现一房多用。双卫干湿分离设计，早高峰不用抢卫生间，兼顾老人与小孩居住，三代同堂也从容。

社区配套同样可圈可点。中海寰宇未来容积率约 2.1，规划星屿主题园林、下沉庭院会客厅、全龄架空层，包含书吧、健身区、童梦乐园，从孩童玩耍、青年社交到长者康养，全年龄段都有专属活动空间。项目紧邻万达广场，商业配套成熟，日常购物、餐饮休闲步行可达；近谷山森林公园，城市生态资源相伴；周边规划九年一贯制名校资源，教育配套加持，兼顾居住与教育资产保值属性。

市府板块本身拥有双政务中心加持，城市配套成熟，交通路网完善，西二环、含光路通达滨江、麓谷，城际轨道加持，出行便捷。在长沙，能同时拥有市府核心地段、央企开发、17 层低密小高层、约 113% 高得房率的户型，十分难得。

约 110㎡的面积门槛，却能享受到远超同面积段的空间尺度，用更少的购房成本，收获四房的居住体验。无论是首置家庭，还是想要一步到位的改善群体，中海寰宇未来这款 17 层小高层，都是市府板块值得重点考察的优选。

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