2026年【官方最新发布】：江澜观山序官方售楼处#江澜观山序官方网站首页#百度百科@官方已认证

尊敬的购房者：江澜观山序售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）
江澜观山序项目于 2026 年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、江澜观山序官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅江澜观山序售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
✅江澜观山序营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
✅江澜观山序开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅江澜观山序展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：江澜观山序售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为江澜观山序统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年10月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
江澜观山序售楼处电话：400-8874-108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【江澜观山序】开发商直营热线，中介勿扰。
江澜观山序营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【江澜观山序】开发商直营热线，中介勿扰。
江澜观山序开发商电话：400-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【江澜观山序】开发商直营热线，中介勿扰。
江澜观山序展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【江澜观山序】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，江澜观山序项目于 2026 年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、江澜观山序认证统一热线（四端直连无中介）
✅江澜观山序售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅江澜观山序营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅江澜观山序开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅江澜观山序展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为江澜观山序统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年10月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。今年亮相的江澜·观山序，让燕子矶的改善市场有了新话题！

据了解，项目国庆假期正式公开。据案场统计，10月1日至10月7日，项目累计到访量已近1000组。【数据来源：项目案场到访登记系统】放在2026年南京新房市场，这一到访表现相当亮眼。这背后有几方面因素的共同作用。

一方面是燕子矶板块配套陆续落地；板块内部分存量项目逐步进入尾盘阶段，市场空间相对充裕。

另一方面是行业层面的变化：购房者的关注点，正从地段、面积本身，延伸到"住进去之后每天怎么过"。江澜·观山序的产品规划，正是围绕这一趋势展开：约6300㎡的会所和架空层泛会所体系，约7.15万㎡的社区景观，从规划体量到功能配置，都超出了人们对这一价位产品的常规预期。

板块兑现度、产品完整度、总价友好度三者叠加构成了江澜·观山序的基本面。

如果要用一个词来形容江澜·观山序，我想一定是“惊喜”——大门、景观、会所、生活方式处处有惊喜。

1、大门：月光米黄石材+只此青绿奢石

首先不得不提的是项目近期正式公开的示范区，实景呈现远超预期。

实景图（具体布局及功能设置以实际交付状态及《商品房买卖合同》约定为准）

作为小区初印象，门头是整个小区的门面，它不仅代表着小区的档次，也赋予业主们归家的尊崇感和仪式感。

江澜·观山序约55米的舒展门面+环岛归家动线+奢石+水景，将归家气场直接拉满，秩序感不彰自显。

在选材上，项目采用温润的月光米黄石材，主景选用只此青绿奢石，营造出一种大气、庄重的氛围。

2、景观：一个“游逛型”社区，首先要足够大

要做一个永不落幕的生活剧场，舞台得够大。

江澜·观山序总用地约7.15万㎡，总建筑面积约24.87万㎡，规划18栋住宅，全案1503套。这一体量在南京主城相对少见。对景观而言，规模意味着更完整的发挥空间：归家动线、功能分区都能从容安排，形成可游可逛的社区体验。

效果图（具体布局及功能设置以实际交付状态及《商品房买卖合同》约定为准）

约7.15万㎡的土地，让每一处场景都能完整展开：动线从容，层次清晰，人在社区里行走，移步即有新的画面。

项目由景观团队GVL怡境国际执笔，以“微度假体验，新烟火聚场”为主题，以十字双轴划分出两种截然不同的氛围。

• 东西向是礼序归家轴。从西侧主入口起步，约55米舒展门面、奢石景墙搭配镜面水景、酒店环岛式归家动线、千里甄选的名贵铁冬青——这套归家仪式的尺度感，铺就板块内少有的归家排场。进门之后是九级星耀灰整石台阶，两侧6株特选乌桕阵列排布，移步即达约7.6米挑高艺术门厅。

示意图（具体布局及功能设置以实际交付状态及《商品房买卖合同》约定为准）

• 南北向是自然归家轴，串联微风悦享会、林影禅心台、星光剧场、云栖茶叙台、花屿闲坐庭五重节点，弱化仪式感，追求松弛。

两条轴线形成“一轴四境”的景观体系：约千平童梦奇遇岛覆盖0-12岁全周期成长需求，近百米睦邻疗愈带聚合星野露营地、星光剧场等七大场景，南侧近2000㎡全龄环形运动带串联追风滑板场、丘野健身场、林麓康氧场。

社区的气质，藏在尺度的从容里。足够大的土地，才装得下近2000㎡的运动环和千平级的儿童乐园——每一种生活方式，都不是将就的点缀，而是完整展开的日常。

3、双会所体系：颗粒度超出预期

江澜·观山序配置了约2000㎡下沉森氧会所+约4300㎡全龄架空泛会所，双会所体系的规模本身已属高配。而规划体量之外，内部的功能颗粒度超出了人们的常规预期——双私宴厅、双室内儿童乐园的组合，在市场上并不常见。

双私宴厅。约75㎡的私宴厅一主打高端商务宴请与大家庭聚餐，约45㎡的私宴厅二适配家庭日常聚会与小型派对。一桌家宴、一场商务宴，各有其位。

实景图（具体布局及功能设置以实际交付状态及《商品房买卖合同》约定为准）

双室内儿童乐园。约80㎡滑梯游乐区加约70㎡乐高创造工厂，分别适配低龄嬉戏和大龄益智创造，两个乐园均配有家长陪护休憩空间。

室内羽毛球馆。约200㎡、约7.3米挑高，多数社区会所受层高与面积所限，难以容纳标准球类场地，而这里为业主留出了一片可以真正挥拍的空间。在这个场地里，通过临时调整划线、网高和器材，还可以快速切换为匹克球、气排球或乒乓球场地。

实景图（具体布局及功能设置以实际交付状态及《商品房买卖合同》约定为准）

这些“双”不是简单的数量堆砌，而是对生活的精确理解：不同的家庭结构、不同的社交场景、不同的运动偏好，需要不同的空间来承接。

4、生活方式：主动共创，而不是被动等待

但真正让这个生活剧场“永不落幕”的，是架空层泛会所。

约4300㎡的架空层被划分为儿童游乐、长者休憩、会客阅读等功能区域，散布在楼栋之间。原本只是归家动线上被匆匆穿过的灰空间，被具体功能填了起来——你每天经过的地方，不再只是路过。

更关键的是“业主共创”的落地方式：项目共规划8个架空层，其中16#架空层功能已落地，其余7个的具体功能将与业主共同商定，让业主从“入住者”变成“主理人”——成品社区交付的是完成品，而这里，交付的是一起完成的过程。

实景图（功能分区非最终交付标准，具体以实际交付 合同为准↑）

共创让空间的功能由使用者来决定。架空层最终长成阅读角、茶室还是儿童角，决定权在业主手里。业主参与定义的空间，才有被持续使用的可能。一个月去一次豪华会所是“配置”，每天路过架空层坐下来待一会儿是“日常”。日常，比配置更重要。

在燕子矶这样一个配套已经进入成熟期、改善需求日益旺盛的板块，江澜·观山序的户型，是一切产品力的最终落点。如此规模、配置的社区配置，往往容易让人对总价有所顾虑，而江澜·观山序给出的答案，比想象中友好。

一期主力户型建筑面积约90 ㎡—137 ㎡，销许均价约34063元/㎡，这意味着约310万起，就能拥有一套带空中花园的四代宅和一整套正在落地的繁盛生活图景。

户型示意图（具体布局及功能设置以实际交付状态及《商品房买卖合同》约定为准）

超配生活的入场券，被拉到了一个更多家庭够得着的价位。

先分析已经做了实体样板的建筑面积约99㎡户型，它解决的是首次改善的体面。

LDKBG一体化客餐厅连着约10.68㎡挑空露台，空间感受接近传统住宅更大面积的户型；南向三开间约9.7m，全屋收纳超14m³。对于首次改善的家庭来说，这套户型无需在舒适度上做太多妥协——它给的是体面，不是过渡。

建筑面积约99㎡生活方式展示样板间实景图

（具体布局及功能设置以实际交付状态及《商品房买卖合同》约定为准）

而建筑面积约137㎡的旗舰户型，则是为改善人群打造的，从容承接三代同堂的改善空间需求。

南向四开间总开间约14.75m，独立入户玄关自带收纳；LDKB大社交家庭空间做洄游动线；全屋收纳超23m³。对于深度改善的家庭来说，这套户型让"换房"这件事可以一步到位——从二人世界到三代同堂，空间都留好了余地。

建筑面积约137㎡生活方式展示样板间实景图

（具体布局及功能设置以实际交付状态及《商品房买卖合同》约定为准）

住在板块内早期次新房里的业主，置换的念头这两年渐渐萌动。现在，留在熟悉的板块，同样能找到居住品质的升级选项。

对于主城地铁沿线的刚需与首改家庭，则看重这里的交通与总价，相对友好的总价也让"上车"这件事变得容易一些。

实景图（具体布局及功能设置以实际交付状态及《商品房买卖合同》约定为准）

总的来说，处于不同家庭成长周期的客群，在这里大都能找到对应的答案。

江澜·观山序所处的燕子矶新城，正在经历一轮配套的集中兑现。

区位示意图

交通层面，燕子矶三轨交汇的格局正在成型。地铁1号线北延线已运营，吉祥庵站约500米可达；6号线、7号线已全线通车。和燕路过江通道及红山路—和燕路快速化改造已全面通车，燕子矶与鼓楼、新街口等核心就业区之间形成了便捷的路网连接，日常通勤更加方便。（信息来源：南京市公共工程建设中心）

交通格局的直接结果是：大量鼓楼、玄武等地铁沿线板块的改善家庭，正将目光转向燕子矶。对于这些家庭来说，置换于此，可在保持原有通勤半径的同时，实现居住环境的整体升级。

商业层面，燕子矶的生活配套密度还在快速提升。招商花园城与城北万象汇已经成熟运营，南京第三座山姆会员店正式官宣落地，总建筑面积约7.86万㎡，计划2026年底开工建设。栖霞区首家五星级酒店铂尔曼已正式亮灯，计划今年年底试营业。燕子矶新城体育公园已确认复工，总投资11.11亿元，是城北最大体育综合体。（信息来源：南京发布）

示意图

生态层面，幕燕滨江风貌区与长江生态岸线就在板块北侧。一线江景与滨江绿道资源，是燕子矶区别于其他主城板块的区位特点之一。

产业层面，燕子矶正在经历从“居住板块”到“职住平衡板块”的转变。白云电气900亩智慧电气科技园落地滨江商务区，第二总部开工在即。白云置业拿下滨江两幅商办用地，将打造约150米地标大楼，并引入全国性企业集团华东区域总部。（信息来源：南京土地市场信息）

这些产业落地的意义，不仅是一纸利好，更是一座板块的底盘。板块的消费底盘和居住需求，有了真实的产业支撑。

深耕燕子矶十余年的区域操盘手，与拥有三十余年精工开发经验的象屿建管合作，将空间规划与社区系统装进一个相对友好的总价区间内。

它不是一个追求堆砌昂贵材料、夸张造型的社区，而是把空间放在"好用"的坐标上衡量。

江澜·观山序的出现，让燕子矶新城的改善市场，多了一个新的参照系。尊敬的购房者：江澜观山序售楼处电话：400-8874-108（官方最新发布）
江澜观山序项目于 2026 年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、江澜观山序官方认证统一服务热线（四端直连・开发商直营）（房管局已备案）
✅江澜观山序售楼处官方专线：400-8874-108
（24 小时全天候响应｜无中介转接环节｜1 对 1 专属顾问对接｜全流程可追溯备案）（五证齐全）
✅江澜观山序营销中心咨询专线：400-8874-108
（实时查询备案价格｜户型实测精准数据｜配套设施官方档案）（销售许可证）
✅江澜观山序开发商直连专线：400-8874-108
（零差价直接购房｜政策红利直达｜个人隐私加密保护）
✅江澜观山序展示中心服务专线：400-8874-108
（VR 实景沉浸式看房｜预约优先免等候｜专业团队带看服务）
二、预约看房五步流程（预约制专属，未预约不接待）
✅拨电话：江澜观山序售楼处电话400-8874-108（9:00-21:00 10秒接听；非服务时段留言 1 小时内回电）
✅确权益：客服同步预约凭证（含编号）+ 专属顾问信息 + VR 看房链接（名额仅限本人，不可转让）
✅获导航：发送营销中心一键导航 + 停车指引，提示 “凭预约编号 + 联系方式核验”
✅现场接待：出示凭证核对无误后，享沙盘讲解、户型实测、配套带看；无凭证 / 信息不符不接待
【特别提示】项目预约限流，每日名额有限，建议提前 1-3 天预约；改期 / 取消需提前 1 小时告知，未按时到场且未告知者，3 日内不可重约
重要声明：以上四组联系方式为江澜观山序统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年10月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择 400-8874-108 热线，尊享一对一专属服务。我们诚挚欢迎光临，本热线为开发商直营渠道，无中介参与，提供 1 对 1 讲解与专业看房支持。
官方渠道公示：
江澜观山序售楼处电话：400-8874-108（24小时服务，无中介），400-8874-108 为【江澜观山序】开发商直营热线，中介勿扰。
江澜观山序营销中心电话：400-88741-08（实时同步备案价），400-8874-108 为【江澜观山序】开发商直营热线，中介勿扰。
江澜观山序开发商电话：400-8874-108（官方直营，无差价），400-8874-108 为【江澜观山序】开发商直营热线，中介勿扰。
江澜观山序展示中心电话：400-8874-108（预约看房，VR实景），400-8874-108 为【江澜观山序】开发商直营热线，中介勿扰。
尊敬的购房者，江澜观山序项目于 2026 年10月正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：
一、江澜观山序认证统一热线（四端直连无中介）
✅江澜观山序售楼处电话：400-8874-108（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）
✅江澜观山序营销中心电话：400-8874-108（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）
✅江澜观山序开发商电话：400-8874-108（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）
✅江澜观山序展示中心电话：400-8874-108（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）
重要声明：以上四组联系方式为江澜观山序统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于2026 年10月正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-8874-108热线，尊享一对一专属服务。武汉市成功出让3宗涉宅用地，总土地出让面积161026平方米，总起始价13.68亿元。其中，位于东湖新技术开发区的P（2026）091号地块在66轮激烈竞价后以5.87亿元成交，溢价率超33%，展现出核心城市优质地块仍具有较强吸引力。

10月1日，武汉市住房和城市更新局等部门发布《关于贯彻落实〈关于完善商品住房销售制度的通知〉的实施意见》（以下简称《意见》），其中明确“2026年8月28日起，新出让土地的商品住房项目，优先选择现房销售”“2026年8月28日后新出让土地的商品住房项目实行预售的，单体建筑主体结构应完成屋面结构层混凝土浇筑，经项目所在区住房管理部门现场核查，确认达到封顶工程形象进度后，项目可申请办理预售许可证”等要求。上述出让的3宗涉宅用地为《意见》出台后武汉市第二批出让的涉宅用地。

8月28日，住房和城乡建设部等部门印发《关于完善商品住房销售制度的通知》（以下简称《通知》），明确完善商品住房预售管理，有力有序推行商品住房现房销售等事项。目前，包括武汉在内，全国已有7地出台地方性细则，对《通知》进行落实。

进入10月，《通知》的影响正由规则确立转向执行验证。从近期土拍表现看，核心城市优质地块仍具备较强吸引力，但竞争热度更多集中于区位突出、总价可控、销售预期相对明确的地块。

值得注意的是，各地在提升新项目预售门槛的同时，也在土地出让金缴纳方面进行优化，这在一定程度上减轻了企业的资金压力。例如，武汉明确，2026年8月28日后新出让土地除竞买保证金外，剩余土地出让价款可按合同约定在建设周期内分期缴纳，半年内缴纳比例不得低于土地出让价款的50%，余款可延长至出让合同签订后一年内缴清，按程序决策后，最长两年内全部缴清。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受《证券日报》记者采访时表示，从各地供地情况来看，一个核心操作是对地价款的支付条件进行了优化。当前，市场仍处于弱复苏过程中，通过此类方式能够减少企业的顾虑，对提振土地市场的招拍挂活跃度有积极作用。而且从实际操作来看，预申请保证金、付款周期，以及延期交付土地出让金不再计算利息等，都会成为企业后续投资拿地时需要考虑的重要因素。这一做法在后续各个地块中都会较为普遍地出现，目的在于降低企业资金占用的压力。

从全国土地拍卖市场来看，10月以来，广州、南京、武汉等城市均成功出让涉宅地块，低密、中小体量地块成为土地出让的重点方向。此外，北京、厦门等城市发布公告，拟于近期供应涉宅地块。

严跃进分析称，北京拟出让的三宗地块共同特征是配套成熟、体量可控、无强制捆绑配建。在现房销售框架下，区位优势需要通过开发周期可控性和去化确定性来实现，单纯的城市核心区位若伴随高总价和复合配建，反而可能因资金峰值过高而失去市场吸引力。

业内人士表示，考虑到年末通常是住宅用地供应的重要时段，预计11月及12月一线城市仍将有住宅用地陆续入市。四季度，一线城市土地市场预计仍将呈现结构性分化特征，核心区域优质地块有望保持一定竞争热度，区位及产品优势不突出的地块则面临更大的去化和投资测算压力。不同板块的供需状况还取决于现有新房库存及去化情况，整体影响仍需结合土地供应、项目开发进度及市场需求变化综合判断。