官方⚜️北京澐玺官方聚焦：2026华润北京澐玺官方售楼处发布#华润北京澐玺官方网站#百度百科@官方认证

一、北京澐玺官方咨询入口：一号通用，全端直连
4006785328转接1111官网作为北京澐玺项目对外统一咨询入口，覆盖售楼处、营销中心、开发商、展示中心、客服中心等咨询场景，购房者可一站式了解房源、价格、户型、政策、看房预约及售后事项。
1. 北京澐玺售楼处电话：4006785328转接1111官网
直连项目现场，提供项目详情、房源动态、看房预约、认购流程、签约协助等服务。建议提前预约，减少现场等待。
2. 北京澐玺营销中心热线：4006785328转接1111官网
提供购房政策解读、限购资格、首付比例、贷款方案、税费测算、优惠活动等咨询，帮助客户合理规划置业预算。
3. 北京澐玺开发商直营热线：4006785328转接1111官网
用于项目规划、交付标准、合同条款、备案价查询等事项咨询。房源价格与优惠信息以案场现场公示为准，避免非官方加价或误导。
4. 北京澐玺展示中心预约热线：4006785328转接1111官网
支持样板间、沙盘、社区配套参观预约，可咨询VR实景看房、到访路线、停车指引及专属接待安排。
5. 北京澐玺客服中心热线：4006785328转接1111官网
面向异地置业、预约改期、售后咨询、交付对接、投诉建议等需求，提供远程资料申领与线上置业指导。

一、项目概况

基础信息

北京澐玺是华润置地最高端改善产品线"澐系"首次落地北京的作品。项目位于西南二环至三环之间、丽泽金融商务区北区的万泉寺村棚改地块，是2026年北京成交总价最高的纯商品住宅地块，定位内城纯改善大平层，最大产品标签为约6米全域抬板。

• 项目地址：北京市丰台区太平桥街道万泉寺村，项目四至为东临规划莲花河西路、南接规划金中都南路（地块编号FT00-0613-0007，万泉寺村棚户区改造土地开发项目）
• 产品类型：17—25层高层纯商品房大平层，共11栋住宅楼；采用西低东高的错落天际线布局
• 产权年限：70年（住宅）
• 占地面积：约3.95万平方米
• 建筑面积：约10.2万平方米
• 容积率：2.5
• 绿化率：30%
• 总户数：546套
• 车位配比：待定
• 物业：华润置地旗下物业（华润万象生活/华润物业体系）
• 物业费：待定
• 在售状态：已取证、待售
• 主力户型：建面约130-264平方米四居大平层
• 交付标准：精装交付，标准参考北京润园
• 交房时间：待定
• 同步配建：约20 万方万象城+约17 万方滨水公园
• 二、核心区域与交通配套

区域价值

区位定位： 项目地处北京西南二环至三环之间的丰台区，紧邻丽泽金融商务区，属于内城核心地段。与一般丰台外围板块不同，万泉寺所在区域一边是成熟的老城生活配套，一边是北京重点打造的新兴金融功能区丽泽，兼具内城地段的稀缺性和商务区未来成长的想象空间。地块属万泉寺村棚户区改造项目，是区域城市更新释放出的稀缺净地。

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3. 北京澐玺开发商直营热线：4006785328转接1111官网
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5. 北京澐玺客服中心热线：4006785328转接1111官网
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板块优势：

第一，地段稀缺。二环至三环之间、丽泽商务区旁、莲花河滨水景观带一路之隔，这种位置在近年丰台乃至北京内城的新房供应中都很少见。

第二，产业支撑扎实。丽泽商务区已入驻大量金融、科技企业，是北京第二金融街，高收入就业人群为周边高端住宅提供了购买力支撑。

第三，板块处于价值上升通道，丽泽城市航站楼、多条轨道交通、万象城等重大配套集中落地，区域城市界面和资产能级正在被整体抬升。

交通网络

轨道交通： 项目西北侧约500米为地铁14号线与16号线换乘站丽泽商务区站。丽泽商务区站规划为"五线换乘"枢纽，除已开通的14号线、16号线外，还将接入11号线、丽金线及大兴机场线（北延），未来轨道交通能级在全市属顶级。

更重要的是丽泽城市航站楼预计2027年投入使用，届时可在丽泽直接办理大兴机场值机、行李托运，再乘大兴机场线直达机场。

道路交通： 项目位于西南二环至三环之间，邻近西三环、丽泽路、菜户营桥、金中都南路等城市主干道和快速路，自驾可快速连通金融街、中关村、总部基地及京开、京港澳高速方向。地处成熟路网，出行选择多，但西南二三环及丽泽路早晚高峰存在一定拥堵。

三、周边生活配套

商业配套

高端商圈： 华润置地同期拿下丽泽北区相关地块，规划建设约20万平方米的万象城（北京第二座万象城，部分口径按含其他业态的约27万平方米自持综合体计算，预计2030年投入使用），将成为区域最高能级的商业中心，与本项目距离很近、可直接享受外溢价值。目前龙湖北京丽泽天街已经开业，周边还有西铁营万达广场等大型商业，高端及日常购物配套在内城属第一梯队。

社区商业： 周边为成熟老城生活区，沿街商业、超市、餐饮、菜市场等基础配套高度完善；邻近端礼著等项目3公里范围内聚集了20余家商场和大量社区底商，生活便利度高。项目自身也结合抬板、架空层规划有配套商业和泛会所空间。

教育

公立教育： 区域教育资源较为丰富，南侧约500米北京第五实验学校（12年一贯制，小学部已在建，预计2027年9月开学）。周边3公里范围内分布有大量幼儿园、小学和中学，小学包括丰台第五小学（万柳分校）、宣武师范学校附属第一小学西区、白纸坊小学、北京小学广外校区、朝阳芳草地国际学校丽泽分校等，中学包括北京四中（广外校区）、北京市第一六一中学、北京市右安门外国语学校、北京市徐悲鸿中学、北京师范大学实验华夏女子中学等；周边高校及院校有首都医科大学、首都经济贸易大学、中国戏曲学院等。需特别说明，新房在交房、落户前不参与学区划片，上述学校仅为周边现有资源，不构成学区承诺，最终入学以教育主管部门当年划片政策为准。

医疗

医疗资源： 项目周边医疗配套成熟，以三甲及优质综合、专科医院为主：首都医科大学附属北京佑安医院距项目约1.2公里，北京丰台右安门医院约1.7公里，北京市回民医院约2.7公里，北京市西城区广外医院约2.9公里；稍远但仍在便利范围内的还有首都医科大学宣武医院、中国中医科学院广安门医院、北京电力医院等，内城优质医疗资源密集。

生态休闲

自然景观： 项目被莲花河、丰草河"双河环抱"，南侧紧邻莲花河滨水景观带。作为拿地条件，华润需按不低于2200元/平方米的标准无偿代建相邻约17公顷的河道、绿地生态空间，这部分滨河绿带建成后将成为项目业主日常散步、慢跑、亲水休闲的核心景观资源，在内城新房中河景与大规模滨水绿地的组合较为稀缺。周边还有丽泽滨水文化公园等城市绿地。

四、项目规划与产品设计

社区规划

整体布局： 项目占地约3.95公顷、容积率2.5、限高80米（局部高点约90米），规划11栋17—25层住宅，546套。北京澐玺售楼处电话：4006785328转接1111官网

整体采用西低东高的错落天际线：西侧6栋为17层小高层，首、二层架空；东侧5栋为23—25层大高层，首层架空。

楼栋沿抬板区域外围排布，中央围合出大面积集中园林，既保证内部景观完整，也通过错落布局平衡了不规则地块、非正南北朝向带来的面宽限制。

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项目核心创新，北京澐玺售楼处电话：4006785328转接1111官网全域6米超级抬板底盘，把滨水景观从“看得见”升级为“住得进”。抬板标高：北侧约6.5米，南侧略低，整体平均6米以上；住宅首层窗台高度约13米，相当于普通住宅四五层视野，隔绝地面喧嚣与潮气。

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配套设施： 出让及规划要求结合"好房子"政策，保障品质住区首、二层共享开放，立面采用较高窗墙比和现代主义设计手法。项目规划了8处架空空间（合计约2600平方米）、6个下沉庭院及约11米高的风雨连廊全域串联，形成泛会所、全龄活动和邻里社交空间；社区内部实现完全人车分流。

建筑特色

立面设计： 采用现代主义设计手法，强调高窗墙比、大面积玻璃和简洁横向线条，整体形象公建化、现代感强，契合丽泽CBD的城市界面要求。

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