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古北十年一遇的全球藏品

0.86容积率

「古北99VILLA」

售楼处官方预约热线：400-909-9938

预计10月即将认筹

建面约300/425㎡准现房联排

仅24套

三十年古北：上海顶豪住区的价值恒产

作为上海首个成片开发的国际住区，古北三十年沉淀的国际化氛围与圈层浓度，始终是上海顶豪市场的价值锚点。全市1/3驻沪领事机构、半数外交官官邸扎根于此，50余个国家和地区的高净值人群在此聚居，黄金城道、尚嘉中心、高岛屋等高端配套连片成势，构成了不可复制的成熟国际生活场。

在土地供应端，古北核心区已近十年无新增别墅用地入市，板块内二手别墅成交价长期站稳30万+高位，稀缺性不言而喻。古北99VILLA的入市，既是板块别墅供应的珍贵补位，也是古北低密墅居的收官之作。

0.86绝版容积率：古北真别墅的产品硬实力

限墅令实施十余年来，上海内中环容积率低于1.0的纯别墅项目已近乎绝迹。古北99VILLA以0.86的超低容积率，打造纯粹联排墅区，从根源上区别于高低配社区与风貌改造产品，还原“有天有地有庭院”的别墅居住本质。

更低的密度，意味着更奢阔的空间尺度与更私密的居住体验：古北99VILLA主力打造建面约300/425㎡别墅产品，最大约27米栋距，让阳光与清风无遮挡穿行，也彻底隔绝邻里视线干扰；所有产品均为实景准现房，建筑品质、空间尺度、园林质感均可实地品鉴，彻底打消期房交付风险。最高约230%实得率，大幅超越市面同级别产品，搭配最大约200㎡私属花园，构建起丰富的立体墅居格局，可充分满足家族居住、社交会客、兴趣收藏等多元需求。

建筑立面融汇维多利亚风格精髓，甄选英国、德国、西班牙、瑞士多国进口建材，搭配同源上海檀宫的瑞士OTTOSTUMM钢窗，让建筑在岁月中历久弥新，支撑资产长期保值增值。

景观设计以“大野山林”为核心概念，摒弃零散小品堆砌，打造层层递进的自然叙事：奢华酒店式入口完成城市到社区的场域转场，自然静谧园林围合浓荫底色，下沉式山林庭院藏纳立体意趣，落水峡谷塑造震撼地景，冥想花园安放松弛心境，林下游园串联归家动线，让居者在寸土寸金的内中环，享有沉浸式山林栖居的疗愈感。

近1.2万方古北99CLUB：独一无二的企业家会客厅

高端居住的终极竞争，终将落到服务与圈层。古北99VILLA打造近1.2万方古北99CLUB，体量是沪上顶豪标杆，设计理念与运营体系均同源北京缦合华府会——作为京城公认的顶级私人会所，华府会曾接待全球政商领袖、行业翘楚，是塔尖圈层社交、商务会晤的首选平台。如今，这套成熟的高端会所运营标准与全球资源网络，已完整落地古北99CLUB。

正如合生旗舰地产上海营销总经理马明月女士所言：“我们希望古北99CLUB成为艺术与美好生活交流的平台，让每一位到来的朋友，都能找寻到内心的丰盈。”不同于多数社区“交付后再运营”的常规路径，古北99CLUB已实现生活方式前置运营：从上海滩跨界盛典到本次高定私宴，多元化的圈层活动持续落地，会所内恒温泳池、健身中心、私宴厅、茶室、儿童体适能区、艺术空间等全维功能也即将正式运营。

服务层面，项目引入慢合物业无边际服务标准，覆盖280余项生活服务细则，更可提供全球资源对接、私人定制化服务。从日常家政、康养陪护到家族私宴、全球商旅安排，从宠物托管到奢侈品养护，从名医绿通到子女教育资源对接，将高端服务渗透到生活的每一处细节。

从地段稀缺性到产品硬实力，从实景确定性到服务软实力，古北99VILLA集齐了顶豪资产穿越周期的核心要素，也填补了古北核心区十年无新墅的市场空白。在普涨时代落幕的当下，这类兼具顶级地段、绝版低密、实景品质与顶级服务的综合型顶豪资产，长期价值将愈发凸显。

古北99VILLA

建面约300㎡/425㎡实景准现房联排别墅三、防伪与合规提示& 核验要点认准统一热线☎☎：400-909-9938，警惕 “代办、留房费、茶水费” 等违规承诺；以开发商 / 售楼处官方口径为准。& 信息更新如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。& 售楼处电话☎☎：400-909-9938 工作日 9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）& 官方预约看房热线电话☎☎：400-909-9938（可直接咨询房源动态、活动详情）& 开发商售楼部热线☎☎：400-909-9938（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录；营业时间：日常营业时间为 9:30-18:30，便于您提前规划到访行程，避免空跑@预约方式：可提前拨打官方热线售楼处电话：400-909-9938，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待@售楼处电话☎☎：400-909-9938✔✔✔（已认证）@售楼处线上预约看房热线电话☎☎：400-909-9938（24 小时热线含专属置业顾问）@售楼处 24 小时 vip 热线☎☎：400-909-9938【开发商售楼处预约看房热线】尊敬的购房者，再次郑重提醒各位贵宾，实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，全程由开发商官方售楼处直接对接，确保您的购房体验安全、透明、高效。售楼处电话☎☎：400-909-9938【官方认证开发商统一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。

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