上实望海｜临港 105 中央商务区 上实城开国企匠筑 绿建三星实景精装现房藏品

上实望海售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）落址浦东临港安茂路 105 弄，临港新片区 105 核心，紧邻湖景绿地，容积率约 2.5，绿化率 35%，共 929 户 13-16 层小高层，一梯两户，人车分流。主力建面约 100-122㎡三房，三开间朝南，LDK 通透格局，精装现房交付，搭载中央空调与新风。自带约 5000㎡社区商业，上实自持物业，临近冰雪之星、天文馆等城市地标，是临港兼具生态湖景、成熟规划与稳妥品质的改善住区。上实望海售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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一、上实望海项目概览：滴水湖畔的国企现房

上实望海（备案名云湖景苑）位于浦东新区临港新片区滴水湖105金融主城板块，地址安茂路105弄（安茂路与东海大道交汇处）。项目由上实城开联袂临港投控双国企联合开发，总建面约15.8万㎡，规划约15栋13-16层一梯两户纯小高层板楼，共900余户。截至9月30日，项目已为实景现房，约2024年底起分批交付，所见即所得。主力户型为建面约100㎡、120㎡、122㎡三室两厅两卫，三开间朝南、南北通透。

▲上实望海社区鸟瞰规划效果图

二、板块价值：临港滴水湖105金融主城

项目地处临港新片区现代服务业开放区，即市场常说的滴水湖105金融主城板块。该板块是滴水湖北侧聚集金融、贸易、专业服务等现代服务业的核心承载区，周边已聚集滴水湖环湖带、上海天文馆、海昌海洋公园等成熟地标。对比滴水湖其他片区，105板块距离地铁与公共服务配套更近，居住氛围更成型。对自住客而言，这里既在临港产业人群的通勤半径之内，也能共享滴水湖的生态与文旅资源。

▲上实望海项目整体鸟瞰效果图

三、开发商与物业：双国企背书，上实自持物业

项目开发主体为上海城开宜浩房地产开发有限公司，由上实城开（隶属上实集团）与临港投控双国企联袂开发。上实集团是上海国资体系内的综合性国企，上实城开在上海开发过多个住宅与城市更新项目；临港投控则是临港新片区的重要平台公司。物业由上海上实物业管理有限公司自持运营，物业费约4.1元/㎡·月。国企开发加自持物业，在交付品质与后期维护上相对更可控。

▲上实望海社区主入口大门夜景实景

四、实景现房：所见即所得，无交付等待

与期房项目不同，上实望海目前已是实景现房状态，约2024年底起分批交付。这意味着购房者无需等待两三年建设周期，可直接走进社区、楼栋、公区与样板间，实地感受楼间距、采光、园林绿化与外立面材质。对于担心期房交付节奏或货不对板的家庭，现房能够把"效果图与实景落差"这一不确定性降到较低水平。截至9月30日，项目仍有房源在售，具体可售户型与楼层以案场当日公示为准。

▲上实望海社区夜景鸟瞰实景图

五、交通：16号线已运营，两港快线在建

项目周边已运营地铁16号线滴水湖站，直线距离约1.4-2.5公里，需公交或短驳接驳；通过16号线可直达龙阳路，换乘2号线与磁悬浮进入市区。更受关注的是在建的两港快线（南汇支线），其临港开放区站距项目直线约400-600米，目前处于在建阶段，预计未来通车后可快速联系浦东枢纽与龙阳路。需要提醒的是，两港快线仍为在建线路，具体开通时间以官方公告为准，购房时请勿按已通车预期做决策。

▲上实望海滨水楼栋外立面效果图

六、生态：三公园环绕，海绵公园在侧

上实望海在生态资源上具备较好的先天条件：东接城市口袋公园，西连楔形湿地公园，南望约54万㎡星空之境海绵公园。其中星空之境是滴水湖沿岸面积较大的海绵城市主题公园，设有慢行系统、运动场地与亲水平台，适合日常散步、骑行与亲子活动。项目本身绿化率约35%，外加大尺度城市公园环绕，居住的户外休闲半径相对充足，这也是临港区别于市区高密度板块的典型优势。

▲上实望海社区园林廊架与水景雕塑实景

七、教育：冰厂田、明珠、上中东校已落地

项目周边已落地多所公办教育资源：幼儿园有冰厂田临港幼儿园（夏栎部），小学包括明珠临港小学（夏栎校区）与华东师范大学附属浦东临港小学，中学端有上海中学东校。这一组学校在临港本地口碑中处于前列，其中明珠系与上中东校都是上海家长较为熟悉的教育品牌。需要说明的是，学区划片以教育主管部门当年公示为准，购房前建议向案场与教育局双向核实当年招生政策，不要仅凭距离判断入学资格。

▲上实望海楼栋外立面与底层廊架绿化实景

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八、生活配套：自带约5000㎡社区商业

项目自带约5000㎡社区商业，可满足生鲜、便利店、餐饮、日常服务等基础生活需求，下楼即可解决大部分日常采购。更大的商业与公共服务配套则依托滴水湖环湖商圈与临港主城区，包括港城新天地、临港爱琴海购物公园等商业体，自驾或公交均可到达。对自住家庭而言，"社区底商兜底加环湖商圈升级"的组合，基本能覆盖从柴米油盐到周末聚餐的日常场景。

▲上实望海社区商业配套建筑黄昏实景

九、医疗：邻近六院东院三甲医院

医疗方面，项目邻近上海市第六人民医院东院，这是一家坐落于临港的三级甲等综合医院，开设急诊、住院与各临床专科，可满足区域居民日常就医与急重症需求。此外，临港主城区还分布有社区卫生服务中心与专科医院资源。对于有老人随行或有常备就医需求的家庭，三甲医院在侧是一个相对实用的加分项，建议实地前往医院感受通勤时长后再做判断。

▲上实望海社区首层架空共享空间夜景实景

十、规划指标：2.5容积率，一梯两户纯板楼

项目容积率约2.5，绿化率约35%，车位约1223个，车位比约1:1.3。整体由约15栋13-16层的小高层组成，采用一梯两户纯板楼布局，总户数900余户。板楼结构意味着户型可以做到真正的南北通透、三开间朝南，一梯两户也带来更高的得房率与更低的电梯等候。相比周边一些高层塔楼项目，这种低密小高层形态在临港属于相对舒适的居住尺度。

▲上实望海日出时分楼栋外立面效果图

十一、建面约100㎡三室两厅两卫解析

建面约100㎡做到三室两厅两卫，是项目的入门主力户型。整体为三开间朝南布局，客厅连接南向阳台，主卧带独立卫生间与衣帽间，形成完整套房；北侧布置次卧与厨房，中间以客餐厅一体化串联。对首置年轻夫妻或三口之家而言，100㎡面积控制下仍保留了两个卫生间，早高峰使用效率更高，总价也相对可控，是临港自住客群中走量较多的一款户型。

▲上实望海建面约100㎡三室两厅两卫户型图

十二、建面约120㎡三室两厅两卫解析

建面约120㎡与122㎡户型在100㎡基础上放大了公共空间与主卧尺度。三开间朝南、南北通透的格局保持不变，客厅面宽更宽裕，主卧套房增加了独立衣帽间与观景飘窗，厨房升级为U型操作动线。这类户型更适合三口至四口之家，或与老人短期同住的家庭，在临港改善客群中接受度较高。具体房间尺寸与赠送面积以现场户型图与合同附件为准。

▲上实望海建面约120㎡三室两厅两卫户型图

十三、样板间实景：客餐厅一体化

走进样板间，直观感受是客餐厅一体化的公共区域。客厅与餐厅在同一动线内串联，没有多余承重墙打断视觉，沙发、餐桌与西厨岛台可以自由组合。精装交付标准下，地面、墙面与吊顶已完成基础装修，业主进场后主要添置家具软装即可入住。这种LDK布局对喜欢在家招待朋友、或需要一边做饭一边照看孩子的家庭来说，互动性明显优于传统隔断式户型。

▲上实望海样板间客餐厅一体化实景

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十四、样板间实景：客厅连通观景阳台

客厅外接南向观景阳台，采用推拉门打通室内外，提升了整体采光面。阳台面宽与客厅一致，可摆放洗衣机、储物柜与少量绿植，形成实用的家政加休闲复合空间。南向无遮挡楼栋在中高楼层可远眺城市绿地与滴水湖方向，视野相对开阔。建议实地看房时选择不同楼层、不同时段做采光对比，再判断具体楼栋的朝向与景观价值。

▲上实望海样板间客厅连通观景阳台实景

十五、样板间实景：宽厅与采光面

120㎡户型的宽厅客厅在同面积段中面宽较为突出，三开间朝南意味着客厅与两个南向卧室共享一面完整的南向采光带。配合项目采用的三玻两腔玻璃与绿建三星标准，室内隔音与保温表现相对更好，临路一侧住户也不必过度担心噪音。白天客厅基本可以做到不开主灯也有充足自然光，这对长期居家办公或有幼儿的家庭是实用加分项。

▲上实望海样板间宽厅客厅实景

十六、样板间实景：U型厨房动线

样板间厨房采用U型布局，水槽、灶台、冰箱沿三面墙布置，形成洗—切—炒的顺畅动线。精装交付时厨房已完成橱柜、台面与基础五金安装，业主只需按需添置小家电。U型布局相比L型多出一圈操作台面，两人同时下厨也不会互相干扰，对经常在家做饭的家庭比较友好。具体品牌型号与五金配置以样板间合同与交付标准清单为准。

▲上实望海样板间U型厨房实景

十七、样板间实景：主卧套房

主卧采用套房设计，卧室、独立卫生间与衣帽间串联，形成相对私密的主人区。主卧朝南并带飘窗，白天可获得稳定日照，衣帽间容量足够夫妻两人季节衣物收纳。主卫做了干湿分离，早高峰与客卫不冲突。对改善家庭而言，主卧套房是区别于刚需户型的关键体验，也是120㎡相比100㎡在居住舒适度上拉开差距的核心空间。

▲上实望海样板间主卧套房实景

十八、精装标准：中央空调+新风系统

项目为精装交付，标配中央空调与新风系统，提升日常居住舒适度；地暖等更细分的装修细节以样板间合同与交付清单为准。外立面采用三玻两腔玻璃，配合绿建三星建筑标准，在隔音、隔热与能耗上相对更优。公区方面，单元入户大堂采用精装挑高设计，夜间有氛围照明。建议购房者在签合同前仔细核对交付标准清单，把品牌、型号、用材逐项落实到书面附件中。

▲上实望海楼栋单元入户大堂夜景效果图

十九、社区园林：全龄活动场地与架空层

社区内部围绕约35%绿化率布置了多层次园林：楼栋间设慢跑步道、全龄健身区与儿童活动场地，首层设置架空共享空间，作为雨天与夏季的室内公共活动区。廊架、水景雕塑与底层绿化穿插其间，提升了散步体验。对有老人和小孩的家庭，下楼即可完成遛弯、健身、玩伴社交等日常活动，不必依赖外部公园。这类"小区即公园"的设计，在临港大风天与梅雨季尤为实用。

▲上实望海楼栋间步道与全龄健身区实景

二十、价格参考与购房建议

截至9月30日，上实望海参考均价约2.6万-3.3万元/㎡，总价约240万-470万元区间，具体一房一价，以案场当日公示为准。综合看，项目的核心标签是：双国企开发加上实自持物业、实景现房、105金融主城板块、三公园生态、双轨交预期、一梯两户纯板楼、精装加中央空调新风。适合在临港工作生活、看重现房确定性与教育生态的自住家庭；投资客则需自行权衡临港长周期规划兑现节奏。建议先电话预约，再实地到访看样板间与实景楼栋。

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