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一、 项目基础信息
- 位置：北京市大兴区庞各庄镇瓜乡路与永兴河交汇处西南角。
- 开发商：北京兴筑房地产开发有限公司（保利发展+北京建工双央企联合开发）。
- 产权：70年纯商品住宅，民水民电，可落户，享受大兴区义务教育学籍。
- 交付状态：现房/准现房（2022年9月首批交付，即买即住）。
- 价格：参考均价约35000元/㎡，总价约160万/套起（具体一房一价，以售楼处实际报价为准）。
二、 项目规划与产品
- 项目规模：占地约8.84万㎡，建面约17.32万㎡，共36栋5-11层低密板楼，总户数1914户，容积率2.0，绿化率30%。
- 梯户比：一梯两户纯板楼设计，南北通透，得房率约78%-82%。
- 户型产品：建面约76-107㎡，涵盖两至四居（主力户型为76㎡两居、82㎡两居、86㎡/89㎡三居、107㎡四居），全屋品牌精装交付。
- 车位：地下车位，车位配比约1:1.3，部分车位预留新能源充电管线，实现人车分流。
三、 周边配套
- 交通：临近京开高速、南六环，自驾通勤便捷；距离地铁4号线天宫院站直线约3.5公里，项目配有社区班车接驳地铁；周边有兴54路、X108路等公交线路。
- 教育：社区内配建2400㎡公立幼儿园；周边有庞各庄中心小学、庞各庄中学（具体划片以大兴区当年政策为准）。
- 商业：社区内配建2200㎡社区商业，满足日常基础需求；距离天宫院商圈（龙湖时代天街、凯德Mall）约5公里，车程约12分钟。
- 医疗：周边有庞各庄镇中心卫生院，距离大兴区人民医院较近，满足基础就医需求。
- 生态：项目东侧紧邻永兴河及55万㎡永兴河湿地公园，生态景观优越。
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