北京房企，还有72天交卷

转眼，已经来到十月下旬，距离2026年结束，只剩72天。

对于各大房企而言，这是交卷季，也是冲刺季。

从榜单数据来看，2026年1-9月，全口径统计，北京Top20选手中，除了中海遥遥领先，基本锁定年度冠军外，其余房企和上下两名的差距，其实并不大。

4到6名，华润、招商、金茂，差距分别只有11.9亿和9.7亿；

7到10名，未来科学城和越秀差1.4亿，越秀和建工差6.8亿，建工和保利只差2.0亿。

11到17名，更是几乎全员贴身，中建壹品和懋源之间，只差0.4亿。

这意味着，对于榜单上的大部分选手而言：

2026年的最终座次，可能就在一两个大盘的去化之间。

结合各大房企的最新动向看，狗蛋认为，目前最有机会实现业绩突破的房企，大概有这么几家，分别为：

保利发展，华润置地，建发，首开。

上述房企在年前，均有决定性大盘的开盘计划。

先说保利发展。

目前双盘压顶，合计待开货值超100亿。

其中货值最大的，无疑是丰台太平桥项目“保利·京华曜”了，估算货值近75亿。

京华曜是保利“曜系”北京首作，案名发布那天，保利北京公司总经理李红亮、项目营销负责人马辉亲自到场站台，分量肉眼可见。

项目最大的亮点，是平均约5.6米全抬板社区设计。

目前，京华曜已于10月11日开启认筹，据说，6天就拿到了近200组认筹，对于一个套均近1500万的项目而言，这个成绩可以说非常不错。

狗蛋和几个项目上的小伙伴聊过，他们对自家产品，也是比较有信心的。

二环旁、容积率2.0、低密全四居的组合确实很抗打。

后续去化方面最大的问题，可能就是竞争了。

丽泽板块，同样主打全域抬板的北京澐玺，也是蓄势待发，定位重合，两个项目难免有一场真刀真枪的碰撞。

预计项目10月底、11月初开盘，如果一切顺利，或许能让保利发展在2026年冲击top5宝座。

京华曜外，保利发展在昌平沙河还有玫瑰园五期可售，370套，拟售5万/㎡，货值约28.1亿。

接着，华润置地。

今年华润置地北京，手里憋着大招，也就是上面提到的，北京澐玺。

项目拟售约12.1万/㎡，营销口径货值约97亿。

最近几年，华润置地在北京很少掉出前三，北京澐玺卖得好，华润今年是有机会冲前二的。

关于这个项目，狗蛋其实也做了比较深度的调研。

很多人喜欢把它和保利京华曜做对比，两个盘，都在丰台西南二三环之间，都是450套，拟售价一个12.03万、一个12.1万，都打抬板概念。

但了解后就会发现，两个项目卖的东西，还是很不一样的。

北京澐玺最大的亮点，更多是来自华润置地，对项目周边的统筹规划。比如，20万方的万象城，滨水公园代建。

结合抬板社区，让项目能更好地享受城市资源。

像住宅与滨河公园通过步道、天桥无缝衔接，通过抬板层的连廊、慢行步道串联，去往万象城、城市航站楼与轨道交通等等。

总之，北京澐玺更重视组合拳的概念。

据说这一块，项目团队也花了很大的心思。

项目预计10月底、11月初会有更多产品方向的消息，值得期待。

建发年底的变数，来源于建发越秀·观玺。

10月16日，项目实景大门刚开放，不得不说，确实气派。

项目一期785套，放风价5.7-6.3万/㎡，预期货值约50亿，预计10月底到11月开盘。

同板块的龙樾海序，是今年的超级红盘，这说明区域的购买力是没有问题的，核心还在于价格和产品。龙樾海序能卖爆，和比较实诚的定价，有很大的关系。

拿地楼面价方面，观玺更贵一些，反映到预售的价格上，观玺也更高。

当然，不排除开盘时可能会有一些惊喜。

产品上，据说建发这次为了把“观玺”做好，借鉴了很多“建发金茂·观宸”以及“建发海晏”的成功经验，两项目都是豪宅项目，换句话说，观玺是用做豪宅的理念去打造的，值得期待。

目前，建发在全口径榜单上排第11，观玺能不能帮它冲进前十，在此一搏了。

最后，首开股份。

朝阳呼家楼CBD的尊礼著，10月14日刚取证，拟售16万/㎡。不过，项目体量很小，32套房总货值约8.9亿。

如果去化顺利，首开2026年可以冲击一下全口径11-15的位置。

今年对于首开而言，是动荡的一年。

一把手更替，和北京市建筑设计研究院合并......

作为下半年的重点项目，也是新班子的开门项目之一，尊礼著的重要性不言而喻。

而今年是北京的豪宅大年。宸园 139、騴橒臺、缦合二期，保利太平桥购、华润万泉寺......房者的选择是非常多。

只能说，在这种情况下，尊礼著想要突围，项目团队的担子不轻。

回款、KPI、融资授信、下一年的拿地话语权......北京是几乎所有头部房企必争的战略市场。

年度排名，对于普通人来说，是茶余饭后的谈资，但对于部分选手而言，可能决定了未来集团对北京公司的资源倾斜。

接下来的72天，是考验弹药储备的时刻，也是考验团队能力的时刻。