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一、 项目基础信息
- 位置：大兴区天贵大街与兴良路交汇处（念坛公园南侧）。
- 产权：70年住宅产权（纯商品房，无回迁、无保障房）。
- 规模：占地约9.5万㎡，总建面约28万㎡，容积率2.1，绿化率30%。
- 楼栋规划：共16栋，包含11栋9-11层低密花园洋房（层高3米）和5栋18层小高层（层高2.9米），楼栋呈北高南低排布，保障采光与公园视野。
- 户数与车位：总户数约2072户，车位比约1:1.2（地下车位充足，人车分流）。
- 交付情况：东区2024年6月交付（现房），西区2025年12月底交付（准现房），精装交付（含中央空调、新风、地暖）。
- 物业：华发物业，物业费4.98元/㎡·月。
二、 户型与产品
- 户型面积：覆盖建面约70-144㎡，涵盖两居至四居，满足刚需到改善的多种需求。
- 70-72㎡两居：入门级，户型方正，部分南北通透，适合年轻刚需家庭。
- 82-92㎡三居：轻奢实用，南北通透，部分为南向三面宽或LDK（客餐厨）一体，适合三口之家或刚改家庭。
- 112-144㎡四居：改善型，南北通透，部分为大四居（如144㎡楼王），空间尺度大，适合多人口家庭。
- 产品特点：户型方正、得房率约81%-85%（中上水平），精装交付，部分户型得房率可达90%。
三、 区位与配套
- 交通配套：距离地铁4号线义和庄站约1.6公里，距离生物医药基地站约2公里，需公交或社区巴士接驳；自驾便利，临近南六环、京开高速，通达丽泽、丰台科技园等区域较方便。
- 生态配套：紧邻2500亩念坛公园，生态资源优越，日常休闲便利。
- 商业配套：3公里范围内有龙湖大兴天街、凯德Mall、荟聚等商圈，满足日常购物需求，但部分区域需短途驾车。
- 教育配套：周边有清华附中大兴学校小学部、北京教育学院附属大兴实验小学、大兴一中等，教育资源丰富（具体划片以当年教育部门政策为准）。
- 医疗配套：周边有广安门医院南区、大兴区人民医院、大兴妇幼保健院等，3公里内无三甲医院。
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