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——上海·长乐12——

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上海3.3公里长乐路横贯黄浦、徐汇、静安，三段各有风骨：东段石库门烟火，西段洋房静谧，中段常熟路—陕西南路，整条马路的灵魂所在。长乐路分三段，中段法定保护藏品，项目占位长乐路核心，地段天赋无可替代

这是一个城市旧改项目，原址是长乐路435弄的逸乐轩，是70年住宅产权。整体小区体量不算大，占地只有约1100㎡，总建筑面积是2500㎡。一层之前是商业，之后应该会作为物业或大堂。2层以上是住宅，1梯2户，2层是建面约178㎡户型，以上是建面约151㎡户型，具备洋房的特质，得房率较大，圈层比较统一。

项目長樂12，原名逸乐轩，坐落徐汇区长乐路435弄，位育学校旁边，恰好落位64条永不拓宽法定风貌保护段，是整条长乐路受城市规划永久守护的核心腹地。百年路幅、原生梧桐完整留存，限高、禁大拆、禁批量开发，这份土地稀缺性，是任何新建板块都无法复刻的资产底盘。

该小区位于巨富长的核心位置，东面是淮海中路有凯德茂名公馆、高福云境等大IP，北面是静安寺商圈，南面是襄阳公园和环贸iapm商场，城市顶级资源环绕。
1914年此地定名蒲石路，旧法租界名流聚居热土；1943年更名长乐，百余年只改一次路名。蒲园西班牙洋房、合众图书馆万卷文脉、张爱玲栖居的华懋公寓、郁达夫邂逅王映霞的尚贤坊，全部沉淀在这条路上。
别处街区靠商业造势，长乐路的价值，是一百余年时光层层沉淀而来。衡复风貌区管控守护街区原生肌理，也让这片土地的存量住宅持续保值，成为内环核心稀缺收藏标的。

双千亿商圈夹缝低密留白，步行全维成熟配套，15分钟高阶生活圈一步到位

往北1.5公里南京西路千亿商圈，2025年零售总额破千亿，国内首个千亿级商业核心；向南800米直达环贸iapm，上海潮流夜生活原点。两大顶奢CBD南北夹持，長樂12居于中间低密留白带，出则繁华，入则静谧，全上海很难找到如此地段。
静安、徐汇两区城市战略在此交汇：静安区持续推进巨富长焕新升级，2026年富民路景观改造落地，持续拉高街区圈层；徐汇区的湖南路街道以“织补式”微更新守护历史风貌，双重政策红利叠加项目地块。隔壁旧改综合补偿区间10.5-12万/㎡，片区土地价值持续走高，长期增值逻辑清晰。
【黄金区位配套全解，步行即达全城顶配资源】
1. 多维轨交，六轨交汇，全城高效通达

项目步行约300米直达陕西南路站（1/10/12号线），步行1公里可达常熟路站（1/7号线），淮海中路站13号线步行约900米，六轨覆盖陆家嘴、前滩、虹桥各大商务区；自驾近延安、南北双高架，2分钟直达华山路入口，高效衔接两大机场，适配高净值人群全场景出行。
2. 三甲医疗集群，邮电医院斜对面，健康守护咫尺可达

项目100米就是上海邮电医院；100米直达上海市妇婴保健院西院区，妇产科、儿科权威顶尖；600米抵达复旦大学附属华山医院总院，神经科、皮肤科全国领先；800米中国福利会国际和平妇幼保健院，瑞金、华东、眼耳鼻喉科三甲环伺，从日常体检到重症诊疗，全龄健康保障一步到位。
3. 徐汇顶配教育，一梯队名校环绕，书香浸润成长
隶属湖南路街道优质学区，100米邻近位育实验九年一贯制，上海市位育初级中学（长乐校区），上海市位育实验学校；1100米步行直达徐汇一梯队徐汇中心小学；一梯队初中环绕，周边一级公办幼儿园全覆盖，完整全龄教育链条，匹配改善家庭育儿需求。稳定优质教育资源，为房产价值持续赋能。
4. 顶奢+潮流双商业，米其林私宴日常化
北侧南京西路恒隆、嘉里、太古汇重奢云集；南侧环贸iapm、K11艺术消费一站式满足；家门口巨富长200余家本土设计师买手店、艺术画廊、精品咖啡馆。步行范围内聚集The Pine松涧、壹零贰小馆、云和面馆等多家星级米其林、私宴洋房餐厅，日常会客、家庭聚餐无需远行，高阶烟火触手可得。
5. 城市绿肺相伴，襄阳公园咫尺休闲

步行百米直达襄阳公园，梧桐林荫、法式草坪构成日常休闲后花园，散步、慢跑、亲子放空，平衡商圈喧嚣与自然松弛。

三、中段二十年零新增，整栋业主自主焕新，12席藏品级纯粹住宅
衡复风貌区最大的遗憾就是几乎没有新的土地供应，但需求旺盛。长乐路中段近二十年无全新住宅放量，完整收购整栋产权、合规开展点状城市微更新，片区仅此一例。
長樂12 本次采取整栋全维度焕新，绝非简单翻新，建筑结构、外立面、照明、电梯、景观、室内全面重构，全程遵循片区保护准则，70年纯住宅产权。
项目仅12户，摒弃大盘拥挤嘈杂，圈层高度统一，邻里皆为懂梧桐、懂巨富长价值的高净值人群，私密性与纯粹度拉满。

四、四位大师联合匠造，平衡法式美学与当代舒适，彻底解决老房居住痛点

老建筑的通病，是好看难住；长乐12由四大行业大师联手，兼顾历史风骨与现代居住需求。
建筑｜GOA王彦（中海顺昌玖里、鸿寿坊主创），汲取上海花园饭店法式线条，外立面还原经典肌理，同步加厚保温防水；
室内｜WJID黄全，红点、安德马丁大奖得主，融合海派含蓄与法式优雅，打造通透大平层；
照明｜BPI陈超，国际顶尖灯光设计师，柔和光影消解老建筑压抑感；
景观｜魏玛程潇，复刻巴黎街区松弛庭院，打造私属静谧小景。
高阶标准：十余轮试样定制窄框三玻两腔Low-E日朗系统窗，拓宽开窗引梧桐光影入室；屋顶多重防水保温翻新；公区融合ARTDECO海派元素；电梯整体加固焕新，精装公区1梯2户入户，约14米超大面宽南北通透，近36㎡奢阔主卧套房，全屋全明无暗间，得房率近84%，不输新规住宅。
工程层面升级同层降噪排水、全管线减震、全屋智能安防，把老式公寓漏水、噪音、管线老化等痛点一一解决，住进历史风景，也拥有当代豪宅的居住舒适度。

楼栋虽临长乐路，但全屋顶配隔音玻璃弱化街道干扰；整体楼栋仅7层，全域限高无高层遮挡，南北双向视野开阔，北向俯瞰整条长乐路梧桐林荫，南向俯瞰连片衡复历史里弄，四季风光尽收眼底。

五、1:1地上固定车位，巨富长稀缺特权，藏品价值再升级

在巨富长，车位是稀缺硬通货。周边老小区车位配比普遍不足0.3，高端公寓仅1:1.2~1:2.5，地下车库潮湿、绕行麻烦是常态。
長樂12做到12户配12个地上停车，标准1:1完美配比，下车即步入梧桐巷，无需下地库绕路，在衡复核心区已属顶配。这份独一份的停车资源，进一步放大项目藏品属性。
三类知己，读懂长乐路独一份的生活气质
长乐12不面向所有购房者，只为三类真正懂得梧桐区价值的人量身定制。
第一类，长乐路原生归乡人。少时在弄堂奔跑，梧桐树下骑车，走遍全球看过万千繁华，心底最眷恋的依旧是这条熟悉的马路，置业于此，安放乡愁与归属感。
第二类，阅遍世界的国际化生活家。巴黎左岸的松弛、伦敦诺丁山的安静、纽约上东区的从容，在长乐路中段完整复刻，不必远赴海外，在家就能拥有国际化慢节奏日常。
第三类，收藏城市文脉的资产藏家。不追逐千篇一律的网红豪宅，偏爱不可复制的城市肌理、独特人文氛围，买手店、街角咖啡馆、巷弄繁花、慵懒晚风，长乐路独有的气质，无可替代。
他们选择長樂12，收藏的不只是一套改善大平层，更是一段封存百年的城市历史，一种难以复刻的高阶日常。自住有全维成熟配套保障，收藏有不可再生土地价值托底，自住、收藏两相宜。

当下入手长乐中段藏品，四大价值窗口期，错过再无

此刻，正是入手衡复风貌区存量藏品的黄金时机：
1. 城市更新逻辑转向“留改拆”，大拆大建成为过去，片区点状微更新房源供给近乎断档；
2. 2026年巨富长片区持续升级，持续抬高片区准入门槛；
3. 长乐中段二十年无新增住宅，本项目整栋焕新仅12席一次性供应，无二期三期，卖一套少一套；
4. 六轨、三甲医院、一梯队名校、米其林商圈全维配套成熟，无需等待规划落地，买即享受完整高阶生活。
上海可以不断新建商圈、批量打造豪宅，但永远复刻不出第二条拥有112年完整文脉、法定永久保护的长乐路中段。稀缺土地+全维顶配配套+大师焕新产品，三重价值叠加，造就内环核心难得一见的藏品住宅。
长乐路中段，64条永不拓宽法定保护段，天生黄金地段。
北接南京西路千亿商圈，南邻环贸iapm，六轨交汇、名校、米其林商业全配套步行可达。
12席低密多层法式藏品，151-178㎡四大大师全维焕新，一梯两户通透大平层，地上车位1:1配齐。
整条长乐路一百一十二年，仅此12席，将梧桐、文脉、繁华悉数纳入日常。
内环衡复核心不可再生风貌资产，只留给少数懂得时光价值的收藏者。

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