合肥最热门小区，今年成交价究竟涨了没？

前几天，班长给大家分享了2026年9月贝系二手房成交数据。

数据显示，合肥市区自2026年5月起，房价连续5个月上涨，均价重回1.2万+。不过单看均价没有直观感受，今天我们一起来看看2026年热门小区1月对比9月成交价，到底是涨是跌！

上图是2026年贝系二手房成交量TOP100，限于篇幅，选择其中成交量排名前十的小区。（贝系数据，非合肥所有成交，仅供参考，下同）

1、滨湖假日翰林园

滨湖假日翰林园排名第一，这个小区位于滨湖区位于庐州大道与长沙路交口，不仅有46单本的学区，配套也非常完善、丰富，周边地铁、主干道、大型商超/公园环绕，近年销量一直排名前列。

2026年1月，滨湖假日翰林园在贝系成交了16套二手房，成交均价12855.7元/平；2026年9月，成交了13套，成交均价14916.6元/平，均价上涨了约2060.9元/平。

具体到房源看，如1月有套63.12平高楼层单价1.36万，9月同面积一套低楼层房源单价1.48万，确实有一定涨幅。

PS：成交价受装修、楼层、楼栋位置等都有影响，仅供参考，下同。

2、荷塘家园一期

荷塘家园一期是安置房项目，不仅马路对面就是瑶海万达，周边主干道、地铁环绕，还有行知学校的学区，地理位置和配套都很不错。

2026年1月，荷塘家园一期在贝系成交了17套，成交均价6734元/平；2026年9月，成交了9套，成交均价7754.1元/平，均价上涨了1020.1元/平。

相似房源这块，如1月成交3套67平，楼层10-15层，单价5902.98到6119.4元/平，9月一套67平20层房源，成交单价7761.19元/平，有明显上涨。

3、蓝鼎观湖苑

蓝鼎观湖苑在滨湖区庐州大道与紫云路的交口，滨湖假日翰林园的北侧，同样的大型商业、地铁、主干道环绕，但没有46中本部的学区，价格要低一些。

2026年1月，蓝鼎观湖苑在贝系成交了10套，均价是8501.5元/平；2026年9月，成交了6套，均价9895.7元/平，均价上涨了约1394.2元/平。

具体看，1月一套96.6平21层房源，成交单价8103.05元/平；9月一层7层92.26平房源，成交单价9038.02元/平。

4、世茂翡翠府邸

世茂翡翠府邸位置在经开区翡翠路和紫云路交口，一路之隔就是翡翠湖公园，与地铁3号线的安大磬苑校区站无缝连接，周边主干道众多，交通极为便利，也有配套商业，在二手房市场一直很受欢迎。

2026年1月，世茂翡翠府邸在贝系成交了8套，成交均价12233.3元/平；2026年9月，成交了6套，由于1月成交都是高层，所以9月也去掉洋房，成交均价是13028.8元/平，均价上涨了约795.5元/平，具体房源对比见图。

5、蓝光雍锦半岛

蓝光雍锦半岛在高新区蜀西湖北，不少楼栋和房源都能欣赏到湖景，随着龙湖天街开业、学校纳入教育集团、科技馆启用等一系列利好，今年成交较往年更加活跃。

2026年1月，蓝光雍锦半岛在贝系成交了7套，去掉洋房，高层成交均价14792.3元/平；2026年9月，成交了11套，去掉洋房，成交均价是16508.1元/平，均价上涨了约1715.8元/平，具体房源对比见图。

6、祥源金港湾公馆

祥源金港湾的位置在长宁大道与云飞路交口，蜀西湖西侧，路网发达、交通便利，部分楼栋和房源可以欣赏到湖景，以性价比取胜。

2026年1月，祥源金港湾在贝系成交了10套，小高层和高层成交均价13956.5元/平，洋房成交均价17901.1元/平。

2026年9月，祥源金港湾在贝系成交了10套，小高层和高层成交均价15892.6元/平，上涨了约1936.1元/平；洋房均价19318元/平，上涨了约1416.9元/平，具体房源对比见图。

7、信地华地城

信地华地城位于肥西繁华大道与延乔路交口，属于繁华西板块，虽然地处肥西，但临市区，到经开、高新等区域都非常方便，板块内二手房成交量一直很可观。

2026年1月，信地华地城在贝系成交了4套，高层房源成交均价8274.1元/平；2026年9月，成交了5套，成交均价8123.6元/平，下滑了150.5元/平，具体房源对比见图。

8、禹洲天玺

禹洲天玺和前面的信地华地城都是在繁华西板块，也是片区内成交量最活跃的小区之一。

2026年1月，禹洲天玺在贝系成交了4套，成交均价8158.6元/平；2026年9月，成交了7套，成交均价8733.8元/平，上涨了约575.2元/平，具体房源对比见图。

9、保利香槟国际

保利香槟国际属于政务区，拥有优质学区，且交通便利、周边配套丰富，近八中，成交量一直都非常高。

2026年1月，保利香槟国际在贝系成交了7套，成交均价17276.9元/平；2026年9月，成交了11套，成交均价16871元/平，下滑了405.9元/平。

看了保利香槟国际的具体成交，均价下滑的主要原因是9月两室户型成交量占比高，拉低了均价，单看3室户型，均价基本持平，两室略涨，具体房源对比见图。

10、春晖园

春晖园在滨湖区玉龙路与中山路交口，核心优势是拥有师范附小本部和46中本部的学区。

2026年1月，春晖园在贝系成交了16套，成交均价17530.8元/平；2026年9月，成交了9套，均价19625.3元/平，上涨了2094.5元/平，涨幅明显，具体房源对比见图。

以上就是合肥贝系2026年1-9月成交量排名前十小区，1月对比9月的成交数据，大部分小区的成交价格都是上涨的，部分小区还涨幅明显。

当然，这10个小区是合肥最受欢迎的小区，大多小区还是基本持平的，如1月贝系市区成交均价是12022元/平，9月为12119元/平，波动很小。