辽宁
七十万出头就可以在南宁市兴宁东拿下带小花园的商业别墅，是捡漏还是入坑？
近日，在阿里拍卖上，南宁市再次迎来了一宗起拍价非常低的房产拍卖，一宗位于南宁市兴宁区平云大道40号东盟南宁国际汽车文化产业园房地产项目A号地块2号汽车内饰楼101号商铺第二次降价拍卖。此次拍卖的房子虽然叫做商铺，实际上是一栋联排小别墅，并不是一层的铺面。只不过这别墅性质就是商业服务，不是城镇住宅而已，但实际用途就是买来住的。别墅建筑面积为199.28平方米，公摊面积8.59平方米，别墅也是带有一个小花园的，目前别墅还是毛坯房状态，没有人装修入住过，别墅是登记在开发商名下，没有卖出去的，这个都是需要竞拍者要考虑的，因为后续可能涉及到比较多的费用，比如公共维修基金，契税等。
此次拍卖，起拍价只有57.584万元，拍卖开始后，吸引了4个人报名竞拍，竞争还是比较激烈的，4个人经过了43次加价竞拍才结束，最终以71.184万元成交，成交单价3572元/平方米。
值得注意的是，这栋商业别墅第一次拍卖的时候，起拍价为71.98万元，没有人报名竞拍而流拍了。第二次拍卖，虽然起拍价降价不少，但是最终成交价跟第一次拍卖的流拍价相差不多。
而从拍卖来看，此次这个东盟南宁国际汽车文化产业园房地产项目实际上是有三栋商业别墅同时迎来第二次降价拍卖的，三栋别墅面积是差不多的，都是199平方米多一点。
最终另外两栋别墅则是分别以68.184万元和70.5233万元成交，成交价比上面一栋还低了一点。
而此次拍卖的三栋别墅所在的东盟南宁国际汽车文化产业园房地产项目，实际上叫做南宁绿地城a区，位于兴宁东，其东侧就是嘉和城。这个地方在南宁市，位置确实比较偏僻，没有啥人气，这里居住的人也不多。
而这些别墅的性质又是商业服务，不是住宅性质，这样位置的商业别墅，三千多一平，七十万左右就拿下，大家觉得便宜吗？
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