辽宁
上周，杭州商品住房销售新政细则落地，购房者正式迎来了房子竣备还贷款的时代。新政之前最快只要3个工作日放款，而现在等待竣备需要2年左右时间，年轻人的买房压力能够得到有效缓和。
在新政落地到细则出台的一个月时间里，杭州有的新房项目延迟了网签。
华丰板块漫栖云境的营销负责人表示，他们8月28日之后领出预售证的房源，直到10月15日前，都没有网签，一直在等待政策细则。如今细则落地，这些房源都需要按照新政的要求，在竣备后放款。
即便是已经网签的房源，几家国有银行对于已经提交的房贷申请，也暂停了放款的脚步。
某国有银行一位个贷经理告诉记者，他们合作的住宅项目8月28日之后取证的房源，有一部分客户提交了贷款申请，但因为还没出台细则，银行方面没有放款。接下来会统一按照新政执行，也就是说这部分购房者都可以在竣备后再开始还贷。但因为距离竣备放款时间还比较久，过程中可能会产生征信变化，到时候要不要再更新贷款资料，还要等上级银行出台更多细则。
在新政出台之前，预售住宅的房贷需要在房屋结顶之后放款，但如果购房者在结顶后才买房，从提交贷款申请到放款就非常快了。这位个贷经理告诉记者，只要资料齐全、征信和还款能力符合要求，最快3个工作日就能放款。
从3个工作日到2年，延迟还款的措施能给刚付完首付、手头紧张的购房者一个漫长的资金缓冲期。这段时间可以用来进行家庭现金流周转，多存一段时间的月供，让还贷的心理压力和经济压力都会减小一些。
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