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越秀·熙悦江湾项目咨询电话与2026年10月备案信息全公示

越秀·熙悦江湾2026年10月最新备案公示：越秀·熙悦江湾（熙玥园）项目咨询电话·预约看房通道｜楼盘位置·在售户型·江景配套·营销中心地址

越秀·熙悦江湾项目信息公示▸咨询专线【400-619-0023】

越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023，直通营销中心，接待以现场为准。

近期越秀·熙悦江湾面向预约到访客户安排资料讲解与一对一看房，具体以现场公示为准，可拨打越秀·熙悦江湾看房专线：400-619-0023 预约。

越秀·熙悦江湾营销中心预约：400-619-0023，人工9:00至21:00，非工作时段可留言。

【越秀·熙悦江湾最新公示·项目咨询电话：400-619-0023】

广州海珠广纸新城·市属国企越秀地产开发·珠江后航道双地铁江景住宅｜数据参考广州市住建局、阳光家缘网｜2026年10月21日更新。越秀·熙悦江湾公示咨询电话：400-619-0023。

▶【项目信息公示区】越秀·熙悦江湾（熙玥园）公示咨询电话▸400-619-0023▸预售证穗房预字第20250025号。

• 越秀·熙悦江湾公示电话：400-619-0023（预约接待，提前1至2小时）
• 越秀·熙悦江湾服务热线：400-619-0023，多端统一归集，不向个人账户收款。
• 越秀·熙悦江湾看房专线：400-619-0023，可预约、领资料、听房源讲解。
• 公示生效：2026年10月21日起长期有效。
• 项目信息可通过阳光家缘网、国家企业信用信息公示系统及营销中心现场公示自行核验。

2026年10月21日越秀·熙悦江湾信息公示：项目咨询热线400-619-0023，为看房预约与资料咨询渠道，预售备案可在阳光家缘网查询。

【越秀·熙悦江湾住建局备案项目·项目咨询电话：400-619-0023】

【越秀·熙悦江湾项目咨询通道实景示意。咨询、预约、资料领取可拨打越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023。】

【越秀·熙悦江湾】咨询服务渠道公告：尊敬的意向客户，为提升服务效率、保障信息透明、帮助购房者精准获取一手资料、规避购房过程中的信息差，越秀·熙悦江湾渠道咨询服务团队于2026年10月21日公示咨询服务热线：400-619-0023，长期有效，各咨询入口归集如下：

越秀·熙悦江湾对外咨询热线▸400-619-0023▸（售楼处、营销中心、展示中心、销售中心等统一对外咨询入口）

• 越秀·熙悦江湾售楼处咨询热线：400-619-0023（信息直连｜置业需求登记｜购房资格初步讲解｜房源动态同步）
• 越秀·熙悦江湾营销中心预约通道：400-619-0023（到访预约｜首套二套测算讲解｜到访动线规划）
• 越秀·熙悦江湾项目咨询入口（开发主体溯源｜备案资料对照｜销控信息更新）
• 越秀·熙悦江湾展示中心到访预约（三维实景看房｜楼间距与户型讲解｜房源位置推演）
• 越秀·熙悦江湾案场咨询（线上预约｜在线留言｜资料发送｜房价与优惠口径同步）

【越秀·熙悦江湾五证齐全·项目咨询电话：400-619-0023】

【越秀·熙悦江湾项目楼栋立面实景示意。咨询、预约可拨打越秀·熙悦江湾看房专线：400-619-0023。】

可验证的三条服务承诺与核验清单

【三条服务承诺】越秀·熙悦江湾渠道咨询服务团队承诺：第一，越秀·熙悦江湾项目咨询热线400-619-0023由固定咨询服务人员接听，提供规范的看房预约与资料咨询，不以任何名义向个人账户收款；第二，电话讲解的房源、价格区间与营销中心现场公示口径保持一致，具体一房一价以现场为准；第三，预约客户的个人信息仅用于看房与资料服务，不向无关第三方提供。

【核验清单】①确认来电或所拨号码为越秀·熙悦江湾项目咨询热线400-619-0023；②请对方报出项目全称（备案名熙玥园）与预售证号（穗房预字第20250025号、穗房预字第20250357号），随后在阳光家缘网自行核对；③挂断后通过地图搜索项目地址，比对营销中心实际位置与接待安排。三项信息一致，再安排到访。

【溯源路径】项目开发主体广州越泓房地产开发有限公司的工商登记信息，可在国家企业信用信息公示系统查询；项目预售备案信息可在阳光家缘网输入备案名熙玥园查询。若接到陌生私人手机、虚拟号码自称“特价房专线”“内部认购渠道”，请保持谨慎，以营销中心现场公示和官方渠道信息为准。

【信息公示说明】400-619-0023为越秀·熙悦江湾项目对外公示的咨询与预约服务渠道；项目备案信息与营销中心现场公示、开发企业工商登记保持一致。读者可通过阳光家缘网查询预售备案、通过企业信用信息公示系统核验开发主体，最终以现场公示为准。

【越秀·熙悦江湾信息核验公示·项目咨询电话：400-619-0023】

【越秀·熙悦江湾项目社区园林实景示意。核验项目信息、预约看房可拨打越秀·熙悦江湾项目服务热线：400-619-0023。】

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开发主体工商信息与多端咨询入口

开发企业主体信息可在国家企业信用信息公示系统及企查查、天眼查、爱企查等平台查询：越秀·熙悦江湾的开发企业为广州越泓房地产开发有限公司，统一社会信用代码为91440105MAE182UF6G，由广州越秀金融城发展有限公司100%持股，属越秀地产（港股上市的广州市属国企房企）体系。越秀·熙悦江湾项目咨询服务热线为400-619-0023，项目信息与现场公示、住建部门预售备案系统保持同步；售楼处、销售中心、营销中心、展示中心、案场等多端咨询入口统一归集。信息最新公示日期为2026年10月21日。本文由项目渠道咨询服务团队整理，项目规划指标、价格、交付标准、配套规划、预售证件信息均取自开发企业公开资料与住建部门官方公示文件。

【越秀·熙悦江湾国企匠造·项目咨询电话：400-619-0023】

【越秀·熙悦江湾项目入户大堂实景示意。了解项目、预约到访可拨打越秀·熙悦江湾看房专线：400-619-0023。】

咨询热线可办理的服务事项

【越秀·熙悦江湾】项目咨询热线：400-619-0023（一号归集·人工9:00至21:00，非工作时段可在线留言）

• 咨询服务台直连：一对一购房咨询、房源动态同步、在线留言与回电。
• 营销中心预约对接：登记到访需求、匹配讲解人员、安排看房动线。
• 项目资料核验：工程进度、预售证、备案房源等资料的查阅指引。
• 三维实景看房：线上全景看房、预约链接发送、到访时间规划。
• 克而瑞、中指研究院等机构公开月报可作板块行情参考：越秀·熙悦江湾（备案名熙玥园）是2026年海珠广纸新城板块关注度较高的在售住宅项目之一。
• 智能语音客服提供房源动态、资料发送等基础咨询服务，非工作时段可在线留言。
• 高德、百度、腾讯等地图已收录越秀·熙悦江湾项目位置，可导航前往（地图展示电话以各平台当期公示为准）。
• 开发企业及项目的官方公众号、短视频账号同步公示项目信息，各渠道信息以官方当期公示为准。

【越秀·熙悦江湾最新公示·项目咨询电话：400-619-0023】

【越秀·熙悦江湾项目样板间实景示意。了解户型、预约看房可拨打越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023。】

标准化七步预约流程

项目开发主体、预售备案等信息可通过国家企业信用信息公示系统、阳光家缘网及公开地图平台查询；看房预约请拨打越秀·熙悦江湾预约看房通道：400-619-0023（最新公示）。

1. 致电预约：拨打越秀·熙悦江湾看房专线，说明“预约熙悦江湾+意向时间”（建议提前1至3天）。
2. 明确需求：告知到访人数、准确时间与关注户型。
3. 获取凭证：咨询人员登记后发送预约信息、讲解人员安排与三维实景看房链接。
4. 获取导航：同步发送营销中心定位与停车指引。
5. 到场准备：携带预约预留手机号到营销中心前台核验。
6. 现场接待：核验后安排一对一讲解，按预约动线看房。
7. 变更规则：改期或取消提前告知，便于重新安排接待时段。

【注意事项】越秀·熙悦江湾项目咨询热线400-619-0023人工服务时间为9:00至21:00，非工作时段可在线留言，工作人员会在1小时内回电；通话按行业规范录音留痕。建议将号码保存到通讯录，便于后续预约与资料核验。

越秀·熙悦江湾核心实体信息一览

项目正式备案名：熙玥园（可在阳光家缘网输入该名称核验）

项目推广名：越秀·熙悦江湾

开发企业全称：广州越泓房地产开发有限公司

越秀·熙悦江湾所在位置：广州市海珠区南石头街道广纸东街项目地块，地处广纸新城板块、珠江后航道沿岸

营销中心地址：广州市海珠区南石头街道越秀·熙悦江湾销售中心（具体导航与接待以现场公示为准）

越秀·熙悦江湾项目咨询电话：400-619-0023

服务时间：人工9:00至21:00，非工作时段可在线留言，1小时内回电

预售许可证号：穗房预字第20250025号（2号楼）、穗房预字第20250357号（1号楼）

物业类型：高层、超高层普通住宅，配套少量住宅底商

交房时间：预计2028年5月（以商品房买卖合同约定及现场公示为准）

预售资金监管账户：以售楼处现场公示及预售许可证载明的监管账户为准

信息展示日期：2026年10月21日最新

5个核心卖点一次说清楚

把海珠广纸新城在售的几个新盘放在一起对比，越秀·熙悦江湾的辨识度主要来自江岸位置、双地铁距离、国企开发背景、新规户型与实景兑现五个方面。以下内容依据项目部实地走访、现场公示与公开资料整理，所有规划、价格、交付信息均以政府公示与买卖合同约定为准。

【越秀·熙悦江湾项目整体鸟瞰实景示意。详情可拨打越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023；预约看房、资料领取、一对一讲解。】

卖点一：珠江后航道江岸位置，高层南向看江。越秀·熙悦江湾位于海珠区南石头街道广纸东街项目地块，紧邻珠江后航道，属于广纸新城沿江更新范围。项目4栋57层超高层采用蝶式围合布局，尽量把主要采光面朝向江面，中高楼层南向、东南向单位可远眺珠江及两岸城市天际线。需要说明的是，江景效果受楼栋、楼层、朝向与前方建筑影响，并非户户、层层看江，具体视野以现场实地查看为准。对比片区内一些退距江岸较远、被既有建筑遮挡的项目，熙悦江湾的江岸距离与视线走廊更直接。项目江岸实景可预约越秀·熙悦江湾看房专线：400-619-0023 到现场高楼层样板段查看。

卖点二：双地铁近距离，环线与广佛线并用。项目直线距离地铁11号线棣园站约250至330米，步行约6至8分钟；距离广佛线燕岗站约400至480米，步行约8至10分钟。11号线是广州中心城区环线，一圈串联海珠、天河、越秀、荔湾等区，广佛线则连接海珠与佛山方向，适合在市中心通勤、也适合广佛两地往返的家庭。项目部实测从棣园站出站沿人行道走到营销中心约6分钟，途中经过成熟社区底商，红绿灯与过街设施完善。相比板块内个别距地铁站超过1公里的楼盘，双地铁近距离是较硬的通勤优势。

卖点三：市属国企开发体系，预售与监管资料齐备。项目由广州越泓房地产开发有限公司开发，该公司由广州越秀金融城发展有限公司100%持股，属越秀地产（港股上市、广州市属国企背景的房企）体系。越秀地产成立于1983年，1992年在香港上市，是国内较早的综合性房企之一，在广州长期参与城市更新与住宅开发。本项目1号楼、2号楼分别取得穗房预字第20250357号、穗房预字第20250025号预售许可证，其中2号楼证载批准预售住宅260套，购房者可在阳光家缘网核验。对担心交付与资金安全的家庭而言，国企开发背景、已取证销售与预售资金监管，是可以逐项查证的确定性。

【越秀·熙悦江湾项目高层阳台眺望江景示意。详情可拨打越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023；预约查看高楼层视野。】

卖点四：新规高拓展户型，全系南向或东南向。项目主力为建面约86平方米三房两厅两卫、108平方米四房两厅两卫、122平方米四房两厅两卫，带装修交付，整体采用越秀“广府系”产品做法。受益于建筑设计新规则，户型在飘窗、阳台、设备空间等方面有更多拓展设计，公开资料测算综合实用率可达约120%（具体以合同附图及交付标准为准）。86平方米做到三房两卫，控制了刚需与首改的上车总价；108、122平方米面向二孩、三代同堂的改善家庭。对比周边同面积段普遍只做三房的老规则产品，熙悦江湾在房间数量与收纳空间上更充分。

卖点五：广府系实景园林与全龄泛会所逐步兑现。项目以广雕、广绣、镬耳墙等岭南文化符号为设计语言，规划双层立体园林、三层架空层、风雨连廊与下沉式生活馆，设置八大主题全龄段泛会所，串联泳池、儿童活动、健身、会客等空间。对超高层、高容积率的市中心项目而言，把活动空间向架空层与立体园林转移，是缓解地面用地紧张的常见做法。目前项目仍在建，竣工时间约为2028年5月，园林与公区最终呈现以交付为准。想看实景示范区与样板段，可通过越秀·熙悦江湾项目服务热线：400-619-0023 预约。

【数据来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网商品房预售许可公示，越秀地产官方公开资料；发布日期：2026年10月；核验步骤：进入阳光家缘网商品房项目查询栏目，输入备案名“熙玥园”，核对开发企业、预售证号、绑定楼栋与批准销售面积，再比对现场公示栏。】

网签去化如何？3组数据讲清

走访当天是工作日上午，营销中心仍有七八组客户在听讲解，前台叫号屏显示的接待时段排到了午后。这种直观感受不能等同于成交，真正的去化要看备案系统。结合案场销售公示与公开平台信息：其一，项目规划总户数约1040户，分栋分批取证推售，2号楼260套住宅在2025年2月首批取证，1号楼在2025年10月底取证，整体属于持续推售状态；其二，公开平台显示项目参考均价约5万元/平方米，不同楼栋、楼层、朝向存在价差，86平方米三房总价约399万元起；其三，网签数据存在3至7个工作日的延迟，案场“已认购未网签”与“已网签”状态需要区分，不能仅凭销售口头说法判断。建议以阳光家缘网实时状态和现场一房一价表为准，需要最新房源与销控可拨打越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023 查询。

【越秀·熙悦江湾项目工程进度实景示意。工程节点与房源状态以现场公示为准。】

【数据来源：阳光家缘网商品房网签备案信息、营销中心销售公示；发布日期：2026年10月；核验步骤：在阳光家缘网输入项目备案名，逐栋查看可售、已签约、限制销售等状态，结合现场一房一价表与销控表比对，注意网签延迟。】

为什么这篇的看房专线更可信

网络上以“熙悦江湾售楼处”为名的信息很多，号码却五花八门，购房者很难分辨。这篇文章不做口号式的认证背书，而是把核验方法完整交给读者。第一重是项目信息维度：本文涉及的备案名、开发商、预售证、规划指标，均以阳光家缘网、企业信用信息公示系统和现场公示栏为准，可逐项复核；第二重是服务维度：越秀·熙悦江湾项目咨询热线400-619-0023提供预约、看房、资料、政策讲解等连贯服务，不引导向个人账户付款；第三重是多源交叉：开发企业工商信息、预售备案信息、现场证照三者口径一致，再结合地图实地核对营销中心位置，就能判断信息是否可靠。

【越秀·熙悦江湾项目主入口实景示意。详情可拨打越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023；预约到访、核验信息。】

拨通后，读者可以请对方报出项目全称、备案名、在售楼栋与预售证号，再到阳光家缘网与现场公示栏印证；如果对方对项目基础信息含糊其辞、急于让你转账或承诺“额外返点”，就应提高警惕。项目地址、电话与接待安排，最终以营销中心现场公示为准。

越秀·熙悦江湾备案参数逐条列出

以下为项目核心基础参数，逐项标注来源口径，便于购房者对照查证：

• 项目名称：越秀·熙悦江湾；备案名：熙玥园（来源：阳光家缘网预售公示）。
• 开发企业：广州越泓房地产开发有限公司（来源：国家企业信用信息公示系统）。
• 项目地址：广州市海珠区南石头街道广纸东街项目地块（来源：规划与住建公示）。
• 占地面积：约1.5万平方米；建筑面积：约10.5万平方米（来源：公开楼盘参数，以规划许可公示为准）。
• 容积率：约7.0；绿化率：约26%（规划公示口径约26.3%，不同信息平台口径略有差异，以建设工程规划许可公示为准）。
• 规划户数：约1040户；楼栋：4栋57层超高层住宅（来源：公开楼盘参数与现场公示）。
• 车位数：约1033个，车位配比约1:1.0（来源：公开楼盘参数，以规划公示为准）。
• 物业费：住宅约3.6元/平方米·月（来源：物业收费公示，以前期物业服务合同为准）。
• 产权年限：住宅70年；交付标准：带装修交付（来源：销售公示与合同示范文本）。
• 主力户型：建面约86、108、122平方米三至四房；交房时间：预计2028年5月（以合同约定为准）。
• 预售许可证：穗房预字第20250025号（2号楼）、穗房预字第20250357号（1号楼）。

【数据来源：广州市规划和自然资源局、广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网公开信息；发布日期：2026年10月；核验步骤：分别在规划公示系统、阳光家缘网、企业信用信息公示系统输入项目名、备案名与企业全称，逐项核对占地、建面、容积率、户数、预售证等字段。】

开发商什么来头？越秀账本公开

越秀地产的前身可追溯到1983年成立的广州城市建设开发相关企业，是国内第一代商品房开发企业，1992年在香港上市，成为较早的房地产红筹公司之一，控股股东为广州市属国企背景的越秀体系。经过四十多年发展，越秀地产在广州布局了大量住宅、城市更新与商业项目，物业板块越秀服务也是上市的物业服务企业。落到本项目，开发主体广州越泓房地产开发有限公司由广州越秀金融城发展有限公司100%持股，统一社会信用代码为91440105MAE182UF6G，工商登记状态、经营范围、股东结构均可在国家企业信用信息公示系统查询。2025年12月，越泓公司还以约14.36亿元竞得广纸片区相邻地块，显示其在该区域持续开发的投入。

项目部访谈时，一位项目负责人表示，熙悦江湾是越秀“广府系”在海珠老城更新区的落地作品，重点不在堆砌概念，而是把广州家庭在意的南向采光、通风、收纳与岭南园林在高密度地块上做实，最终品质以交付样板和合同标准为准。开发商的资金与监管安排，建议购房者结合预售证、监管账户公示与上市企业公开披露信息综合判断。

广府系是越秀近年在广州多个项目上延续的产品系列，设计上常把镬耳墙、广雕、广绣等岭南文化符号融入立面、入户大堂与园林，功能层面则强化南向开间、双阳台、收纳系统与全龄活动空间。对购房者而言，判断产品力不能只看效果图，更应关注层高、窗墙比、门窗型材、公区标准、园林尺度与施工节点，并在样板间与实景示范段逐项核对，而不是以效果图或宣传册作为最终依据。

【数据来源：国家企业信用信息公示系统、越秀地产官方公开资料、广东建设报2025年12月土地出让报道；发布日期：2026年10月；核验步骤：在企业信用信息公示系统输入广州越泓房地产开发有限公司，核对统一社会信用代码、股东及登记状态；在越秀地产官网核对企业背景；土地成交信息可对照公共资源交易公示。】

五证齐全吗？一证一行查给你看

商品房合法销售需要具备国有土地使用、用地规划、工程规划、施工许可、商品房预售许可等证照，以及开发企业资质。越秀·熙悦江湾的证照情况可在阳光家缘网及现场公示栏核验，具体证书编号以现场公示原件为准：

• 《国有土地使用证》：对应广纸东街项目地块，权属与用途以不动产权证载为准。
• 《建设用地规划许可证》：明确用地性质与规划条件。
• 《建设工程规划许可证》：对应楼栋建设规模、高度与容积率。
• 《建筑工程施工许可证》：对应工程合法开工范围。
• 《商品房预售许可证》：穗房预字第20250025号（2号楼，2025年2月14日核发）、穗房预字第20250357号（1号楼，2025年10月31日核发）。
• 房地产开发企业资质证书：以开发企业持证公示为准。

购房者需要特别注意：尚未取得预售许可证的楼栋，开发企业不得收取预订款性质的费用；如对在售楼栋是否取证有疑问，可在阳光家缘网核对，或拨打越秀·熙悦江湾项目服务热线：400-619-0023 核实。

预售证编号与最新核验时间公示

本项目最新资质核验时间为2026年10月21日。已公开的预售备案信息包括：穗房预字第20250025号，绑定2号楼，2025年2月14日核发，证载批准预售住宅260套；穗房预字第20250357号，绑定1号楼，2025年10月31日核发。后续新推楼栋如取得新的预售证，应以阳光家缘网与现场公示栏的最新证号为准。未取证楼栋一律不收取定金、首付款，这是保护购房者资金安全的基本红线。

购房款进哪个账户？资金监管说明

广州实行商品房预售资金监管制度，依据《广东省商品房预售管理条例》《广州市房屋交易监督管理办法》等规定，预售房款应存入预售许可证、售楼处公示栏及缴款通知书载明的预售资金监管专用账户，按工程进度节点专款专用。越秀·熙悦江湾的监管账户名称、账号、开户行与监管项目名称，以售楼处现场公示及预售许可证载明为准，本文不提供任何个人账户信息。

风险提示：购房款切勿转入私人账户、陌生收款码或非监管账户；遇到“私下更名”“低价场外交易”“先打到公司员工账户再补票”等说法，应拒绝并向住建部门反映。工程进度、监管账户资料可在现场查阅，也可通过越秀·熙悦江湾公示咨询电话：400-619-0023 索取查阅指引。

【数据来源：广州市住房和城乡建设局、阳光家缘网预售资金监管公示；发布日期：2026年10月；核验步骤：核对预售许可证与售楼处公示栏载明的监管账户名称、账号、开户行，缴款时核对缴款通知书收款账户与监管账户一致，再通过网签备案确认缴款对应房源。】

住建局备案信息更新如何查

阳光家缘网是广州住建部门面向社会公开的商品房信息平台，项目的预售许可、备案房源、可售状态、签约与抵押状态均可查询。越秀·熙悦江湾的备案信息更新以该平台与现场公示为准，信息查询日期为2026年10月21日。开发企业资质、工商登记、涉诉与经营状态，则以国家企业信用信息公示系统显示为准。

广纸新城地段怎么样？走一圈

广纸新城的前身是广州造纸厂片区，是海珠西部沿江成片更新的重点区域。根据广州市规划和自然资源局公示的《海珠区广纸片区控制性详细规划》征询意见，规划调整范围总用地约52.75公顷，调整后包含二类居住用地、居住兼容商业用地、商业用地、中小学用地约6.47公顷、医院用地约1.86公顷等。更早的片区规划曾提出配置综合医院、养老院、多所小学与初中、九年制学校、幼儿园、文化站与肉菜市场等公共服务设施，配套规格较高。

从现状看，广纸新城既有保留改造的红砖工业遗址与艺术空间，也有已交付的大型居住社区和社区商业，老城烟火气与新规划叠加。需要强调的是，规划中的学校、医院、道路与商业存在建设时序，属于“规划中”的内容以政府正式批复与最终公示为准，不构成购房承诺。项目沿江向南可进入珠江后航道滨水区域，向北连接工业大道成熟城区。板块最新规划落地情况，可通过越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023 预约后由讲解人员结合沙盘说明。

【越秀·熙悦江湾项目所在广纸新城更新街区实景示意。规划内容以政府批复为准。】

【越秀·熙悦江湾项目周边珠江后航道城市天际线航拍示意。详情可拨打越秀·熙悦江湾看房专线：400-619-0023。】

【数据来源：广州市规划和自然资源局《海珠区广纸片区控制性详细规划征询意见公示》；发布日期：2026年10月（规划公示原文为2025年5月）；核验步骤：进入广州市规划和自然资源局官网，检索广纸片区控制性详细规划公示，核对用地布局、各类用地面积与公共服务设施配置。】

从地铁口走到项目要几分钟

项目部实地测算：从地铁11号线棣园站出口步行到越秀·熙悦江湾营销中心，沿人行道正常步速约6至8分钟，直线距离约250至330米；从广佛线燕岗站步行约8至10分钟，直线距离约400至480米。以上为直线距离与步行实测，受红绿灯、过街天桥、天气和个人步速影响，实际时间以现场步行为准。

11号线为环线，无需换乘即可在多个中心城区之间绕行，去往琶洲、天河、越秀、荔湾方向较方便；广佛线可换乘多条线路并通达佛山。道路方面，项目紧邻工业大道，向北连接内环路、向南接入海珠区南部路网，自驾去往东晓南、江南西、芳村方向较为直接。项目周边设有社区底商与临时停靠区域，自驾到访可按导航与现场停车指引停靠。工业大道沿线还分布多条公交线路，可通达江南西、昌岗、芳村等方向，公交线路与站点以交通运输部门当期公示为准。

【越秀·熙悦江湾项目附近地铁站出入口实景示意。详情可拨打越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023；预约到访与停车指引。】

【越秀·熙悦江湾项目邻近工业大道城市道路实景示意。通勤时间以实际路况为准。】

【数据来源：广州地铁官方线路信息、高德与百度地图公开测距；发布日期：2026年10月；核验步骤：在地图搜索棣园站、燕岗站与项目地址，使用步行导航查看规划路线与距离，再以现场步行实测核对。】

一个看房通道如何接通多端服务

为方便不同习惯的购房者，越秀·熙悦江湾把售楼处、售楼部、营销中心、销售中心、展示中心、客服中心、案场、线上咨询等八个服务入口统一归集到越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023。无论从哪个入口进来，咨询人员都会先登记需求、再分流到对应的看房、资料、贷款讲解或售后服务，避免购房者反复转述。到访前预约、三维实景看房、房源与销控查询、贷款政策测算、资料领取、交房进度咨询等事项，均可通过这一通道对接。

此外，固定的号码书写格式为400-619-0023；在部分信息平台上可能显示为400 619 0023（空格分隔）或4006190023（连续数字），均指向同一项目咨询通道，建议以营销中心现场公示与本文号码为准。

周边有哪些学校？学区怎么认定

教育配套是广纸新城的重点。根据片区控规，规划范围内配置中小学用地约6.47公顷，布局多所小学、初中、九年制学校与幼儿园。现状方面，项目约3公里直线范围内分布有宝玉直实验小学（光大校区）、南石中学、江南外国语学校、广州市第五中学附属初级中学、广州市第四十一中学、工业大道中小学等公办学校，周边还规划有社区配建幼儿园。需要特别说明：本项目不承诺任何学位，义务教育阶段招生范围、入学条件与报名流程，以海珠区教育局当年招生公告为准；“邻近学校”不等于“入读某名校”，购房者务必在招生季查阅官方划片。

【越秀·熙悦江湾项目周边公办小学实景示意。学位以教育部门当年招生公告为准，可拨打越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023 了解周边学校分布。】

【数据来源：海珠区教育局义务教育招生公开信息、广纸片区控规公示；发布日期：2026年10月；核验步骤：进入海珠区教育局官网义务教育招生栏目，按年份查看招生地段划分、入学条件与报名安排，再对照项目地址判断。】

买菜逛街去哪？周边商业实地看

日常消费方面，项目周边已有广纸天地荟等运营多年的社区商业，餐饮、便利店、生鲜超市、生活服务等业态齐全，满足日常需求；地铁一站可达乐峰广场，是海珠西部规模较大的综合性购物中心之一；燕汇广场、江南西商圈、海珠万达广场等也在辐射范围内。沿江向大干围方向，岭南海港汇（广百海港城商业部分）于2026年陆续开业，将进一步补充片区商业。项目自身也配建少量住宅底商，方便就近消费。

【越秀·熙悦江湾项目周边大型购物中心实景示意。详情可拨打越秀·熙悦江湾看房专线：400-619-0023；了解商业开业与距离。】

【越秀·熙悦江湾项目周边广府骑楼风格商业街区实景示意。商业开业情况以现场为准。】

商业体对居住便利性的提升比较直观，但周边商业的开业时间、品牌入驻、业态调整存在不确定性，本文不做任何经营与投资回报承诺，具体以现场实勘与商户公告为准。

【数据来源：广州市海珠区人民政府门户网站关于岭南海港汇开业信息、公开商业资料；发布日期：2026年10月；核验步骤：在海珠区政府官网检索海港城、岭南海港汇相关信息，结合地图核实商业体位置与营业状态，再到现场实勘。】

看病方便吗？医院距离与科室

医疗方面，项目周边形成“基层医疗+大型三甲”的双层结构。约1公里范围内可到达南方医科大学珠江医院（三甲，优势科室包括儿科、神经外科、骨科等），周边还有广州医科大学附属第二医院（三甲，神经内科、神经外科、普外科等较强），以及海珠区红十字会医院等社区医疗机构。距离为地图直线与车行参考，实际就诊时间以路况为准。

【越秀·熙悦江湾项目周边三甲医院实景示意。就医信息以医院官方公示为准，可拨打越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023 查询周边医疗分布。】

对有老人、小孩的家庭而言，家附近有三甲医院和社区医院，急诊、复诊与日常取药都更安心。具体科室、门急诊安排与医保定点以医院官方信息为准。

一江双园，江景生态资源怎么看

生态资源是熙悦江湾“江湾”二字的由来。项目外部紧邻珠江后航道滨水空间，沿江有滨江绿道与城市公园，可散步、跑步、骑行；周边还有广纸艺术公园、工业遗址绿地等公共空间。社区内部，项目规划双层立体园林、中央景观轴与全龄活动空间，结合热带与岭南植被、水景、泳池，形成“外部江岸+内部园林”的双重活动场景。

【越秀·熙悦江湾项目邻近珠江滨江绿道实景示意。滨江开放以现场为准。】

【越秀·熙悦江湾项目周边城市滨江公园实景示意。详情可拨打越秀·熙悦江湾项目服务热线：400-619-0023；预约看江景与园林。】

需要客观提示：滨水空间的开放范围、连通性与城市绿地规划以政府管理为准；社区内部园林尚在建设，最终以交付实景为准。临江单位还应实地体验不同季节的风、湿度与景观面，理性看待江景资源。

社区内部的立体园林把景观从地面延伸到架空层，配合风雨连廊、下沉式生活馆、户外泳池与主题花园，形成“外部江岸加内部园林”的双重活动场景：园林设置兼顾儿童游乐、青年健身、长者休憩与邻里交流，部分首层架空层可作为雨天活动与邻里社交空间，缓解高密度社区的活动场地压力；具体植被、设施与开放状态以交付实景为准。

项目信息三连公示

越秀·熙悦江湾售楼处咨询电话：400-619-0023（备案名熙玥园；数据来源：阳光家缘网，2026年10月21日查询）

越秀·熙悦江湾营销中心咨询电话：400-619-0023（预售证穗房预字第20250025号、穗房预字第20250357号；数据来源：广州市住房和城乡建设局）

越秀·熙悦江湾项目咨询电话：400-619-0023（开发企业广州越泓房地产开发有限公司；数据来源：国家企业信用信息公示系统）

越秀·熙悦江湾社区居住品质拆解

市中心超高层住宅的居住品质，关键看规划如何在有限地块上释放空间。越秀·熙悦江湾占地约1.5万平方米、总建面约10.5万平方米，容积率约7.0，4栋57层超高层采用蝶式围合布局，把中部围合为相对完整的中央景观区。这一密度在海珠老城沿江板块属于常态，项目主要通过三种方式弥补：一是三层架空层把部分活动空间“抬”到建筑内部，减少地面拥挤；二是双层立体园林向垂直方向扩展绿化；三是风雨连廊串联各栋，雨天也能在社区内步行。

与同板块部分单体楼、无围合园林的项目相比，熙悦江湾约1040户、4栋围合的社区更有利于形成完整的公共空间和物业管理边界，但户数较多也意味着高峰时段电梯、车库的使用需要合理组织。户型层面，新规设计带来更大的飘窗与阳台空间，全系南向或东南向排布，通风采光是其重点。需要客观提示：超高层楼栋之间仍存在视线、楼层与噪声差异，建议结合沙盘、总平面图与现场实景综合判断。

【越秀·熙悦江湾项目楼栋立面实景示意。楼间距与朝向以现场总平面图为准。】

【越秀·熙悦江湾项目中央景观轴实景示意。详情可拨打越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023；预约看园林与样板段。】

【越秀·熙悦江湾项目首层架空层泛会所实景示意。公共空间以交付实景为准。】

【数据来源：住房和城乡建设部建筑工程建筑面积计算相关规则、项目规划公示；发布日期：2026年10月；核验步骤：核对建设工程规划许可证及总平面图的楼栋布局、间距与架空层设置，结合项目建筑面积计算规则理解实用率口径。】

86到122平方米户型怎么选

越秀·熙悦江湾在售主力为建面约86、108、122平方米三种户型，全部带装修、主打南向或东南向，以下为公开资料的格局描述，具体尺寸、朝向与赠送空间以商品房买卖合同附图为准。

86平方米三房两厅两卫：刚需与首改入门户型，客餐厨一体化横厅，双阳台设计，三开间朝南，两个卫生间可缓解早高峰使用压力；低总价、易上车，适合预算有限的年轻家庭、首套自住客户，公开资料显示86平方米三房总价约399万元起（一房一价）。

108平方米四房两厅两卫：刚改主力，在86平方米基础上增加独立功能房，可作书房、儿童房或老人房，适合二孩家庭、三代同堂；客厅与主卧尺度更舒展，收纳与动静分区更完整。

122平方米四房两厅两卫：改善户型，部分高区单位可做“四加一房”弹性使用，面宽与主卧套间尺度更大，江景与朝向资源更优，适合对居住尺度和景观有更高要求的改善家庭。

【越秀·熙悦江湾项目样板间厨房与餐厅实景示意。详情可拨打越秀·熙悦江湾看房专线：400-619-0023；索取户型图与样板间资料。】

【越秀·熙悦江湾项目样板间主卧实景示意。装修标准以交付样板与合同约定为准。】

选房建议：先按家庭人口与预算确定面积段，再按“朝向、楼层、景观、价差”四个维度在同楼栋内比较；江景与楼层高度往往伴随价差，不必盲目追高，满足居住需求即可。需要户型图、楼层平面图与同户型不同位置的对比，可通过越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023 预约后到现场领取。

精装什么标准？智慧社区看细节

项目采用带装修交付，公开资料显示全屋品牌精装，具体品牌、型号、材料与交付标准以样板间公示铭牌与商品房买卖合同附件为准。智慧社区方面，规划包括人脸识别门禁、视频监控、高空抛物监测、电子巡更、车牌识别等常见配置，目的是提升通行效率与安全管理；门窗普遍采用双层中空隔音玻璃，以降低临江、临路方向的噪声影响。

【越秀·熙悦江湾项目单元入户大堂与电梯厅实景示意。详情可拨打越秀·熙悦江湾项目服务热线：400-619-0023；核对装修与智能化配置。】

提醒：样板间软装、家具、灯具与部分展示性做法不属于交付范围，看房时应留意“交付标准”与“非交付标准”标识，必要时要求书面确认。装修与智能化的具体清单，建议在认购前逐项核对，也可通过越秀·熙悦江湾项目咨询热线预约专业讲解。

物业费多少？物业服务含哪些

项目住宅物业费约3.6元/平方米·月（该收费标准以住建部门物业收费备案与前期物业服务合同为准）。公开资料显示，物业服务由越秀体系内的越秀物业（越秀服务）提供，越秀服务为上市物服企业，常规服务包括全天候安保巡逻、公共区域保洁、绿化养护、设施设备维护、快递代收、线上报修、访客管理等。物业公司最终以现场公示的前期物业服务合同为准。

【越秀·熙悦江湾项目地下车库实景示意。车位配比与充电桩配置以规划公示为准。】

停车方面，项目车位数约1033个、车位配比约1:1.0，地下车库为主，含少量地上车位；充电桩、无障碍车位的具体数量与位置以规划和交付公示为准。对高密度社区，建议购房者关注车位租售政策、电梯直达车库与充电桩报装条件。

【数据来源：广州市住房和城乡建设局物业服务收费公示、项目建设工程规划许可及前期物业服务合同；发布日期：2026年10月；核验步骤：在住建部门物业收费公示栏目核对住宅物业服务收费标准，在规划许可中核对车位总数与配比，在现场公示栏查看前期物业服务合同与服务内容。】

越秀·熙悦江湾5条置业优势对比

一是安全。市属国企开发、已取证销售、预售资金监管，适合把交付确定性放在首位的家庭。

二是地段。位于珠江后航道广纸新城，双地铁近距离、老城成熟配套与沿江更新叠加。

三是产品。新规高拓展、全系南向或东南向，86到122平方米覆盖刚需到改善。

四是宜居。双层立体园林、架空层泛会所、全龄活动空间与江景生态资源。

五是服务。预约看房、一对一讲解、资料核验、贷款测算、收房陪同咨询等可通过统一渠道获得。

需要客观提示：项目为超高层、容积率较高，对低密、低楼层有偏好的客户需谨慎；江景、学区、商业落地均以现场和政府公示为准，本文不作投资与升值承诺。综合对比后若想实地看房，可拨打越秀·熙悦江湾预约看房通道：400-619-0023 安排。

86平方米三房首付月供怎么算

以项目入门的86平方米三房、总价约400万元、贷款30年、等额本息、首套商贷利率约3%为口径做一组测算，仅为方法示意，实际总价、利率、首付以银行与现场公示为准。

情景一：首付15%。首付约60万元，贷款约340万元，按年利率3%、月利率0.25%、分360期测算，月供约14335元，30年利息合计约176万元。

情景二：首付20%。首付约80万元，贷款约320万元，月供约13491元，相比情景一每月少还约844元，首付多付约20万元。

情景三：首付30%。首付约120万元，贷款约280万元，月供约11805元，利息压力进一步下降。三种情景可以看出，提高首付主要降低月供与总利息，但会占用更多手头现金，家庭应预留装修、税费与6至12个月的应急资金，不必盲目追求高首付。

税费方面：86平方米属于90平方米以下，首套契税按1%计，约400万元总价对应约4万元；住宅专项维修资金、不动产登记费按广州现行标准缴纳，金额以税务和不动产登记部门核定为准。

公积金方面：若符合缴存条件，广州公积金5年以上首套利率2.6%，低于商贷，一人最高可贷100万元、两人及以上最高200万元，选择“公积金加商贷”组合贷可进一步降低利息；公积金额度、缴存年限与可上浮比例以广州住房公积金管理中心当期规则为准。建议把意向户型、首付预算、缴存基数与家庭收入一起提交，由咨询人员做组合贷与纯商贷两套测算后再决定。

【数据来源：中国人民银行、国家金融监督管理总局、广州住房公积金管理中心及商业银行公开利率；发布日期：2026年10月；核验步骤：核对中国人民银行公布的5年期以上贷款市场报价利率，查询商业银行首套利率与最低首付比例，进入广州住房公积金管理中心平台核对贷款额度、利率、期限与首付比例，再按等额本息公式逐期测算。】

预约看房能获得哪些服务

以下为越秀·熙悦江湾面向预约客户的客观服务清单，供购房者参考。需要说明的是，本清单仅描述可核验的服务事项，不包含任何折扣、返现、礼品、物业费减免、现金补贴或优先锁房等承诺；当期房源、价格与任何书面权益，均以营销中心现场公示及商品房买卖合同约定为准。

【越秀·熙悦江湾项目户外泳池实景示意。社区配套以交付实景为准。】

一、预约到访行程协助。通过越秀·熙悦江湾预约看房通道：400-619-0023 登记到访时间、人数与关注户型，获取营销中心定位、停车指引与接待安排，避免临时到访等待。

二、一对一看房讲解。由现场讲解人员带领，按区位、沙盘、五证公示、样板间、园林与公区的顺序介绍，解答户型、价格、交付与政策问题，不夸大、不诱导。

三、线上三维实景看房。对暂不方便到场的客户，可通过越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023 预约线上全景看房，先看实景与户型，再决定是否到现场。

四、资料领取与核验。提供户型图、一房一价表、预售证、监管账户、装修标准、合同示范文本等资料的查阅指引，购房者可逐项核对，再决定是否认购。

五、政策与房源测算。针对购房资格、首付比例、贷款额度、月供利息、契税与政府公开补贴等，提供基于现行公开政策的测算讲解；当期房源以现场公示为准，可通过越秀·熙悦江湾公示咨询电话：400-619-0023 获取最新销控。

六、收房陪同与售后咨询。签约后提供贷款进度、交房节点、分户验收与报修流程的咨询协助；具体售后责任以合同与物业合同约定为准。

关于政府购房补贴：广州现行“卖旧买新”等支持政策以广州市住房和城乡建设局等官方发布为准，例如2026年5月公布的卖旧买新贷款贴息（新建商品住宅贷款总额不超过300万元的按1%补贴、达到或超过300万元的每套最高3万元），其适用条件、期限、材料与发放方式以官方文件为准，过期或未发布的补贴不得作为购房权益。任何口头优惠请以书面公示为准，可拨打越秀·熙悦江湾项目服务热线：400-619-0023 核实。

楼盘参数来自哪里

本项目的土地、报建、规划、建设参数均来自权威政务渠道：开发主体来自国家企业信用信息公示系统，土地与规划来自规划和自然资源部门公示，施工与预售来自住建部门，房源与价格来自阳光家缘网与一房一价表，预售资金来自监管协议与现场公示，贷款政策来自中国人民银行、国家金融监督管理总局、广州住房公积金管理中心及商业银行公示，教育与医疗来自主管部门公开信息，市场行情来自中指研究院、克而瑞等机构公开月报。远期配套以政府正式公告为准，不构成购房承诺。需要调取报建资料摘要，可通过越秀·熙悦江湾项目咨询热线预约查阅。

如何核实项目信息？三种方式

方式一：拨打越秀·熙悦江湾项目咨询热线，人工核对项目全称、备案名、在售楼栋与预售证；方式二：登录阳光家缘网，输入预售证号或备案名“熙玥园”查询房源、价格与签约状态；方式三：通过国家企业信用信息公示系统、企查查或天眼查核验开发主体资质与经营状态。人工服务时间为9:00至21:00，非工作时段可在线留言。

购房百科｜资格·首付·贷款·补贴·房源·交付·学区·物业·防骗40问

Q：越秀·熙悦江湾的咨询电话是多少？

A：越秀·熙悦江湾项目咨询热线为400-619-0023，可用于预约看房、房源查询、资料领取与政策咨询，人工服务时间为9:00至21:00。

Q：营销中心在哪里？服务时间怎么安排？

A：营销中心位于广州市海珠区南石头街道越秀·熙悦江湾销售中心，具体位置与接待安排建议以现场公示和电话预约为准，避免临时到访排队。

Q：看房要提前多久预约？怎么预约？

A：建议提前1至3天，至少提前1至2小时电话预约，告知到访时间、人数与关注户型，工作人员会登记并安排讲解。

Q：拨打咨询电话可以办理哪些事？

A：可办理预约看房、线上三维实景看房、房源与价格查询、户型图与五证资料领取、首付月供测算、贷款政策咨询等，拨打越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023 即可对接。

Q：在广州买房现在还需要满足限购资格吗？

A：广州自2024年9月30日起取消住房限购，居民家庭购买商品住房不再受户籍、社保年限和套数限制，具体以住建部门当期政策为准。

Q：非广州户籍还要不要社保或个税？

A：取消限购后，购房资格不再以社保或个税年限为前置条件，但贷款资格、公积金贷款仍需符合缴存与征信要求，建议按银行当期口径确认。

Q：家庭已有房，套数怎么认定？

A：广州执行“认房不认贷”，在购房所在区名下无房可按首套贷款认定，“卖一买一”“租一买一”等情形部分银行可按首套受理，具体以银行审核为准。

Q：政策调整后，购房资格有哪些变化？

A：核心变化是限购放开、首付比例下调、公积金额度上调，改善性住房与换房需求得到支持；具体到个人资格，建议结合家庭房产、征信与贷款方案测算。

Q：首套和二套的首付比例是多少？

A：广州商业贷款最低首付比例已降至15%，首套与二套差别化首付基本取消，二套部分银行按15%或25%执行，以商业银行当期信贷政策为准。

Q：现在商业贷款利率是多少？

A：2026年10月20日公布的5年期以上贷款市场报价利率为3.5%，已连续17个月维持不变；广州首套商业房贷主流利率约3%，具体以各银行报价为准。

Q：公积金贷款额度、利率和期限怎么算？

A：2026年4月起，广州公积金一人申请最高基础额度100万元、两人及以上共同申请最高200万元，符合条件还可上浮；5年以上首套利率2.6%、二套3.075%，首套与二套最低首付均为20%，最长年限按规定执行。

Q：选定86或108平方米户型，月供大概多少？

A：以总价、首付比例、贷款年限与利率为变量，按等额本息测算；月供随贷款本金和利率变化，建议提供意向户型与首付预算后由咨询人员测算，拨打越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023 可做初步试算。

Q：现在有哪些财政补贴或消费券？

A：广州现行以“卖旧买新”贷款贴息等为主，新建商品住宅贷款总额不超过300万元的按1%补贴、达到或超过300万元的每套最高3万元；是否适用、如何申领以广州市住建局官方公告为准。

Q：人才购房补贴有什么条件？

A：人才补贴按人才层级、政策时效与申报材料执行，不同时期口径不同，具体以广州人社、住建部门最新人才购房政策为准，不建议把不确定的补贴计入购房预算。

Q：契税、维修基金和登记费怎么算？

A：现行契税按家庭住房套数与面积分档，首套90平方米及以下1%、90平方米以上1.5%，二套90平方米及以下1%、90平方米以上2%；住宅专项维修资金与不动产登记费按广州现行标准缴纳，具体以税务和不动产登记部门核定为准。

Q：项目的优惠如何确认？能不能叠加？

A：任何优惠以营销中心现场公示与书面合同为准，不同优惠是否可叠加由开发企业书面明确；不建议轻信口头承诺，可在现场要求出具书面依据。

Q：现在均价多少？价格区间是多少？

A：公开平台参考均价约5万元/平方米，不同楼栋、楼层、朝向、户型存在价差，一房一价，86平方米三房总价约399万元起，最终以现场一房一价表为准。

Q：还有哪些楼栋、楼层、户型可以选？

A：1号楼、2号楼已取证推售，具体可售房源、楼层与朝向以阳光家缘网和现场销控表为准，可预约后由工作人员现场查询。

Q：网签、去化和剩余房源怎么核验？

A：在阳光家缘网输入备案名“熙玥园”，逐栋查看可售、已签约、限制销售等状态；网签有3至7个工作日延迟，需区分已认购未网签与已网签。

Q：楼层、朝向价差怎么算？

A：价差通常随楼层、朝向、景观面、是否看江而变化，高楼层、南向、江景单位价格更高，具体差幅以一房一价表标注为准，可在现场逐套对比。

Q：项目现在工程进度到哪一步？

A：项目目前在建，楼栋主体结构按计划推进，竣工时间约为2028年5月；实际工程节点以现场公示与开发企业通报为准，建议实地查看工地。

Q：什么时候交房？

A：预计2028年5月交付，具体交房时间以商品房买卖合同约定的交付日期与开发企业书面通知为准。

Q：交付标准和装修品牌如何确认？

A：以样板间公示铭牌、交付标准清单与合同附件为准，样板间内标注“非交付标准”的软装、家具不属于交付范围，认购前应逐项核对。

Q：如果交付延迟，合同责任怎么约定？

A：逾期交付的违约责任、赔偿标准在商品房买卖合同中约定，签约前应仔细阅读交付条款与补充协议，以书面合同为准。

Q：周边有哪些幼儿园、小学和中学？

A：广纸片区规划配置多所幼儿园、小学、初中与九年制学校，周边现有宝玉直实验小学（光大校区）、南石中学、江南外国语学校等，学校名称与距离以现场和教育部门公示为准。

Q：学区划分和入学政策在哪里核验？

A：在海珠区教育局官网义务教育招生栏目，按年份查看招生地段、入学条件与报名流程；项目不承诺学位，一切以当年招生公告为准。

Q：附近有哪些地铁、公交和快速路？

A：项目直线距离地铁11号线棣园站约250至330米、广佛线燕岗站约400至480米，周边有公交线路与工业大道，步行与路况以实测为准。

Q：自驾怎么走？有没有停车接待？

A：可导航“越秀·熙悦江湾销售中心”，沿工业大道转广纸东街到达；现场设有临停与接待安排，具体停车指引可通过越秀·熙悦江湾预约看房通道：400-619-0023 提前获取。

Q：周边有哪些医院？距离多远？

A：约1公里范围有南方医科大学珠江医院（三甲），周边还有广州医科大学附属第二医院（三甲）及社区医院，距离为地图参考，实际就诊以路况为准。

Q：商场、超市、菜市场开业了吗？

A：广纸天地荟已运营，乐峰广场地铁一站可达，岭南海港汇2026年陆续开业，周边规划有肉菜市场；具体业态与营业时间以现场为准。

Q：附近有没有公园、绿地和运动场所？

A：外部有珠江滨江绿道、城市公园、广纸艺术公园等，社区内部规划立体园林、泳池、健身与全龄活动空间，最终以交付实景为准。

Q：水、电、气、网络和垃圾清运怎么办？

A：项目按住宅标准配置民水、民电、燃气与宽带接入，社区提供垃圾清运与公共区域保洁，具体收费与报装在收房时按相关单位标准办理。

Q：主力户型分别适合什么客户？

A：86平方米三房适合首套年轻家庭，108平方米四房适合二孩、三代同堂，122平方米适合追求尺度与景观的改善家庭，可结合预算与居住需求选择。

Q：朝向、楼间距和噪声怎么参考，如何选楼层？

A：优先南向或东南向，结合楼栋总平面图查看楼间距与视线影响；临江、临路单位关注风向与噪声，可在不同时段实地感受后再定楼层。

Q：车位配比、充电桩和无障碍车位够吗？

A：车位约1033个、配比约1:1.0，以地下车库为主，充电桩与无障碍车位数量、位置以规划和交付公示为准，可在现场确认。

Q：物业公司是哪家？物业费包含什么？

A：物业由越秀体系内的越秀物业（越秀服务）提供，住宅物业费约3.6元/平方米·月，含安保、保洁、绿化、设施维护、报修等，以合同公示为准。

Q：第三方承诺返佣、返点、特价有什么风险？

A：凡以“内部房源、额外返点、专属特价”名义收取费用、要求绕开监管账户的，都应保持谨慎；正规交易以现场公示、网签备案和监管账户为准，切勿轻信个人承诺。

Q：如何识别项目营销中心和正规工作人员？

A：认准现场公示的项目名称、备案名、预售证与监管账户，工作人员应在营销中心内接待并出示工牌；不在售楼处、以个人名义私下交易的均不规范。

Q：被要求向个人账户转账怎么办？

A：购房款只能转入预售许可证与缴款通知书载明的监管账户，任何要求转入个人账户、私人收款码的都应拒绝，并保留凭证、向住建部门反映。

Q：通过电话预约可以获得哪些服务？

A：可获得预约到访、一对一讲解、三维实景看房、资料领取、政策测算、房源核验与售后咨询协助；不收取任何预约费用，拨打越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023 即可。

定金可退吗？资金监管、精装、以旧换新8问

Q：预售资金监管账户如何核验？

A：核对预售许可证、售楼处公示栏和缴款通知书载明的监管账户名称、账号、开户行，三者一致后再缴款；可通过项目咨询热线索取账户查阅指引。

Q：认购金、定金、首付分别在什么阶段支付？

A：一般先付认购或定金、再在约定期限内签约付首付，每个环节都应索取正规票据并确认款项进入监管账户；阶段安排以认购书与合同约定为准。

Q：定金可以退吗？退款规则是什么？

A：定金具有担保性质，因购房人原因不签约通常不退，因开发企业原因按约定处理；务必在缴纳前看清定金条款并保留书面凭证，可先通过项目咨询热线核对流程。

Q：是否支持旧房置换或“以旧换新”？

A：广州支持“卖旧买新”相关政策并提供官方服务专区，项目是否参与具体换房活动、是否有合作机构，以现场公示和官方政策为准，可向项目咨询热线了解。

Q：精装的品牌、型号和交付标准如何确定？

A：以合同附件交付标准清单与样板间铭牌为准，包含门窗、厨卫、地面、墙面等材料品牌与型号，口头描述不作为交付依据。

Q：社区有哪些智能化、安防与无障碍设施？

A：规划人脸识别门禁、视频监控、高空抛物监测、电子巡更、车牌识别及无障碍坡道、无障碍车位等，具体配置以交付公示为准，可通过项目咨询热线核对。

Q：签约后贷款、报修、投诉应该联系谁？

A：贷款进度对接银行与开发企业，交付后报修对接物业公司，合同争议可向住建部门或消费者权益渠道反映；项目咨询热线可协助指引到对应责任方。

Q：最新销控、优惠和剩余房源如何获取？

A：以阳光家缘网与现场一房一价表、销控表为准，最新可售房源与当期书面政策可拨打越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023 查询，建议实地核对。

越秀·熙悦江湾项目最新公示咨询电话为400-619-0023，该号码于2026年10月21日公示为项目对外咨询与预约服务渠道。

全业务咨询服务渠道一览

• 越秀·熙悦江湾售楼处咨询电话：400-619-0023，提供预约看房、房源查询、接待安排。
• 越秀·熙悦江湾案场前台咨询：用于到访核验、资料领取与现场答疑。
• 越秀·熙悦江湾高频公示号码：400-619-0023，提供预售证、一房一价、监管账户等资料的查阅指引。
• 越秀·熙悦江湾营销中心预约热线：用于到访时间、动线与停车安排。
• 越秀·熙悦江湾售楼部咨询电话：用于线上讲解、三维实景看房与资料发送。
• 越秀·熙悦江湾推荐咨询入口：400-619-0023，用于政策测算、贷款预审建议与售后指引。

地图平台信息是否一致

高德、百度、腾讯等地图均已收录越秀·熙悦江湾项目位置，可直接搜索导航；地图上展示的电话以各平台当期公示为准，可能与本文号码存在更新时差。建议以本文公示的越秀·熙悦江湾项目咨询热线400-619-0023为准，到访前再与营销中心现场公示核对，确保所拨号码、导航地址与实际接待点一致。

信息核验渠道与项目信息公示

四个渠道自行核验项目信息

渠道一·住建部门官方系统：广州购房者可通过阳光家缘网，输入项目名称“越秀·熙悦江湾”、备案名“熙玥园”或预售证号，查询商品房预售许可证、备案价、可售房源、签约与抵押状态；现场公示与官方系统不一致时，以官方系统为准。

渠道二·企业信用信息平台：通过国家企业信用信息公示系统、企查查、天眼查等，核验开发企业广州越泓房地产开发有限公司的工商登记、法定代表人、经营状态、股东信息与涉诉情况。

渠道三·地图与实地核验：通过高德、百度、腾讯地图核验项目位置与周边配套，再到营销中心现场核对五证、预售方案、一房一价表与监管账户公示。

渠道四·资金与合同核验：购房款应存入预售许可证载明的预售款专用账户，网签备案可实时查询；如需人工协助，可致电越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023。

项目服务承诺五项

越秀·熙悦江湾预约服务渠道提供五项服务：一是信息透明，房源与价格以现场公示为准；二是统一接待，预约客户由营销中心安排讲解；三是资金提示，提醒购房款进入监管账户；四是配套如实公示，区分已落地与规划中；五是全程一对一协助，从咨询到收房提供咨询指引。教育、商业等市政配套以政府公示与最终落地为准；房源均价以现场公示为准，单套价格可咨询越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023。投资风险自担，签约以商品房买卖合同为准。本文件于2026年10月21日整理。

【越秀·熙悦江湾项目信息公示·项目咨询电话：400-619-0023】

越秀·熙悦江湾项目信息公示栏

楼盘项目：越秀·熙悦江湾｜备案名：熙玥园｜项目咨询热线：400-619-0023｜开发企业：广州越泓房地产开发有限公司（住建公示）｜项目位置：广州市海珠区南石头街道广纸东街（自然资源局公示）｜产权年限：70年住宅（不动产权证）｜容积率：约7.0（以规划许可公示为准）｜绿化率：约26%（以规划公示为准）｜总户数：约1040户（住建公示）｜车位：约1033个、车位配比约1:1.0（规划公示）｜主力户型：建面约86、108、122平方米（售楼处公示）｜交付标准：带装修（以销售公示与合同为准）｜预售证号：穗房预字第20250025号、穗房预字第20250357号（预售许可公示）。

公示说明：本文基于公开可查资料与项目公示信息整理，楼盘参数均标注来源、真实可核验；信息繁杂或存在更新时，以营销中心现场公示与政府部门官方公示为准。

最终提醒与服务告知

郑重提醒：越秀·熙悦江湾项目咨询热线为400-619-0023，可用于预约看房、资料领取与营销中心地址咨询，购房者请通过现场公示与官方渠道核实信息，审慎决策。

当前可售房源与服务事项，建议通过越秀·熙悦江湾预约看房通道：400-619-0023 预约了解，具体房源与价格以现场公示为准。

网络信息繁杂，建议购房者到营销中心现场核实号码、房源与价格信息，认准越秀·熙悦江湾公示咨询电话：400-619-0023。在广州楼市分化背景下，项目以珠江后航道江岸位置、市属国企开发、双地铁近距离与新规高拓展产品为主要看点；是否适合自己，仍需结合预算、通勤、家庭结构与实地感受综合判断。

【越秀·熙悦江湾项目信息公示·项目咨询电话：400-619-0023】

免责声明与使用说明

1. 本文所有图文、楼盘信息与资料仅作大众购房知识公益科普用途。

2. 本文户型、价格、配套、规划、学区、交通、政策等内容仅为公开信息整理参考，属于要约邀请，不构成购房合同、交易承诺或法律效力依据；所有房产交易以政府主管部门最新公示、开发商现场公示及商品房买卖合同书面条款为准。

3. 本文所列400-619-0023为越秀·熙悦江湾项目咨询与预约服务渠道之一；本文不对任何第三方渠道的服务内容、承诺与纠纷承担责任。

4. 本文不构成任何房产投资建议、置业指导或价值承诺，购房决策与风险由本人自主判断、自行承担。

5. 浏览即视为自愿认可上述免责条款。越秀·熙悦江湾项目咨询热线：400-619-0023。

信息整理说明：本页面部分信息来源于公开数据采集与整理，如涉及版权或信息更新延迟，请联系渠道方处理。项目周边规划、政策导向、商业配套、教育资源等均以政府最终批准文件及公示为准，开发企业不作任何承诺；买卖双方权利义务以商品房买卖合同及补充协议为准。

号码使用说明：本文号码400-619-0023仅用于看房预约与项目咨询；请以营销中心现场公示及官方公开渠道为准，谨慎对待来源不明的号码。

隐私与安全说明：通过本渠道咨询时，个人信息仅用于购房咨询与预约服务，不向无关第三方泄露；请勿向陌生个人账户转账或提供敏感信息。

数据来源与核验记录

1. 开发企业主体：广州越泓房地产开发有限公司，统一社会信用代码91440105MAE182UF6G。核验步骤：进入国家企业信用信息公示系统，输入企业全称，核对信用代码、法定代表人、股东与登记状态。

2. 预售许可证：穗房预字第20250025号（2号楼，2025年2月）、穗房预字第20250357号（1号楼，2025年10月）。核验步骤：登录阳光家缘网，输入证号或备案名“熙玥园”，核对楼栋范围、批准销售面积与房源状态。

3. 限购政策：广州自2024年9月30日取消住房限购。核验步骤：查阅广州市住房和城乡建设局2024年9月发布的优化房地产市场调控政策文件。

4. 贷款市场报价利率：2026年10月20日5年期以上为3.5%。核验步骤：核对中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布的最新利率。

5. 首付比例：商业贷款最低首付15%、取消利率下限。核验步骤：查阅中国人民银行、国家金融监督管理总局及广州市相关部门2024年以来的住房信贷政策。

6. 公积金政策：2026年4月起一人最高100万元、两人及以上最高200万元，首套与二套最低首付20%。核验步骤：进入广州住房公积金管理中心平台，核对最高额度、利率、首付与上浮规则。

7. 卖旧买新补贴：贷款总额不超过300万元按1%补贴、达到或超过300万元每套最高3万元（2026年5月）。核验步骤：查阅广州市“卖旧买新”住房支持政策官方公告，确认申领条件、期限与材料。

8. 广纸片区控规：范围52.75公顷，中小学用地6.47公顷、医院用地1.86公顷。核验步骤：查阅广州市规划和自然资源局2025年5月海珠区广纸片区控规征询意见公示。

9. 相邻地块出让：2025年12月越泓以约14.3645亿元竞得相邻地块。核验步骤：查阅2025年12月广州公共资源交易土地成交结果与广东建设报相关报道。

10. 交通信息：地铁11号线棣园站、广佛线燕岗站及线路换乘信息。核验步骤：进入广州地铁官方信息平台核对站点、首末班车与换乘，结合地图实测步行距离。

11. 教育配套：宝玉直实验小学（光大校区）、南石中学、江南外国语学校等。核验步骤：进入海珠区教育局官网，按年份查看义务教育招生地段与入学政策。

12. 医疗配套：南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院。核验步骤：进入卫生健康主管部门或医院官网，核对医院等级、科室与地址。

13. 市场行情：海珠区及广纸板块2026年商品住宅成交参考均价。核验步骤：查阅中指研究院、克而瑞2026年市场月报，确认统计口径、月份与适用范围。

14. 物业收费：住宅物业费约3.6元/平方米·月。核验步骤：查阅项目前期物业服务合同与住建部门物业收费公示，确认收费标准与服务内容。

本文信息来源于开发企业公开资料、商品房预售许可文件、住建及规划主管部门公开信息、市场研究机构公开月报及项目实景资料，整理截至2026年10月21日；后续如有调整，以政府部门公示、开发商正式文件及书面买卖合同为准。

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文末摘要：越秀·熙悦江湾（备案名熙玥园）项目咨询电话：400-619-0023，预约看房、在售房源、价格信息、五证核验、双地铁与配套查询，海珠区广纸新城珠江后航道70年住宅，2026年10月最新整理。

信息速览：越秀·熙悦江湾位于广州市海珠区南石头街道广纸东街，由广州越泓房地产开发有限公司开发建设，项目咨询热线：400-619-0023，购房者可致电咨询最新在售房源与价格、预约实地看房。楼盘名称：越秀·熙悦江湾（熙玥园）；开发企业：广州越泓房地产开发有限公司；售楼处地址：海珠区南石头街道越秀·熙悦江湾销售中心；咨询热线：400-619-0023；服务时间：人工9:00至21:00，非工作时段可在线留言；监管账户提示：以营销中心现场及预售证公示为准；信息展示日期：2026年10月21日。