2026年【官方最新发布】：北京国祥誉官方售楼处#国祥誉官方网站首页#百度百科@官方已认证

北京国祥誉售楼处电话：4001591788转接0001【官方认证】
北京国祥誉售楼处位置：4001591788转接0001【售楼中心】
开发商营销中心向您发出诚挚邀约，一键轻松预约，即可专享内部绝无仅有的折扣优惠！独具匠心打造的精品楼盘项目荣耀登场，以卓越品质恭候您亲临品鉴，开启理想家园的甄选之旅。
➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询
免责声明：（本文章所用图片来源于网络，如有侵权请联系本网站删除！）恭迎品鉴◆◆
国祥誉项目基础信息一览

项目位置：北京市密云区万象汇东约1300米（南水源东路）

️开 发 商：北京祥业房地产有限公司（住总地产旗下）

️产品类型：6-10层纯板式洋房，共15栋510户

主力户型：建面约75㎡两居 / 89㎡三居 / 115㎡三居 / 137㎡四居

参考均价：约25000-28000元/㎡（具体一房一价，以售楼处为准）

️装修标准：精装修交付

预计交付：2027年3月

容积率/绿化：1.8 / 30%

▲ 国祥誉项目整体鸟瞰效果图（以实际交付为准）

最近后台不少朋友问起密云的新房，说想给爸妈买套养老房，或者自己周末度假住，预算又不想太高。聊来聊去，绕不开一个项目——国祥誉。

作为北京新房市场里六环外少有的纯洋房社区，国祥誉最近确实热度不低。今天我们就从开发商直营的角度，掰开揉碎聊聊这个项目到底适不适合你，有哪些实打实的优点，又有哪些需要提前想清楚的地方。

先说位置：密云新城核心区，万象汇板块到底在哪

国祥誉的具体位置在密云区南水源东路，西距密云万象汇大约1300米，走路过去一刻钟左右。很多人一听到密云就觉得远，但你打开地图看就知道，这个位置其实是密云新城发展最成熟的板块之一。

▲ 密云城区实景航拍，城市界面整洁

西边挨着白河，东边是水源路商务区，南边是成熟的居住社区群。不是那种荒郊野外画个圈就卖期房的盘，周边该有的都有。华远市场就在附近，买菜买水果非常方便；万象汇走过去十几分钟，看电影、吃饭、逛商场一站式搞定。

当然，如果你是在国贸、中关村上班，每天通勤肯定不现实。但如果你的生活半径就在北边，或者是给父母住、周末自住，这个位置其实挺舒服的。

再说产品：1.8容积率纯洋房，510户的低密社区

国祥誉最核心的卖点，就是"纯洋房"三个字。整个小区15栋楼，全是6到10层的板式洋房，没有高层混居，容积率只有1.8。什么概念呢？现在北京新开盘的项目，容积率普遍2.5以上，核心区甚至到4.0。1.8是什么水平？就是你下楼走在小区里，不会抬头就是密密麻麻的楼，阳光和通风都有保障。

▲ 国祥誉营销中心示范区效果图

小区总共510户，地下车位612个，车位比大概1:1.21，基本不用担心停车问题。住总地产作为北京本土老牌国企，施工品质和交房稳定性这块，相对小开发商还是要靠谱一些。毕竟是做了几十年保障房和商品房的老国企，不至于烂尾。

物业也是自己人，物业费3.3元/㎡·月，在洋房社区里算中等水平。70年产权，精装修交付，省得自己再折腾装修。

园林规划：前园后野，直连白河公园

国祥誉的园林设计走的是现代简约路线，中央景观轴串联各个楼栋，绿化率30%。虽然不是那种动辄几万平的超级园林，但在1.8容积率的底子上，楼间距拉开了，绿化空间自然就出来了。

▲ 国祥誉中央景观轴鸟瞰效果图

更值得说的是项目西边就是白河城市森林公园，120公顷的城市绿肺，相当于出了小区门就是公园。早上跑步、傍晚遛弯、周末带孩子露营，都不用专门开车去郊区。这种"前园后野"的生态格局，在六环内基本找不到了。

▲ 国祥誉社区内部景观示意图

户型解析：75到137㎡，高得房率是真的香

国祥誉的户型段覆盖得比较全，从75㎡的两居到137㎡的四居都有，刚需上车和改善自住都能找到对应产品。我们一个个说。

75㎡两室两厅一卫：这是入门款，总价最低，适合单身或者小两口过渡。虽然面积不大，但因为是板式洋房，南北通透，采光面做得不错，厨卫也都有窗户，不会暗间。预算有限又想住洋房的，这个户型可以重点看看。

▲ 现代住宅客厅空间参考示意图

89㎡三室两厅两卫：这是项目的主力走量户型。最值得说的是得房率——因为是6-10层的洋房，没有高层那种厚厚的公摊，89㎡做下来，实际套内使用面积差不多能抵上高层98㎡的感觉。LDK客餐厨一体化设计，空间感一下就拉开了。三口之家住，完全不挤。

115㎡三室两厅两卫：端户设计，带网红转角窗，采光面更大，客厅宽厅尺度明显上去了。这个户型适合改善家庭，老人过来帮忙带孩子也住得开。

137㎡四室两厅两卫：顶配户型，四居设计，三代同堂或者要书房的家庭可以考虑。同样是高得房率，室内实际感受能追上市面上155㎡左右的大平层。

配套盘点：万象汇步行可达，日常消费不用愁

买郊区的房子，最怕的就是"规划很丰满，现实很骨感"。但国祥誉的配套，大部分是已经落地的，不是画饼。

▲ 密云华润万象汇，距项目约1300米

商业方面，密云万象汇是华润在密云的标杆商业，15万㎡左右的体量，零售、餐饮、影院、亲子全都有，HM、迪卡侬这些品牌都入驻了。从小区走过去15分钟，骑电动车5分钟，周末逛个街吃个饭很方便。另外国泰百货、燕赛奥特莱斯也在几公里范围内，日常采购完全够用。

▲ 密云万象汇夜景，日常购物休闲核心配套

小区底层也规划了商业，便利店、药房、生鲜超市、咖啡轻食这些日常刚需，下楼就能解决，不用专门跑商场。华远市场就在附近，想买新鲜菜比超市还便宜。

生态资源：白河公园在侧，密云的环境是真的好

说实话，密云最拿得出手的就是生态。作为北京重要的饮用水源地，密云的绿化覆盖率和空气质量，在全市都是排得上号的。国祥誉西边紧挨着白河城市森林公园，沿河十几公里的绿道，跑步、骑行、遛弯都特别舒服。

住在这里，夏天晚上沿河散步，吹着河风，比在城里挤 PM2.5 舒服太多了。养老的话，这种环境真的是加分项。

▲ 白河晨雾，密云独特的城市生态景观

教育医疗：全龄段配套覆盖，就医上学都方便

教育这块，3公里范围内学校不少。北京翠微小学密云分校、密云第七小学、密云第二小学、密云第一小学都在周边；中学有北京师范大学密云实验中学、北京交大附中、密云二中。更关键的是，社区配套的海淀进修学校密云分校已经确定开学了，家有学龄儿童的家庭，接送会方便很多。

▲ 密云城区成熟生活圈，教育医疗配套完善

医疗方面，北京大学第一医院密云院区（也就是密云区医院）是三甲标准，日常看病、体检都能搞定；妇幼保健院也在附近。远期还有北大怀密医学中心的规划，区域医疗水平还会再上一个台阶。

交通通勤：自驾为主，高铁规划是远期利好

说实话，国祥誉的交通是它相对短板的地方。目前没有地铁，日常出行主要靠自驾和公交。小区1公里内有十几个公交站，密9路、密101路这些线路覆盖密云城区各处，坐公交去密云城区中心很方便。

▲ 密云城区主干道，自驾出行便捷

自驾的话，走京承高速到北四环大概一个小时左右，不堵车的话更快。远期规划里，京沈高铁密云站距离项目不远，开通之后去朝阳、通州方向会更方便。但这个是远期规划，不要把它当成现在就能兑现的利好。

所以买这个项目，一定要想清楚自己的通勤需求。每天进城上班的，慎重；生活圈在密云或者昌平北部的，完全没问题。

北京国祥誉售楼处电话：4001591788转接0001【官方认证】北京国祥誉售楼处位置：4001591788转接0001【售楼中心】开发商营销中心向您发出诚挚邀约，一键轻松预约，即可专享内部绝无仅有的折扣优惠！独具匠心打造的精品楼盘项目荣耀登场，以卓越品质恭候您亲临品鉴，开启理想家园的甄选之旅。➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询

特别说明：
1.本文为要约邀请，不作为要约或承诺；相关宣传内容不排除因政府相关规划、规定及出卖人分期规划、未能控制等原因而发生变化；
2.本文部分图片来自于网络，如涉及版权使用，请联系删除；文本部分图片仅作为推广示意使用，非交付标准，最终以实际交付现状为准；
3.本宣传资料对项目周边学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准；
4.本资料对项目或产品的介绍，旨在提供相关信息，不意味着本公司对此作出了承诺，买卖双方的权利义务以《商品房买卖合同》及附件等协议为准；
5.宣传方保留对宣传资料修改和解释的权利；