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南京江宁金茂府 项目咨询电话 户型产品与周边生活配套介绍
2026 年 10 月 21 日｜江宁金茂府 官方营销中心发布项目介绍资料
【江宁金茂府】官方售楼处咨询电话：400-808-5862，如遇占线，请稍后再拨，中介勿扰。
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本项目为纯改善住宅社区，整体规划 8 栋板楼住宅，包含 5 栋小高层住宅与 3 栋洋房住宅，整体容积率控制在 1.8，绿化率达到 30%，低密规划让居住舒适度进一步提升。项目总户数仅 406 户，整体住户数量精简，邻里圈层统一。项目为精装交付，引入成熟的科技住宅配置，把健康舒适的居住理念融入日常居家生活，打造四代住宅居住范本。
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本项目只规划小高层与洋房两种物业产品，没有其他住宅业态。小高层房源建面约 140㎡、185㎡、190㎡、220㎡；洋房房源建面约 140㎡、185㎡、190㎡、220㎡，全部为四居室改善户型，适配二胎家庭与多代同堂的居住需求。140㎡户型四室两厅两卫，格局方正，没有多余浪费空间，主卧带独立卫浴，私密性更强。185㎡与 190㎡户型打造双套房格局，增设独立书房，满足居家办公、兴趣爱好等多元需求。220㎡户型采用宽厅设计，LDK 一体化布局，把客厅、餐厅、厨房融为一体，强化家庭成员之间的互动交流，露台空间可以改造为空中花园，丰富居家生活场景。
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本项目内部打造全龄化社区配套。下沉式会所包含恒温泳池、健身场馆、私宴空间、休闲茶室等功能区，满足业主健身、会客、聚餐等社交需求。社区园林经过专业设计，多层次绿植搭配景观小品，打造沉浸式园林景致。社区搭载十二大绿金科技系统，实现恒温恒湿恒氧，同时配备全屋净水、隔音降噪系统，有效隔绝外界噪音，净化室内空气，长期居住更加健康舒心。金茂物业全权负责园区管理，实行 24 小时安保值守，公共区域定时清洁，设施设备定期检修，为业主营造整洁安心的居住环境。
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本项目周边生活配套一应俱全。商业配套成熟，周边大型购物中心、生鲜市场、沿街商铺分布密集，能够覆盖一日三餐、日常购物、休闲娱乐等全部生活所需。生态资源丰富，多处城市公园坐落于周边，绿植覆盖率高，空气环境优良，闲暇时光可以出门散步锻炼。公共交通体系完善，多条公交线路覆盖周边，轨道交通线路通达全城，通勤出行十分便利。医疗配套完善，周边多家综合性医院，能够满足日常体检、就医问诊等健康需求。
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接下来解答大家咨询较多的问题。第一，项目所有房源都是精装交付吗？本项目所有小高层与洋房房源均为精装交付，精装配置标准可在营销中心查看书面资料。第二，洋房和小高层该如何选择？洋房楼栋楼层更低，社区居住密度更小，观景与采光条件更优；小高层楼栋选择更多，房源可挑选范围更广，购房者可以根据自身预算与居住偏好选择。第三，社区是否做到人车分流？本项目严格执行人车分流设计，车辆全部驶入地下车库，地面只保留人行通道，保障园区内行人安全。
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本项目所有房源均由营销中心直管销售，无中介介入，有意向的客户可以直接前往线下营销中心，实地参观样板间，查看房源销控与工程进度，工作人员会提供一对一项目讲解服务。
本项目所有社区配套、户型规划均以最终竣工交付及商品房买卖合同内容为准。本文仅为项目信息介绍，不构成购房邀约，所有房源信息以营销中心现场公示内容为准。
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