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南京江宁金茂府 官方咨询电话 社区产品与内部配套全解析
2026 年 10 月 21 日｜本项目营销中心更新房源及配套相关信息
【江宁金茂府】官方营销中心电话：400-808-5862，如遇占线，请稍后再拨，中介勿扰。
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请务必提前致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
本项目定位改善型居住社区，采用四代住宅设计理念，外立面采用全幕玻璃幕墙，窗墙比达到 0.65，每一户都配备专属露台，部分边户拥有 270° 转角露台，进一步拓展户外生活空间。项目整体为低密板楼布局，楼栋排布充分考量采光与通风，避免楼栋之间相互遮挡，保证每一户都拥有充足的采光条件。项目总占地面积约 36631㎡，总建筑面积约 98300㎡，70 年普通住宅产权，整体居住规划井然有序。
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本项目仅打造小高层与洋房两类住宅产品，没有其他业态。其中小高层为 15 至 17 层，洋房为 9 至 11 层，两类产品的房源面积统一为建面约 140㎡、185㎡、190㎡、220㎡，全部规划为四室户型。140㎡四房兼顾实用性与性价比，空间分区清晰，客厅连通阳台，通风效果良好。185㎡、190㎡户型优化空间布局，做到动静完全分离，双主卧套房设计，充分照顾长辈居住体验。220㎡大平层拥有超大面宽，多飘窗设计提升室内通透感，同时预留独立家政间，优化居家动线。
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本项目社区内部配套兼顾休闲与实用，除了下沉式多功能会所之外，社区内部打造多处景观组团，搭配绿植造景，营造移步换景的园林氛围。社区内部实行人车分流，车辆统一驶入地下车库，地面只保留人行通道，保障老人与孩童在园区内活动的安全。项目搭载的十二大绿金系统，覆盖温湿度调节、空气净化、水源过滤、室内降噪等多个维度，不用依靠空调与地暖，就能长期维持室内舒适环境，契合健康居住的生活理念。
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本项目周边城市配套成熟完善。商业方面，周边大型商圈林立，涵盖购物中心、品牌门店、生鲜超市等多元业态，日常居家采购、节假日逛街购物都十分便利。生态环境方面，周边城市绿地与公园众多，自然环境优越，适合日常慢跑、亲子游玩。交通出行方面，周边轨道交通与地面公交交织成网，能够顺畅抵达城市各个片区，出行选择丰富。医疗配套方面，周边多家正规医疗机构布局，日常看病就医十分方便。
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下面为大家解答客户普遍关心的几个问题。第一，项目的物业收费标准是多少？本项目物业服务由金茂物业提供，物业费标准按照营销中心现场公示执行，物业服务包含园区安保、环境保洁、设施维护等多项内容。第二，两类产品的梯户比是多少？小高层与洋房均为一梯一户设计，独立入户，保障业主居家私密性，减少候梯等待时间。第三，项目的竣工交付时间是何时？项目交付时间以商品房购房合同标注的日期为准，建设进度可随时到营销中心查看工程进度公示。
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所有房源均由项目营销中心直接接待销售，没有分销渠道，购房者可以直接到线下营销中心查看实景样板间、核对房源销控信息。工作人员会一对一讲解户型参数、精装配置与社区规划，全程透明公开。
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本项目所有规划配套以最终竣工验收成果为准，房源信息以现场销控表为准，本文字内容仅作项目介绍，不构成购房承诺，买卖双方权利义务以正式购房合同为准。
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