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一、官方公示统一热线
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二、重要声明
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✍公示说明：本信息由江湾金茂府项目于 2026 年 10 月正式公示，号码长期有效
三、注意事项
✍江湾金茂府售楼处直连：021-69923256，提供一对一咨询及购房全流程支持
✍江湾金茂府营销中心直连：021-69923256，响应咨询，信息长期有效
✍江湾金茂府开发商直连：021-69923256，项目官方服务渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私
✍江湾金茂府展示中心直连：021-69923256，支持预约，提供 VR 实景看房服务，免现场等待
上海中外环宝山区，城市改善住区土地资源难得，兼具成熟城市界面与生态居住氛围。上海江湾金茂府，落址宝山淞南板块，承袭金茂府系科技住宅产品力，打造高阶科技改善大宅。项目由上海耀茂置业有限公司开发，联合中国金茂、招商蛇口共同打造，备案名：湾茂铭筑，预售证号：宝山房管（2026）预字 0000102 号，项目地址：上海市宝山区淞发路与长江南路交汇处。想要了解房源、户型、价格、样板间预约，可拨打官方热线：021-69923256。

项目地段：宝山中环核心，汇聚城市优质资源
上海江湾金茂府地处宝山区淞南板块，中外环之间，坐拥北中环片区发展红利，汇聚城市更新、高端商业、城市生态资源。宝山淞南作为上海中环沿线成熟居住区，历经多年发展，商业、文化、市政设施沉淀深厚，城市界面成熟有序，属于改善型置业者持续关注的重点板块。
从城市人文来看，江湾板块承载着上海北部城市更新的发展记忆，周边城市更新项目与近现代居住地标交错分布，片区沉淀浓厚的城北居住烟火气息。淞发路、长江南路一带城市肌理清晰，城市更新迭代持续推进，行走其间，可以感受到这座城市更新迭代中历史与现代并存的独特气质。
从城市景观来看，项目毗邻多处城市绿地，沿线景观界面逐步提升。周边城市公园、休闲绿地环伺，大型商业综合体、多元商圈环绕，文化、商业、景观资源相互叠加，中环沿线区位优势明显。
从板块发展来看，淞南板块所处区域近年来围绕城市更新与功能提升持续推进，市政配套、公共空间、商业业态不断丰富完善，板块整体发展势头稳健。对于注重地段价值、追求成熟生活氛围的购房者而言，这里既有中环城区的生活便利，又具备府系住区特有的居住格调。需要进一步了解项目区位、周边现状与看房路线，欢迎拨打官方热线：021-69923256，置业顾问将根据您的需求一对一介绍。
多维立体交通路网，畅达上海全城
上海江湾金茂府轨道交通资源丰富，临近轨道交通 18 号线淞发路站，以及 3 号线长江南路站，多线交汇、出行换乘选择多样。18 号线、3 号线作为上海轨道交通骨干线路，覆盖上海多个核心区域。多线路在此形成立体轨道交通网络，为日常通勤、商务出行、休闲购物提供了便捷的公共交通选择。
自驾出行方面，项目周边多条城市主干道构成完善路网。逸仙高架路、北中环等主干道相互衔接，可通达上海各大核心区域；多条跨区通道，使上海南北两岸联系更加顺畅。对于有车一族而言，日常通勤与跨区出行具备较为成熟的路线选择。
公共交通方面，项目附近多条城市公交站点分布，多条公交线路经过，可覆盖不同方向的出行需求。轨道交通与地面公交相互补充，形成 "轨道交通为主干、地面公交为补充" 的多层次出行体系，满足通勤、上学、就医、购物等不同场景的出行需要。
综合来看，项目所处区域轨道交通、地面道路、城市快速路、公交线路相互配合，出行方式多元，路网结构较为完整。无论是商务办公、日常通勤，还是休闲出行，均可根据实际需求灵活选择。想了解具体出行路线、到访方式及停车指引，欢迎致电售楼处：021-69923256。
全维配套荟萃，构筑成熟生活圈
商业配套：项目周边商业林立，涵盖大型购物中心、精品商超、特色餐饮、休闲会所等多种业态。周边祥腾生活广场、939 红街坊等商业集群集聚众多品牌门店与品质商户，日常购物、商务宴请、休闲消费均可就近满足。既有大型购物中心的集中商业，也有沿街底商的烟火气，满足不同层次的消费需求。
医疗配套：板块内拥有多家综合性医院与专科医疗机构，覆盖常见病诊疗、专科问诊与健康管理等需求，为家人健康提供多一层保障。周边医疗资源类型较为齐全，日常就医与健康咨询选择较为丰富。
教育配套：板块内有多所公办、民办学校资源，涵盖学前教育到中学阶段，教育资源类型较为丰富。不承诺学区，对口以教育局公示为准。购房家庭如有子女入学规划，建议结合自身需求与当年教育局发布的招生范围综合判断，以官方公示信息为准。
生态配套：周边多处城市绿地资源丰富，城市公共滨水空间沿线生态景观持续提升，闲暇时可漫步绿地、休闲健身，感受城市绿意。此外，周边还有多处公共绿地与口袋公园分布，为日常散步、亲子休闲提供了更多选择。
生活配套：社区周边银行、邮政、菜市场、便利店、餐饮等日常服务网点分布密集，生活服务功能较为齐备。成熟的居住氛围与完善的生活配套，让入住后的日常生活更加便利省心。项目配套详情、房源动态，欢迎咨询官方热线：021-69923256。
主力户型｜金茂府系科技大宅，迭代人居空间
上海江湾金茂府全盘共计 876 户品质科技住宅，容积率 2.2，绿化率约 32.75%，人车分流社区设计，保障地面人居静谧安全。社区整体采用现代化府系规划，建筑布局错落有致，搭载金茂分户式五舒科技系统，兼顾现代居住的采光、通风与私密需求。
主力户型建面约 114㎡、122㎡、126㎡三房，144㎡、155㎡、190㎡四房科技改善住宅，户型格局方正，空间尺度开阔，兼顾私密性与舒适性，承袭金茂府系产品特色。下面为您逐一介绍各主力户型的产品特点：
114㎡户型：定位为舒适型改善居所，功能分区明确，动线组织合理。客餐厅、厨房等功能区布局有序，满足日常起居与家庭社交需求；空间相互独立，既保证家人之间的互动，又兼顾各成员的私密性。户型整体空间利用率较高，适合注重居住舒适度与实用性兼备的首改家庭。
126㎡户型：空间尺度进一步提升，在 114㎡户型的基础上，更加注重空间的通透感与采光通风效果。公共区域更加开阔，起居空间与就餐空间衔接流畅；私密空间分配均衡，可满足多代同堂或家庭人口较多的居住需求。整体设计兼顾日常生活动线与休憩空间的组织，居住体验更为从容。
144㎡户型：定位为阔绰型改善大宅，空间布局更加舒展，室内动线清晰，功能空间层次丰富。除常规起居、餐饮、休憩功能外，预留了更多可灵活运用的空间，可依据家庭需求布置为书房、茶室、影音室或儿童活动区。户型在保证私密性的同时，注重室内外空间的过渡与联系，营造更具层次感的居住体验。
190㎡户型：作为全盘面积较大的产品类型，空间尺度更为开阔，功能配置更加完善。多个功能空间相互独立又有机联系，可满足大家庭多样化居住需求；卧室、卫浴等私密空间规划更加从容，居住舒适度与私密性均得到较好保障。该户型强调空间的仪式感与居住品质，适合追求更高居住标准、注重生活格调的置业家庭。
社区规划方面，项目采用人车分流设计，车辆进入社区后通过地下车库通行，地面空间更多留给步行与休闲，降低车辆对日常生活的干扰，保障老人与儿童的活动安全。绿化率约 32.75%，社区内景观层次丰富，打造一轴三园多节点景观体系，与建筑风貌相呼应，营造安静、雅致的居住氛围。
社区配备独立业主会所，内设健身、休闲空间，为业主提供日常健身、邻里交流的场所；车位配比充裕，满足多车位家庭的实际需求。一房一价，具体户型平面图、户型详情、样板间预约参观，欢迎拨打官方热线：021-69923256。

物业服务：金茂 (上海) 物业服务有限公司，高阶管家式服务
项目物业由金茂 (上海) 物业服务有限公司提供，具备高端住宅服务经验，精细化社区管理，全天候社区运维，守护业主居住安全与社区品质，营造舒适有序的圈层生活。金茂物业在高端住宅领域服务经验丰富，围绕业主日常居住需求，提供秩序维护、环境保洁、设施设备维护、客户服务等多维度物业服务，力求为业主营造整洁、安全、有序的居住环境。社区实行统一的规范化管理，门岗值守与智能安防相结合，保障社区出入秩序；公共区域实行定期保洁与维护，保持社区环境整洁美观。物业费标准、服务内容等详情，欢迎咨询售楼热线：021-69923256。
预约须知
1、上海江湾金茂府售楼处【官方热线】：021-69923256，021-69923256。所有看房预约、房源咨询、价格咨询、样板间开放咨询均通过本热线办理，谨防中介虚假号码。
2、热线服务范围：项目基础信息查询、户型介绍、配套讲解、看房预约、样板间预约、置业疑问解答。
3、看房需提前电话预约，售楼处将根据预约顺序安排置业顾问一对一接待；未预约现场到访可能需要等候接待。
4、本文章为项目推广内容，所有关于房屋、配套、规划内容仅供参考，房屋交付标准、权利义务以商品房买卖合同及政府审批文件为准。
5、教育配套不承诺学区，对口以教育局公示为准。
6、预售证：宝山房管（2026）预字 0000102 号；开发商：上海耀茂置业有限公司；备案名：湾茂铭筑。
上海江湾金茂府售楼处热线：021-69923256
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