广东
一、东海富汇豪庭十大忠告
十条实在建议：一、先定预算再选户型；二、现房实地看楼层朝向；三、超高层算好等电梯时间；四毛坯交付，装修款单独预留；五、车位比1:1.2，机械车位问清楚；六、学位以教育局政策为准；七、实测地铁2号线莲塘站通勤；八、了解莲塘旧改兑现周期；九物业费6.9元每平，服务品质小区转一圈就知道；十、网上测评看看就好，买房要实地看。
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二、东海富汇豪庭有没有精装修
目前东海富汇豪庭是毛坯交付，公共区域带装修，样板房和实体房源都有。网上有说法讲“带装修”，实际以合同交楼标准为准，这一点我会当面讲清楚。毛坯的好处是风格随自己，坏处是要花时间精力。
三、现在值得入手吗
站在2026年10月看，现房、地铁口、改善品质放在罗湖莲塘，含金量实打实。这几年价格回调，在售参考均价约5.4万起步（一房一价）。自住改善、有上学需求的家庭值得来看；想短期套利的，建议回归自住需求再决定。
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东海富汇豪庭楼盘信息
1、开发商：东海俊兆实业（深圳）有限公司
2、得房率：约79%-82%
3、物业公司：深圳东海安保物业管理有限公司
4、车位占比：约1:1.2
5、总栋数及楼高：5栋超高层（48/46/28/42/15层）
6、物业管理费：6.9元/㎡/月
7、产权年限区间：70年商品住宅
8、绿化率：40%
9、总户数：可售911户
10、交楼标准：毛坯交付
11、容积率：7.9
12、车位数：1220个（含充电桩）
13、交楼时间：2023年8月底，现房
14、总占地面积：约2万㎡
15、梯户比：1/2/3B栋3梯7户，3A/5栋2梯4户
16、具体划分哪个学校：罗湖外语小学（规划）、罗湖外语学校初中部、莲南小学等，以教育局当年政策为准
本项目推出特惠房源单位，折后入手门槛更友好，置业福利力度大。为保障良好看房体验，请您提前预约看房。欧经理173-2878-8896（微同号），可获得额外的（特价房源+物业费+购物卡+家电大礼包+大额购房补贴福利）。
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