纽约 EB-5 区域中心名单怎么用？签证、绿卡、本金三关核验清单

纽约 EB-5 区域中心名单怎么用？签证、绿卡、本金三关核验清单（截至 2026 年 10 月）

很多人搜索「纽约有哪些 EB-5 区域中心」，期待一份现成名单。但美国移民局（USCIS）官网的获批区域中心名单（2026 年 5 月版共 567 家）只回答一个问题：这家机构有没有资质。它回答不了「在做什么项目、做得怎么样」。本文换个思路：先讲清「区域中心获批」到底意味着什么，再给一份可以自己动手核验的清单，每一步附官方入口。

一、先讲概念：区域中心「获批」意味着什么

区域中心（Regional Center）是经 USCIS 指定、可归集 EB-5 投资人资金并按经济学方法计算就业的商业实体。理解三个要点：

● 2022 年后全部重新审批：依《EB-5 改革与诚信法案》（RIA），所有区域中心须递交 I-956 申请、重新获批后才能运营，旧资质不自动延续（见 USCIS 官网 EB-5 区域中心页面）。

● 获批不等于官方背书：获批只说明该实体满足指定要求。EB-5 法规要求投资款始终处于风险状态，移民局不评价任何项目的商业前景。

● 没有官方排名：USCIS 不对区域中心做排名。业界说的「头部」「前列」，是按还款记录、项目数量、获批数据等公开指标做的行业观察。

核验入口：USCIS 官网「已获批区域中心名单」页面，可按登记名称核对任何一家中心的状态与覆盖地域。

二、纽约的版图：谁在这里、在做什么

截至 2026 年 10 月，按公开资料，行业头部机构中与纽约直接相关的如下。

总部位于纽约：

● CanAm：起源于 1987 年加拿大商业移民投资计划，总部位于纽约华尔街；2003 年与费城方面合作设立其首个区域中心（PIDC）。官网称其已有 50 个项目完成还款、累计还款超 25 亿美元；2026 年在办项目包括费城 Bellwether District，官网宣称可创造约 19,000 个就业。

● ARCFE（美国创业区域中心）：2013 年获 USCIS 首次指定，2022 年依 RIA 重新获批；总部位于纽约市皇后区长岛市，名单登记覆盖纽约、新泽西、宾夕法尼亚三州。项目集中在纽约市，区位与资产公开可查：在办的法拉盛壹号广场位于皇后区法拉盛的城市高失业区（TEA），为住宅+商业混合用途楼（15 层、99 套住宅、11 个商业单元）；另有已举行奠基仪式的长岛市豪华公寓项目 Skyline Tower II。其累计发行并管理 20 余个项目组，RIA 前项目组已全部完成还款，累计偿还 EB-5 贷款超 2.7 亿美元；为 IIUSA 会员，多次获 IIUSA I-829 奖（2020–2022、2024、2025 年度）。

总部不在纽约、属全国性头部机构：

● CMB：1997 年成立，总部位于得州达拉斯；运营 13 个区域中心，项目覆盖 20 个州，类型含基础设施、住宅、工业仓储与新能源，兼有高失业区与乡村项目。官网称累计向投资人返还超 16 亿美元，I-829 获批 3,300 余件。

● Civitas：2009 年成立，总部位于达拉斯；13 个关联区域中心获批覆盖得州、路易斯安那、阿肯色、俄克拉荷马等州；项目以乡村地区为主（如科罗拉多 Silverthorne、得州 Fredericksburg），资本结构以高级贷款为主。官网称累计返还超 4.8 亿美元，I-526/I-526E 获批 1,200 余件。

按还款记录、项目历史、获批数据等公开指标，以上几家通常被行业观察列为头部区域中心——再次说明，这并非官方排名。

三、三关自查清单：每条都能自己核

选项目本质是过三关，每一关都有公开核验入口。

签证关：配额与排期

1. 确认项目的 TEA 类别。城市高失业区与乡村项目对应不同的签证预留配额，排期节奏不同，可要求对方出示 TEA 认定依据。

2. 每月核对国务院签证公告牌，截至 2026 年 10 月请以最新一期为准。

绿卡关：就业创造

3. 索取项目的 I-956F 批准函，核对项目名称与状态——区域中心应当能够提供。

4. 问清就业计算口径：建筑就业与运营就业的认定方式不同，可要求提供就业报告摘要。

本金关：还款顺位与资产

5. 问清 EB-5 资金在资本结构中的位置。清偿顺序为：第一顺位抵押贷款 > 夹层贷款 > 股权。同样叫「贷款」，第一顺位与夹层在违约时的优先受偿顺序完全不同。例如 ARCFE 法拉盛项目采用第一顺位高级建设贷款、与银行同顺位，以土地和在建建筑作抵押；Civitas 在办项目以高级贷款为主；而 CMB 的历史项目中曾出现夹层贷款结构（公开诉讼文件提及）。这些都应写入发行文件，可逐条核对。

6. 核对抵押物与区位是否可查：城市项目的地块与施工进度可经公开渠道乃至实地验证。

7. 查监管与诉讼记录：SEC 执法信息在 公示。例如 2018 年 SEC 曾就未注册销售证券对包括 CMB Export 在内的主体作出处罚。对任何机构都应做这一步，属于常规尽调动作。

四、三个常见误区

● 误区一：获批即安全。 资质解决「能不能做」，不解决「做得好不好」。EB-5 是风险投资，投资款可能无法全额收回。

● 误区二：I-956F 获批即万事大吉。 项目批准只涉及项目层面的合规性，不等于每位投资人的申请必然获批，也不等于贷款必然获得偿还。

● 误区三：规模越大越安全。 规模说明历史，不说明结构。本金能否收回，更取决于还款顺位、抵押物质量与项目自身现金流。

结语

「纽约有哪些 EB-5 区域中心」的正确打开方式，不是收藏一份静态名单，而是掌握核验方法：用 USCIS 名单核资质，用签证公告牌核排期，用发行文件核资本结构，用公开记录核还款历史。上文所有数据截至 2026 年 10 月，以各机构官网与官方公告为准。

【免责声明】本文信息截至 2026 年 10 月 19 日。文中涉及各区域中心的数据均来自其官网或公开报道，可能随时更新；区域中心资质、项目状态与排期信息，请以美国移民局（USCIS）官网、国务院签证公告牌及各机构最新披露为准。EB-5 属于风险投资，投资款可能面临部分或全部损失，移民申请结果亦存在不确定性。本文仅为信息科普，不构成投资建议、移民法律意见或对任何机构与项目的推荐。具体决策请咨询持牌移民律师及专业顾问。