【买房攻略】中建玖上琅宸楼盘测评 - 中建玖上琅宸营销中心电话 - 在售户型 - 规划配套查询！

中建玖上琅宸（备案名：**玖合园邸**）| 静安大宁｜中建玖合央企 12-24 层板式大平层｜建面约 128-280㎡3-4 房｜2026.10.21 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
中建玖上琅宸项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
中建玖上琅宸项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
中建玖上琅宸项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄
售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸营销展示中心
核心参数速览
推广名：中建玖上琅宸
**备案名：玖合园邸**
开发商：上海玖知置业有限公司（中建玖合，中建系央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：12-24 层板式精装大平层
户型：128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡四房、280㎡四房
预计交付：2027 年 12 月 31 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：14.78 元 /㎡・月，中建玖合自持物业
区位配套
项目坐落静安大宁核心板块，直面大宁灵石公园，临近 1 号线上海马戏城站。周边大宁国际、久光中心、大宁万象城商业集群，教育、医疗资源齐全，中内环之间，属于静安成熟改善高地，生态与城市配套兼备。
社区景观规划
容积率 2.95，绿地率约 35%，全盘合计 446 户。打造隐奢式中央园林景观，设置仪式归家门庭、水景庭院、林下休憩空间、全龄活动区。配备约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间。人车分流，车位配比约 1:1.6，外立面采用景德镇陶板 + 大面积 Low-E 玻璃，公区大堂精工打造。
室内精装标准
精装交付，全屋中央空调、地暖、新风三大件配齐，选用国际一线厨卫品牌。户型多为一梯一户，独立电梯厅，LDK 一体化宽厅，大面宽南向，部分高区户型可直面大宁公园景观，空间尺度开阔，定位内环内改善大平层。
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中建玖上琅宸项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
温馨提示：房源一房一价，样板间实行预约制，无预约无法进场参观。

3月18日，中建·玖上琅宸三批次开盘热销13.68亿，再度惊喜上海楼市。开盘当天人潮涌动、成交喜报频传，印证着购房者对稀缺公园豪宅价值的坚定共识，更是对静安大宁全域中央公园式CBD规划的全力看好。

热销，从来不是偶然。玖上琅宸首开告罄、二开热销20.9亿元，更是以单笔成交1.1亿元刷新大宁住宅的成交新标地。2026开年来，更是取得静安区住宅销售金额、销售面积、销售套数三冠王的好成绩。

这份认可，恰恰印证了“玖玖为上”的核心理念：从产品设计、匠心工艺到生活服务、未来价值的99个价值点的兑现。

而比“售罄”更具行业意义的，是它用“玖上标准”，从12项上海首创设计、172项“好房子”标准落地，到健康低碳技术应用、“玖合引力”生活服务体系……重新定义了上海产品该有的样子，以此来对抗如今行业速度至上的逻辑。

中建玖上琅宸首开现场实景图

在寸土寸金的城央地段，打造大尺度的园林，无疑是一种奢侈。但中建玖上琅宸，引山水入园，在大宁打造了一处诗意栖居。

浮光池院水院会客厅，现已实景呈现，水景中央的艺术小品，如一滴水在湖面晕开，泛起阵阵涟漪。

实景图

参观途中，忽逢骤雨，本以为天公不作美，却见眼前浮光池院，在朦胧烟雨中更显诗意淋漓，成为了“天青色等烟雨”的最佳注脚：

实景图

未来，水系穿行于约800㎡的下沉庭院之间，场景之中，水、灯、石、树、墙等等装饰元素有机结合，每一种细节元素背后，都有各自所代表的符号语言。

山水叠瀑、森意花园、艺术雕塑、日月叠璧，每一处场景，都尽情演绎着山水之美。

实景图

约99米的院落式门厅实景呈现，小区内移步异景，脚步变换，就是四时山水。细节之处，大量陶瓷材料由景德镇匠人手工烧制，诠释了装饰艺术：

实景图

再比如这个泗水归堂形制，大理石拼接成龙鳞纹样，寓意聚财聚气。

实景图

乌桕、百年的罗汉松、红枫、铁冬青等名贵树种，全冠移植，归家之路，就像是游山玩水。

实景图

种种细节表明，中建玖上琅宸，就是为了重塑板块封面而来！在未来，业主的每一次归家，看到外立面、门头和公区，都会收获情绪价值，

除了殿堂级的山水园林公区之外，中建玖上琅宸还特别注重业主的精神世界，其公区配套的设计，真正致敬了居住的内核。

市面上有不少新房都会做架空层配置，但中建玖上琅宸的架空层——架空层的层高，来到了约6.3-10米

实景图

垂直空间的向上生长，架空层真正演变为了生活的载体，这不仅是物理空间的解放，更是对社区生活形态的一次升级：

在这里，它可以是孩童的天地，女王的空间，长辈的茶室，休闲书吧，成为多功能的社交客厅！

实景图

如此架空层，赋予了小区全龄、全天候、全功能的公共活力核心，最终转化为业主极高的生活幸福感与物业长久的保值增值能力。

架空层泛会所空间，仅仅是冰山一角。

约3000㎡会所空间，远非简单的功能叠加，它是一座藏于社区之中的“私属精品酒店”与“社交文化中心”。它象征着一种无需远求、从容丰盛的顶级生活方式，为业主带来远超房产本身的附加值和生活体验。

在家庭中心，业主可以品茗雅谈、主题轰趴、社交休闲、剧本杀娱乐、餐吧轻享，家人欢聚、圈层社交，成为维系家庭亲友关系的纽带；

实景图

私宴厅，可容纳约20人，不论是家族聚餐，好友相聚、还是商务宴请，都非常适合；

实景图

全景的恒温泳池、健身房、瑜伽区、室内高尔夫、壁球馆、高压氧仓等，为业主提供健身休闲的绝佳场所，为健康保驾护航：

实景图

在细节之处，项目同样别具匠心：

巨型超白玻璃墙，与下沉庭院风景无届链 接，让会所融入叠瀑翠谷之中，而这种巨幅超白玻，采用的是苹果旗舰店同款。

创新打造的环岛式中央车站式地库，通过动线的巧妙设置，让车库连通了访客泊车、会所、中厅、车行通道等各个空间。

汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量。

户型图如下

约128㎡ A户型，动静分离格局，功能区与休息区互不干扰，超大南向面宽+270°采光面，客厅开间达到了约5.4米，景观视野突出。

全屋6个飘窗+1个270°转角飘窗，相当于约8个飘窗的附赠空间，大幅提升室内景观视野的同时，增加了实际空间的使用率。

创意展示间实拍，仅供参考

更重要的是，主卧的270°转角飘窗，享巨幕视野。

建面约190㎡ C户型，两梯两户，私享梯厅，家的玄关尺度，延伸至电梯厅，增加实际使用面积。入户处大师定制瓷板门牌画，私属感满满，打造专属归家仪制。

入户处，设置超大储藏空间，整体可用面积可达约8.4m³，孩子的童车、滑板，大尺寸的行李箱、平衡车等等，均可收纳。

整体约3.3米的层高，垂直空间带来了视觉上的无限延伸，南向开间面宽达到了约15.8米，空间感强烈，采光通风上佳。

创意展示间实拍，仅供参考

值得注意的是，该户型全部分布在12层的小高层中，整体来说非常稀缺。

建面约210㎡，分为中间套与边套产品：

边套户型，典型的豪宅产品，双开门入户，十字动线，打造三重归家礼序，双南套房卧室，阔绰边厅，正对下沉庭院与大宁公园，景观视野佳。

中间套大尺度三房，同样是双南套房，再配上巨幅横厅，整个阔绰方厅，建筑面积达到约60㎡，可适配书房等多场景预设，尊崇感十足。

LDKG一体化设计，整体户型动线合理，没有多余的空间浪费。约7.7米的大尺度面宽，尽享大宁公园景观视野。

创意展示间实拍，仅供参考

在装修标准方面，项目所做的，不止是简单的加法：

大牌电器只不过是基本配置，大户型的厨房标配了嘉格纳的四件套，卫浴空间则采用了劳芬，唯宝以及杜拉维特的洁具。

在装饰细节上，从天花板的曲面吊顶、墙体的圆角过渡，到定制家具的流畅线条，都在诉说喜曲不喜平的优雅，天花吊顶，更有刻槽工艺，融入项目logo，赋予业主独一份的尊崇。

交通方面，距离1号线、20号线（在建）上海马戏城站。

另外项目临近南北高架路，无缝连接内中环，自驾出行也十分便捷！

商业方面，项目周边有大宁音乐广场、久光中心、大宁国际商业广场等商业，可完全满足日常丰富的消费需求！

教育方面，大宁路小学，初中为市北初级中学北校，（期房不承诺学区对口，仅供参考）

休闲方面，项目南侧紧邻大宁公园！

中建玖上琅宸（备案名：**玖合园邸**）| 静安大宁｜中建玖合央企 12-24 层板式大平层｜建面约 128-280㎡3-4 房｜2026.10.21 更新，可致电 021-67868629 预约项目参观，建议提前沟通确认案场接待【仅预约可参观，现场不接待无预约到访】
中建玖上琅宸项目咨询专线：021-67868629【来电咨询户型、价格、一房一价资料】
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项目地址：上海市静安区广中西路 199 弄
售楼处地址：上海市静安区广中西路 199 弄中建玖上琅宸营销展示中心
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**备案名：玖合园邸**
开发商：上海玖知置业有限公司（中建玖合，中建系央企）
产权：70 年纯商品住宅
产品：12-24 层板式精装大平层
户型：128㎡三房、160㎡四房、190㎡四房、210㎡四房、280㎡四房
预计交付：2027 年 12 月 31 日（交付时间以购房合同为准）
物业费：14.78 元 /㎡・月，中建玖合自持物业
区位配套
项目坐落静安大宁核心板块，直面大宁灵石公园，临近 1 号线上海马戏城站。周边大宁国际、久光中心、大宁万象城商业集群，教育、医疗资源齐全，中内环之间，属于静安成熟改善高地，生态与城市配套兼备。
社区景观规划
容积率 2.95，绿地率约 35%，全盘合计 446 户。打造隐奢式中央园林景观，设置仪式归家门庭、水景庭院、林下休憩空间、全龄活动区。配备约 3000㎡高端会所，涵盖恒温泳池、私宴厅、健身空间。人车分流，车位配比约 1:1.6，外立面采用景德镇陶板 + 大面积 Low-E 玻璃，公区大堂精工打造。
室内精装标准
精装交付，全屋中央空调、地暖、新风三大件配齐，选用国际一线厨卫品牌。户型多为一梯一户，独立电梯厅，LDK 一体化宽厅，大面宽南向，部分高区户型可直面大宁公园景观，空间尺度开阔，定位内环内改善大平层。
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中建玖上琅宸项目对接热线：021-67868629【预约样板间、锁定实地看房时段】
中建玖上琅宸项目探访对接：021-67868629【到访前确认案场开放、停车指引】
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