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主城的稀缺，从来不是面积的稀缺，而是“总价够得着”的稀缺。本文按销售与价格、地段、规划、产品力、户型的顺序逐层拆解，并在结尾给出核心优势与主要劣势的完整画像。

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地段解析：现成配套吃完，远期地铁等待

项目位于石景山区八宝山街道黄庄村 43 号，西四环与莲石东路交汇处以南，行政归属石景山，距海淀界直线约 800 米，处于海淀、石景山、丰台三区交界的玉泉路—远洋山水成熟片区。这是一个典型的“吃海淀外溢红利、付石景山价格”的夹心位置。

北侧紧贴莲石东路城市快速路，向西可接西五环、向东直入西四环，阜石路、复兴路（长安街西延）均在两公里半径内，驱车前往中关村科学城、五棵松、丽泽商务区、金融街方向都落在可接受的通勤范围内。轨道则是短板：距 1 号线八宝山站、玉泉路站直线约 1.2—1.5 公里，步行约 15—20 分钟，算不上严格意义的地铁盘；利好是规划中的地铁 11 号线二期吴家村站，直线约 550 米。据京投公司公示及新京报报道，11 号线二期全长约 18.3—18.4 公里、设 14 座车站、途经石景山、丰台、海淀、西城四个行政区，工期 4 年；2025 年一体化规划方案获批，2026 年 4 月车辆基地启动方案设计招标。须明确：该线路通车时间尚无官方时间表，属“待兑现”利好，不宜作为即时通勤依据。公交方面，1 公里内有多处站点，最近的公交站约 265 米。

生态与社区环境

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整体概述

北京城建·龙樾璟序楼盘位于北京石景山西四环景山学校远洋分校南直线距离约300米，由北京城建璟樾置业有限公司精心打造，项目正持续推售中，最新参考价格为58000元/平方米（均价58000元/平），通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，北京城建·龙樾璟序楼盘价值评分为9.4分。当前，北京城建·龙樾璟序价格为58000.00元/平方米（均价58000元/平），较周边三公里在售普通住宅项目均价低13.7%，北京城建·龙樾璟序项目价格具备一定优势。☎️☎️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接3333【营销中心官方认证】

四环，主城置业的黄金地段。海淀、石景山、丰台三区交汇，五棵松、丽泽、中关村都在通勤圈内。但多年来，西四环新房供应稀缺，要么总价门槛极高，要么混杂保障房。北京城建・龙樾璟序，城建龙樾系迭代新作，凭借纯商品房 + 低密洋房 + 超高得房率，开盘即爆，成为 2026 京西楼市现象级红盘。

教育配套

直线3km范围内有54个幼儿园;18个小学，如北京市海淀区五一小学、建华实验学校、北京市石景山区银河小学、石景山区第二实验小学、北京市石景山区师范学校附属小学等;13个中学，如北京市丰台区第二中学(初中部)、北京景山学校远洋分校东校区、北京市石景山区华奥学校、北京十一学校国际部、北京市同文中学等。

注:上述学校相关信息仅为参考，不作为入学依据。具体入学政策可咨询您的专属经纪人

生活配套

楼盘周边医疗资源较为丰富，直线3km范围内有14个一级及以上医院。其中中国中医科学院眼科医院距离楼盘1.5km，北京中西医结合医院距离楼盘2.4km，中国人民解放军总医院第三医学中心距离楼盘2.6km，首都医科大学附属北京朝阳医院西院距离楼盘2.9km，中国人民解放军总医院中医院距离楼盘2.9km，等等，为医疗需求提供了可靠保障。

楼盘周边3km范围内有14个商场，包括万达广场(北京石景山店)、翠微百货(大成路店)等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求。

楼盘周边生态环境优越，周边3km范围内有67个公园，距离最近的仅320m，非常方便日常休闲使用。☎️☎️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接3333【营销中心官方认证】

【双奥国匠 实力筑家】

北京城建集团：从基建工程兵到首都地标建造者

北京城建集团隶属北京市国资委，前身为解放军基建工程兵部队，历经四十余年发展，已成长为业务覆盖全国34个省级行政区、28家全资控股子公司的国有大型企业集团。承袭红色底色，北京城建集团深耕城市建设全领域，全程参与国家级地标、重大交通枢纽、夏/冬双奥赛事场馆、雄安新区、京津冀协同发展等核心工程，斩获鲁班奖、詹天佑大奖等多项行业重磅荣誉，拥有数千项国家专利技术，建筑建造实力与品质标准历经国家工程与时间双重检验。

非核心不龙樾

承袭北京城建旗舰产品系综“龙樾系”，始终恪守“非核心不龙樾”的择址准则，从世华龙樾到龙樾海序，每一座作品皆是城市人居范本。北京城建·龙樾璟序作为该系产品在西四环的迭代升级新作，延续国匠精工标准与高阶圈层营造底蕴，打造高品质住宅。

【四环贵脉荟萃城势】

三大金轴圈定西四环西贵正席

置业内城，关键在于占位成熟贵址、抢占不可复制的城市资源。北京城建·龙樾璟序扎根西四环主城正席，一步海淀心，聚合政务、经济、文脉三大城市资源☎️☎️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接3333【营销中心官方认证】

政务金轴｜长安街大国封面：近邻复兴路，一脉衔接西长安街城市主轴，串联天安门、金融街、国贸等城市封面，承接首都政务与商务势能，同频时代发展势能。

经济金轴｜西四环经济金轴：西四环京西南北价值中轴，串联中关村科学城、五棵松华熙商圈、丽泽商务区，集聚高端住区、科创产业与商务集群，板块价值稳健，高阶人居氛围浓厚。

文脉金轴｜玉泉路京华文脉：依偎玉泉路核心文脉主轴，承续三山五园皇家文脉底蕴，对望玉泉山文化源址，承袭西贵隐逸肌理。项目所在区域，承袭文教底蕴，是京西传承已久的育人兴学福地。板块内军政大院、科研院所林立，同时集聚连片高校资源，形成高知鸿儒圈层，文脉绵长。☎️☎️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接3333【营销中心官方认证】

层峯聚合四大恢弘产业集群环聚：依托项目周边“两纵三横双轨”路网，四大产业引擎在此聚力赋能，聚拢高智人才与优势资源，不仅拉升板块能级与发展潜力，更持续涵养纯粹、优质的高阶邻里圈层，实现地段价值、人居品质、圈层格局同步进阶。

金融街｜国家金融中枢：国家金融管理中心，产业势能沿西四环持续向西延伸，辐射带动京西金融产业发展。

中关村科技园｜科创势能高地：北京科创产业载体，科创企业与科研机构集聚，汇聚大批高智科创菁英，为区域注入前沿发展活力。

丰台总部基地｜国央企集群芯：集聚多家国央企总部及高新企业机构，是京西成熟的总部经济板块，汇聚企业高管、资深产业人才，圈层纯粹、实力雄厚。

丽泽商务区｜新兴金融极核：北京新兴金融高地，依托“一站五轨”立体交通优势，联动金融街核心资源，汇聚国际金融机构、高端商务人才，打造现代化金融产业集群。

【多维配套 成熟悦享】

四环城市步行生活体系 繁华丰盈

择址西四环正席，北京城建·龙樾璟序周边，生活配套丰盈醇熟、日常可享，入住即享美好生活，让日常起居从容有余。

路网畅达 双轨赋能|三横：莲石东路/阜石路/长安街复兴路；两纵：玉泉路/西四环；两轨：地铁1号线玉泉路站/11号线二期吴家村站（规划中）

潮流商圈 举步繁华|华熙LIVE、五棵松万达广场、石景山万达广场等多元商业汇聚

书香环伺 文脉浸润|景山学校远洋分校/北京市十一学校/北京育英学校（万寿路校区）/中国科学院大学(玉泉路校区)/配建社区幼儿园环映✨☎️☎️北京龙樾璟序营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接3333【营销中心官方认证】

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