10月官网首发-北京楼市最新发布：招商湖映天青官方售楼处发布✨楼盘优惠详情☎️售楼处还有更多惊喜？迎11营销中心有大动作？

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湖映天青基础信息

开发商:招商蛇口

拿地时间：2026‑06‑23

拿地总价:10.217亿

楼面价约:3.03万/㎡,溢价20.95%

占地面积：21106㎡，地上建面33873㎡

容积率1.6，绿地率30%，建筑限高45米

户型:70-75-91-93-117-119平米

楼栋：8栋11层纯南北板楼洋房

总户数:346户

梯户：一梯两户

样板间:75-93-119平米

车位比：1:1.2，人车分流

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在房地产正式被定调之后，行业全面进入存量时代。传统地产开发体系被全面打破，靠一两个热销项目就能有市场声量的时代彻底结束。

各大还在牌桌的玩家把投资视角全面投向了四大一线城市，无论是土拍规模还是产品力的创新，四大一线城市已经成为头部房企互相较劲的超级战场。

相对比上海与广深，北京属于近几年市场调控最为严格的一线城市。想要在北京生存，短平快已经彻底失去光芒，房企在北京市场的竞争变成了打持久战。

央企落子通州，四年四子的底气与包袱

开发主体是北京招源房地产，招商蛇口全资子公司，央企背景。它在通州已四年连下四子：2023年璀璨公元、2025年云璟揽阅、同年朝棠揽阅，再到湖映天青。璀璨公元当年取证281套，大半年只签约128套，去化率不到47%，后来靠"买一居送烟台海景房"、调价走量，2025年才清盘。这说明招商肯深耕，但对客群胃口的拿捏未必次次都准。天青系是它讲"东方审美"的高端线，此前已在合肥、杭州、西安等六城落子，北京是第七座。

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项目占位副中心主城芯价值高地，不仅近享副中心澎湃势能，更依托1号线交通势能，四站朝阳，承接朝阳CBD发展势能;M102核心环线(规划中)串联副中心行政办公区、文化旅游区，形成高效的内部交通闭环。

项目周边汇聚云景公园、领展广场、通州万达、第一实验小学、潞河中学、东直门医院通州院区等醇熟生活配套，解锁家门口即享全能生活的改善新高度，让外部价值从“配套环绕"升级为“生活内嵌”。

作为湖映天青的压轴珍藏之作，6#瞰景尊位于位置、景观、产品三大维度全面占优，成为改善客群热捧的优选。

项目直线距离约450米即达九棵树站，6#楼作为社区主入口位置，距地铁站更近一步，出行从容即达。同时，正南正北向楼栋排布，最大化释放采光通风优势，让阳光成为日常标配。在繁华与静谧之间从容切换，成就闹中取静的纯粹居住场域。

如果说位置是天赋，那么视野便是这份天赋的延伸。6#楼，拥有优渥瞰景视野，于此，生活与风景再无边界。推窗远眺，“锦鲤池"的湖水流动，“林影飘动"的静谧与“无界湖景"的豁然串联成景，生活的格局从此与自然同步呼吸。

举步即享，一种量身定制的生活享受。6#楼首层架空层设计，穿过架空层，从容归家，每一步，皆是对生活的献礼。其次，架空层将全龄段的休闲娱乐配套，设置为您的“举步之遥”。近距离感受檐庭集高定会所带来的丰盈日常，于羽毛球场、活力健身区中释放压力，湖山书院里寻得内心宁静......风雅生活，无需等待。

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住宅作为圈层的重要载体，是一种身份的象征、圈层的界定。6#建面约91-93平米压轴臻品，超90%高使用空间，将精神层面的憧憬变为可落地的栖居场景，围合圈层荣耀。

约7.8米南向大面宽，(部分户型)270°环幕视野，揽无界峯景，悦见人生的丰盈;LDK一体化设计，打破空间界限互联，客-餐-厨-落地窗功能空间自成疆界的社交主场，尽显待客峯范;星级瞰景主卧奢配瞰景飘窗、步入式衣帽空间、独立卫浴将尊崇隐于每处细节，悉藏主人的格调与品位。

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招商蛇口北京首座天青系作品落地通州九棵树主城，取自 “雨过天青云破处” 宋式美学意境。容积率仅 1.6，全盘 346 户，8 栋全部 11 层纯洋房，无高低配、无回迁混居。距离 1 号线九棵树站约 500 米，板块商业、医疗全部现成落地；打造台地中央湖景、风雨连廊、双架空层四代住宅，建面约 70‑119㎡三‑四居，国贸通勤自住优选，也是通州主城难得的低密洋房新盘。

项目基础档案

• 开发商：招商蛇口（央企），开发主体：北京招通置地有限公司
• 产权：70 年纯商品住宅，全盘 346 户，无回迁、保障房混居
• 容积率：1.6，绿化率约 30%，围合式正南正北楼栋排布

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