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项目概况

社区整体抬升约6.6米，打造济南主城首个“抬板阳光地库”。依托高差，地库形成天然光厅结构，实现人、车、电彻底分流，有效隔绝噪音、扬尘与潮气，归家动线简洁高效。

项目全系为17—18层纯小高层社区，全部一梯一户设计，公摊低至约18%—20%，部分户型得房率高达85%—88%，居住体验优于同价位的高层住宅。户户独享私家电梯厅，部分电梯厅全明采光，电梯前厅预留上下水，可改造为收纳区或玄关，私密性与实用性兼备。

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区位
小区配套
小区配套
样板间
样板间
七、项目总结

基本信息

推广名：海信境观

备案名：海信境观

开发商：济南海骏置业有限公司

地址：济南天桥北园大街纬十二路北延长线与小清河交汇处

容积率：2.7

户型面积：110-170㎡

参考均价：14000元/㎡

最新预售证：济建预许202607170286号

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适配人群：刚需、刚改、改善自住

绿地率：35%

楼栋规划：规划户数860户，小高层住宅

主力面积总价段：154万-238万（按备案均价估算）

四、项目周边配套交通配套

自驾方面，项目紧邻小清河北路、黄岗路，向北可衔接粟山路，向南可通过黄岗路直达无影山中路，向东可衔接北园高架入口，向西可达二环西路，自驾前往济南主城各个区域都比较便捷，日常通勤可以根据实时路况选择通行路线，具体通勤时长建议按实际路况实测。

公共交通方面，项目周边1公里内有18个公交站，最近的黄岗工业园站距离仅114米，途经线路有72路、K132路、T11路通勤快巴等，可以直达无影山、堤口路、西市场等片区；距离地铁2号线八里桥站约2.4公里，可骑行或换乘公交到达地铁站，换乘地铁畅达全城，具体通行距离建议现场实测。

商业配套

项目周边日常商业配套非常成熟，1公里范围内有俊强百货超市、雨润生鲜批零店、瑞衡鲜超等多个社区商超，可以满足日常买菜、采买生活用品的需求；项目距离三孔桥商圈、和谐广场、西市场商圈都在3公里左右，可以满足大型购物、餐饮娱乐的需求；周边还有马家烧烤火锅、可馨小丸仔等多家餐饮门店，日常休闲聚餐也很方便；项目自身也规划了自带商业，可进一步满足社区居民日常需求，具体商业配套的营业情况请以项目现场和官方公示为准。

教育配套

项目周边教育资源丰富，1公里范围内有阳光欣语幼儿园、济南市天桥区滨河幼儿园等多所幼儿园，方便适龄幼儿就近入园；直线3公里范围内有20所小学，9所中学，比如济南市匡山小学、博文小学、山东省济南第十一中学、济南西城实验中学等，涵盖了从幼儿园到中学的全学段教育资源。需要注意的是，商品房不固定学区，最终学区划分、入学资格请以天桥区教育部门当年发布的官方公示文件为准，入学还需满足交房、落户等相关条件。

生态配套

项目紧邻小清河，小清河沿岸有滨水绿道，日常可以沿河岸散步、跑步，休闲锻炼都很方便；项目周边3公里范围内有43个公园，距离最近的公园仅710米，闲暇时间可以带着家人前往休闲游玩；周边还有药山、匡山，也可以周末登山放松，生态休闲资源丰富，适合日常休闲出行。

五、户型分析

项目在售户型建面区间为110-170㎡，以3室、4室户型为主，适配不同家庭结构的购房需求，满足从首次购房到终极改善的全层级需求。

对于刚需三口之家来说，110㎡左右的3室户型，空间足够日常使用，总价相对较低，适合首次购房的年轻人，上车门槛不高，满足日常居住、接待亲友的需求，也预留了一定的成长空间。

119㎡-143㎡左右的4室户型，适合三口之家或者有老人一起居住的改善型家庭，空间布局更灵活，可以留出一间书房或者儿童活动室，满足家庭成长的空间需求，多卫生间设计也能减少早高峰使用冲突，提升居住舒适度。

170㎡左右的大户型，适合终极改善家庭或者多人口同堂家庭，空间宽敞，满足高端居住需求，私密性更好。项目户型整体设计方正，空间利用率高，部分户型做到了一梯一户独立电梯厅，私密性更好，户型层高约3米，居住体验舒适。具体户型格局请以项目售楼处样板间和官方公示为准。

六、项目亮点

• 区位优势明显，位于济南天桥区北园大街板块，紧邻小清河，周边配套成熟，日常出行、生活都很方便，距离济南主城核心区不远，兼具主城烟火气和滨水生态优势。
• 社区规划合理，容积率2.7，绿化率35%，纯小高层设计，居住密度较低，配建约2000㎡社区会所，涵盖儿童游乐、运动空间，满足全龄休闲需求，车位比1:1，满足住户停车需求。
• 户型设计贴合市场需求，覆盖110-170㎡全面积段，从刚需到改善都能找到合适户型，部分户型为一梯一户设计，私密性和居住舒适度较好。
• 品牌房企开发，开发商隶属于海信地产，物业公司为青岛睿海城市物业服务有限公司，物业费2.36元/㎡/月，品牌开发和物业服务有一定保障。

海信境观位于济南天桥区北园大街板块，小清河北岸，周边道路、公交、商业、教育、医疗配套都比较成熟，能够满足日常居住的各种需求，无论是日常采买、子女上学还是休闲出行，都能就近解决。

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