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项目周边公共交通便利，1公里范围内有10个公交站，距离凤凰北路铁厂北路公交站仅约361米，途经线路有196路、37路、K106路等；轨道交通方面，项目周边3公里内有4个地铁站，距离最近的凤凰北路地铁站约940米，途经地铁2号线、6号线，可换乘其他线路到达济南各大区域，具体运营时间和线路以济南地铁官方公示为准。

商业配套

项目周边商业配套成熟，3公里范围内有龙湖济南北宸天街、万虹广场、恒大商业广场等多个购物中心，可满足日常购物休闲需求；项目周边1公里范围内还有凤凰北路旧货市场、琳瑞超市等零售业态，日常采买十分方便，具体商业运营情况以现场实际情况为准。

教育配套

项目周边教育资源丰富，直线3公里范围内有63所幼儿园、11所小学、8所中学，其中距离项目约185米是山东省济南第十八中学，约285米是向日葵幼儿园，约175米是济南信息工程学校，具体学区划分请以当地教育部门当年发布的政策为准。

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楼盘实底项目在历城区凤凰路与铁厂北路交汇处东200米，属于球墨片区，凤凰路以东。开发商是海通地产，山东本土房企，做"兰庭系"第三代产品。规划9栋住宅，6栋16到17层小高层，3栋9到10层洋房，一共466户，车位553个，物业是万科物业，2块3毛6一平。户型就三个：116平三室、126平三室、143平洋房三室，交付是三室，想改四室也能改，毛坯交付。

和境天宸项目基础信息：

• 用地面积：17337㎡

• 建筑面积：74830.97㎡

• 销售状态：未售

• 户型面积：建筑面积约63㎡-130㎡

• 楼层分布：1#2#21层、3#4#25层

• 装修状况：毛坯交付

• 产权年限：70年住宅年限

• 物业公司：一级资质物业

• 容积率：2.9

• 总栋数：4栋

• 总户数：539户

• 车位配比：1：1.05

• 供暖供水：集中供暖、民水民电

和 境 天 宸户型图 63-75-83-120平✴️☎️☎️济南海通和悦兰庭营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接3333【营销中心官方认证】

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【位置】凤凰路与铁厂北路交汇处东200米

【所属片区】球墨片区

【交房标准】毛坯

【建筑面积】80105㎡

【容积率】2.1

【绿化率】35%

【总户数】466

【车位配比】1:1.18

【层高】3米-3.1米

【户型面积】116-143㎡

【开发商】济南海通置业有限责任公司

【物业服务】万科物业

【学校】已经签约历城二中教育集团勤轩学校，9年一贯制公办学校

项目规划9栋住宅，包括5栋17层小高层，1栋16层小高层，2栋10层洋房，1栋9层洋房。☎️☎️济南海通和悦兰庭营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接3333【营销中心官方认证】

户型介绍【116㎡三室两厅两卫】：项目目前在售楼座为1号楼和9号楼，1号楼仅有顶底楼层可选，总价175万-193万。

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【交通】近邻工业北&凤凰路两大主干道，约800米半径近享地铁2号&3号&6号线、凤凰北路换乘站&王舍人立交桥双站。

【商业】约1km半径辐射龙湖·北宸天街、万虹广场、恒大商业，约1.5km辐射鸿腾万家茂、山姆会员商店直距约1.8km（片区内距山姆最近的在售项目）。

【医疗】济南市第三人民医院直线距离约800米。

【生态】华山-白泉景观廊道 鲍山公园。万象新天运动的森林。

【教育】已经签约历城二中教育集团勤轩学校，约1公距离，9年一贯制公办学校。☎️☎️济南海通和悦兰庭营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接3333【营销中心官方认证】

项目价值点

品牌：海通34载营造修为，兰庭系3.0升级峯作

地段：凤凰路，东强、北起双战略辐射，商业、交通资源丰盛且醇熟

规划：2.1低密社区，小高+洋房仅466户， 居住更奢适，☎️☎️济南海通和悦兰庭营销中心电话：☎️ 400-0870-818转接3333【营销中心官方认证】

配套：约65米巨幕主门、业主专属会所、双架空层会所

园林：五重十二境景观，安缦式微度假园境

建筑：铝板勾勒+全落地窗，宝格丽油画框美学

户型：私享电梯厅，大宽厅，南向全落地窗，约3-3.1米层高，高实得空间

匠心：6重静谧系统：楼板静音减震+四玻两腔一夹胶玻璃+混凝土分户墙加密+同层排水+双壁中空螺旋消音管+分户墙插座错落布置

一、地段交通：自驾友好，地铁可用、不近口

项目位于凤凰路与铁厂北路交汇处，工业北核心宜居地块，远离高架，居住安静。

自驾：凤凰路、工业北路双主干道，快速通达高新、CBD、汉峪金谷，东部通勤非常方便。

地铁：覆盖2/3/6号线，属地铁辐射盘，但步行距离较远，更适合开车通勤人群。

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二、社区产品：片区稀缺低密，居住质感拉满

片区多数楼盘容积率2.5+，项目仅2.1低密，居住舒适度断层领先。

社区规划：9栋住宅（小高+洋房），仅466户，住户少、圈层纯粹

尺度层高：小高层3.0m、洋房3.1m，全景落地窗，通透不压抑

社区配置：台地抬高设计、全人车分流、双架空层会所

立面颜值：铝板+玻璃幕墙，社区大门仪式感十足

静音居住：六重隔音系统，彻底解决工业北噪音痛点

物业保障：万科物业托管，后期维护、保值更稳

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