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☎️ 中兴傲舍官方售楼处电话：400-8377-020静安内环内、百万方中兴城收官之作：万科·中兴傲舍实地资料全解析（附户型图）

如果你最近在关注上海内环内的改善盘，大概率绕不开静安中兴城这个板块。作为万科与静安国资委（北方集团）联手打造的中兴城十年收官之作，万科·中兴傲舍从拿地到入市，关注度一直不低。我花了一些时间把项目的精准数据、户型分布、周边配套和实地感受整理了一遍，内容偏长，但基本都是干货，适合正在看房的朋友收藏参考。

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（售楼处地址：上海市静安区止园路208弄2号）

中兴傲舍官方售楼处（2026 年最新）
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一、先看基本面：这块地到底在什么位置

中兴傲舍位于静安中兴城板块核心，具体在止园路与中华新路一带。直线距离人民广场约2.5公里，到陆家嘴、外滩、南京西路基本都在3公里生活圈内。这个位置的实际体感是：属于静安区内环内，但又不是那种老静安梧桐区的气质，更像是一个正在整体更新的成片街区。

交通方面，地铁8号线中兴路站步行约400米，两站直达人民广场；往北走约900米是3/4号线宝山路站，三线环绕。自驾的话，南北高架永兴路口大概500米，南面约1公里就是北横通道，去陆家嘴走新建路隧道或外滩隧道都算顺手。

二、楼盘硬指标（这些数据网上很多帖子写不全）

项目整体总建筑面积约12万方，容积率2.5，绿化率35%，总户数560套，车位配比1：1.87。这个车位比在内环内算比较宽裕的，毕竟很多老静安项目的车位比能到1：1.2就算不错了。

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指标

数据

开发商

万科 + 静安国资委（北方集团）

物业

万科物业

物业费

12.98元/㎡/月

层高

3.15米（大户型部分做到3.3米）

得房率

74%-82%

交付标准

装修交付

交房时间

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4#5#楼 2026年12月底；3#楼 2027年6月底；2#楼 2028年4月底；6#楼 2028年6月底

数据来源

会所配置方面，约2000㎡的会所含泳池、健身房；地上大堂约700+㎡，地下大堂约1700+㎡，架空层约1700㎡。还有一个细节值得提：项目做了女性友好健身房，配了Eleiko多功能架、瑜伽室、补妆间，这在目前上海市面上的新盘里不算常见。

三、户型与价格：从100㎡到355㎡，跨度很大

中兴傲舍的户型分布比较分散，覆盖了首改到终极改善。目前释放的信息里，主力户型大致如下：

约100㎡ 两房/三房
总价约1160万-1500万。这是入主静安内环的最低门槛户型。其中104㎡样板间由葛亚曦操刀，定位是“垂直生活体里的先锋私邸”，客餐厅一体化，边套做到三面采光，北向次卧双面采光。户型图参考位置：网上搜“中兴傲舍104㎡户型图”可以看到完整尺寸，重点看边套和中间套的差异，边套的采光优势很明显。

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约180㎡ 大三房
总价约2200万-2600万。注意，这个户型做的是大三房而非四房，每个卧室尺度都比较阔绰，客厅和主卧面宽均超4米。两梯两户，边套同样三面采光，带约270°弧形观景阳台。这个户型针对的是对房间数量要求不高、但追求每个空间舒适度的家庭。户型图要点：看客餐厅的进深和阳台的弧形处理，实地感受会比图纸更直观。

约338㎡ / 355㎡ 大平层
总价约4000万-5500万。这是项目的旗舰产品。355㎡户型做到五房两厅五卫，两梯一户，独立电梯厅，南向面宽约9米，客餐厅一体化后接近135㎡的会客空间。四间套房设计，主卧带双衣帽间和双台盆，直面中兴公园。得房率约80%。338㎡由吴滨设计，355㎡由GS纽约事务所操刀（做过全球首家Edition酒店）。户型图看点：独立前室和X空间的可变性，以及主卧与公园的视线关系。

均价参考：联动价约13.3万/㎡，部分资料显示13.58万/㎡，具体一房一价以售楼处公示为准。对比周边黄浦、徐汇新房17-20万/㎡的价位，价差是客观存在的，但也要承认地段能级和产品定位的差异，不能简单类比。

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四、商业与公园：这是项目最大的“体感差异点”

中兴傲舍南向直面约3.5万㎡的中兴公园。在上海内环内，南向看公园的新盘确实不多，这也是项目在景观上的一个硬标签。项目自身还规划了多层公园体系：首层约4500㎡社交型公园，3-4层约6000㎡住宅高线公园。

商业部分，项目1-3层规划了约3万方公园社交型商业，漫游式街区设计，据说会引入米其林食集、黑珍珠餐厅这类业态，定位是“早咖晚酒”的潮流生活方式。1.5公里范围内还有虹口龙之梦、静安大悦城、万象天地；更大的商圈覆盖南京路、陆家嘴、静安寺、苏河湾等。

实拍图建议关注：网上搜“中兴傲舍 高线公园 实景”或“中兴傲舍 会所 实拍”，能看到公区交付标准的参考。归家大堂的铜质手工接待台和复古信报箱设计，是万科在这类改善盘上比较花心思的地方。

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五、周边教育医疗（客观罗列，不做过分解读）

医疗是实打实的方便：静安中心医院（长征医院分院）约200米，上海市中医医院约300米，第一人民医院约1.8公里。2公里范围内5个三甲医院。

教育方面，周边有市北高级中学、青云中学、朝阳中学、民办扬波中学；小学有闸北区第三中心小学、上外附属苏河湾实验学校、静安一中心新校区（万科代建）；幼儿园有芷江中路幼儿园、永兴路幼儿园。需要提醒的是：新房不承诺学区，具体对口以交付后教育局划分为准，这一点看房时务必自己跟销售确认清楚。

六、一些实地看房后的主观感受

优点说得比较多了，说两个需要自己掂量的点：

第一，中兴城板块虽然整体在更新，但周边城市界面的完全成熟还需要时间。项目自身商业和高线公园的呈现节奏，会影响前几年的居住体验。如果追求“入住即成熟”的老静安氛围，可能需要对比一下南京西路或苏河湾的其他选项。

第二，户型跨度大意味着社区圈层跨度也大。100㎡和355㎡的业主共享同一个会所和公区，这本身不是问题，但如果你对邻里结构的均质性有要求，这一点值得纳入考量。

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适合谁：在人民广场、南京西路、陆家嘴上班，依赖地铁8号线通勤，想要内环内新房、对公园景观有偏好、能接受2-3年交付周期的改善家庭。180㎡大三房那批房源（最后39席）适合不需要四房、但要求每个房间都住得舒服的买家。

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去之前建议先电话确认在售房源和预约样板间，尤其是大户型样板间有时候需要单独预约。户型图可以在售楼处拿纸质版，网上流传的版本尺寸标注不一定准确，以案场公示的测绘版为准。

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