湖北
投资者内参丨寿紫薇
据媒体报道，美国全国住宅建筑商协会（National Association of Home Builders, NAHB）与富国银行（Wells Fargo）住房市场信心指数10月下降3点至29，为2012年6月以来最低水平。调查的经济学家此前预计该指数将降至31。
NAHB称，2012年6月时住房市场仍在消化2008年金融危机的后续影响。这一读数显示，在成本上升和房屋销售出现创纪录放缓的背景下，建筑商对住房市场前景的看法明显恶化。
从融资环境看，抵押贷款金融机构房地美的数据显示，上周30年期固定抵押贷款利率平均为7.40%，为近三年最高水平。借贷成本跟随美国国债收益率上升，而美伊战争推升通胀，进而抑制房屋销售。
从成交端看，住房市场处于冻结状态。房屋销售已受抑多年，而近几个月来，随着更多潜在买家回到观望状态，持续数年的住房冻结似乎进一步加深。凯投宏观估计，2026年料成为2011年以来房屋销售最差的一年。美国房地产公司Redfin估计，除疫情期间的住房放缓外，9月待成交房屋销售降至14年低点。
与此同时，取消购房的情况正在增加。随着负担能力担忧加剧，更多买家打退堂鼓，退出新房购买。精品住房研究机构Zelman估计，美国西部新房建设取消量升至2023年11月以来最高水平。
融资成本上升是另一项压力。过去一年抵押贷款利率飙升，较高的借贷成本以及许多市场中居高不下的房价，使更多潜在买家推迟购房。
在成本端，建筑商还面临汽油和材料价格上涨的压力。最新生产者价格指数报告显示，9月建筑材料及用品经销商价格同比上涨28.8%。NAHB称，10月有43%的建筑商降价以吸引买家，为2020年以来最高比例，这进一步压缩利润。
劳动力方面，NAHB主席比尔·欧文斯表示，超过三分之一的建筑商称移民执法导致施工延误，或使部分工人不愿上班。劳动力减少也可能间接推高建房成本，因为雇主可能提高工资以吸引更多工人。
NAHB首席经济学家罗伯特·迪茨在声明中表示：“住房仍受到供给侧约束和重大负担能力挑战的挤压。”该住房市场指数仍远低于50荣枯线，表明住宅建设稳固处于收缩区间。
多数住房经济学家预计，销售或负担能力前景短期内不会显著改善，主要原因是利率可能“更高更久”，继续构成潜在买家的障碍。
牛津经济研究院经济学家萨拉·戈弗雷表示，最新“低迷”的建筑商信心读数与该机构观点一致，即住房市场明年全年将停滞。高盛也表示，预计需求将保持“温吞”，并补充称成屋销售未来数月可能下降。
潘西恩宏观经济咨询公司高级美国经济学家奥利弗·艾伦预测新房销售将“显著放缓”，并指出近期利率飙升的影响。
“如果说有什么变化，那就是鉴于近期利率走势，未来一两个月信心甚至可能进一步大幅下降。”
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