山东
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北京北京城建·北京合院
北京城建·北京合院，一句话先给你结论：顺义仁和的现房改善盘，洋房 + 合院混住，合院是主角。
位置
顺义区燕京街与通顺路交汇口东 800 米，仁和公园南侧。备案名平悦园，开发商北京城建兴顺地产
产品
39 栋、993 户，整体容积率 1.5、绿化率 30%。不是纯别墅区，是洋房加合院的混合社区。
洋房：95–130㎡，三居四居，总价约 430–560 万起。
合院：205–370㎡，地上 3 层 + 地下 2 层，带南北双庭院、预留私家电梯井。主力 288㎡、330㎡，总价多在千万级。
价格
参考均价约 34000 元/㎡，总价区间约 730 万–1500 万/套具体一房一价，以售楼处为准。
✅ 优点
现房，部分高层和合院 2020 年末已交付，能实地看园林、楼间距、采光。合院组团容积率低到 0.88，这在禁墅令后的北京新盘里基本算绝迹级别，稀缺性很强。
⚠️ 短板
六环外，去朝阳、海淀通勤远；合院毛坯交付，装修周期长、成本高；部分楼栋临近城市道路，低层院落可能有噪音。
一路之隔仁和公园，周边有黄城根小学顺义分校、顺义一中、顺义妇幼三甲医院、新世界百货等。新房不承诺学区，对口以教育局公示为准。
一句话判断：适合顺义本地改善、望京外溢、想要院子又不想跑远郊的人；纯市区通勤刚需不太合适。
你是想看洋房还是合院？预算大概多少？告诉我可以帮你再筛筛。
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