山东
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观承别墅大家｜承山水墅境，敬呈大家世家
山水承境，墅归大家。观承别墅大家，择址生态沃土，打造低密城市墅区。依托原生自然地貌，营造多层次园林景致，林木绵延，静享自然私域。墅居格局阔绰，空间分层有序，承载家族欢聚、私宴雅集等多元场景。周边配套持续完善，兼得自然静谧与城市便捷。以低密墅境致敬城市大家，安放世家世代相传的栖居理想。
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开发商：万科、首开、龙湖三家房企联合开发，开发主体北京万龙华开房地产开发有限公司，备案名承泽家园，约 12.4 万方一轴三进溪谷新中式湖院精装现房合院大盘，奥北别墅区望京、未来科学城高管终极改善标杆作品
物业类型：70 年产权纯商品精装合院，无高层、洋房、叠拼混居，仅少量隔离便民配套，无临街嘈杂商业、无商住公寓、无回迁保障房混居，民水民电市政集中供暖通燃气，可落户享受顺义义务教育学籍，覆盖望京、未来科学城、亚运村自驾科创高管、涉外家庭、家族三代自住、近郊别墅资产收藏圈层社区
交付情况：2024 年 12 月 31 日整体观承精工精装现房统一交付；现代一轴三进溪谷叠水全龄实景园林、660㎡中央镜面承汐景观中庭、1100㎡双层恒温下沉大家 CLUB 私宴会所、全域贯通风雨连廊、多处庭院场地、实体精装合院样板间、新中式米灰石材搭配古铜金属线条公建立面、地下双层 7.2 米挑高环氧恒温阳光车库全部实景成熟落地，观承别墅大家人居美学示范区长期对外开放，
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物业公司：万科自持高端物业，合院地上物业费 8.82 元 /㎡/ 月，地下面积不计物业费，含园区公共能耗、中央承汐水系全年运维、名贵全冠乔木养护、私宴会所运营、精装维保；配备 24 小时全域闭环安防、一对一专属管家、线上十分钟极速报修、观承大家奥北高净值业主社群、庭院绿植托管、全屋上门维保、高空 AI 监测多重智能运维服务
规划概况：占地约 12.2 万㎡，地上计容建面约 12.4 万方，住宅组团容积率 1.01，绿化率 30%；规划 91 栋低密合院建筑，全盘合计 334 席高丽营纯粹合院社区；每户标配 2 个产权车位，部分大户型可增至 3 个，车库全域预埋新能源快充桩，全地下人车分流；地块临近温榆河生态廊道，采用散落式巷弄台地布局，最大化保障每户私密性与景观视野，园区户外打造恒温健身场馆、承宴藏书茶社、长者康养静修、分龄亲子四大主题空间，全域承汐林荫环湖步道串联全部楼栋，打造一轴三进溪谷新中式度假园林，配套 6.8 米承序礼序迎宾主大门、中央镜面承汐叠水草坪、460 米环形环湖夜光康养跑道、分龄林下童趣研学组团、林下私宴会客空间
主力户型：全屋精装交付；建面约 300㎡入门合院、345㎡主流阔境合院、400㎡典藏临湖楼王合院；地上 3 层，地下一层 7.2 米超高挑空，可搭建双层拓展；每户独立私家庭院，院落面积 60–200㎡，套内综合实际使用率 150%-170%；下户庭院、顶层露台不计产权赠送，多套房布局、LDKG 社交大方厅、一层老人房设计，临湖房源直面中央叠水与湿地景观。
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参考价格：住宅成交均价 39000–44000 元 /㎡；300㎡入门合院 1270 万起，345㎡主流合院 1700 万起，400㎡临湖楼王 2200 万起，中央叠水、大院户型、临湖端头房源价格偏高，一房一价。
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二、区位与配套
项目占据顺义高丽营奥北别墅区核心绝版 1.01 容积率万科一轴三进溪谷精装现房合院地块，三大品牌联合开发、温榆河生态资源、京承高速直达望京通勤优势、万科高端物业三重优势；京承高速 + 北六环 + 机场北线立体路网直达望京、亚运村、未来科学城核心商圈，步行可达镇区便民配套、周边公立幼儿园、中小学、温榆河湿地原生绿地、1100㎡双层恒温大家 CLUB 私宴会所、中粮祥云小镇、龙德广场、山姆会员店、友谊医院顺义院区三甲多重生活红利，自驾 22 分钟直达望京 CBD，30 分钟通达未来科学城。高白路、顺于路、京承高速多维自驾路网，17 号线未来科学城北站直线约 2700 米，开通后班车接驳；项目无沿街喧闹底商，合院分组团封闭管理，步行 5 分钟抵达于庄便民商业街，3 公里餐饮、生鲜、康养配套齐全；片区公办资源充足，周边云集大量优质国际学校，公办、国际教育双选择；3 公里拥有三甲医院，社区会所配套健身、茶室；温榆河、方氏渠双水系环绕，近郊生态优势突出，适合望京、未来科学城自驾科创高管、三代同堂家族自住、国际教育家庭、近郊资产收藏人群。社区打造一轴三进溪谷中央景观，核心 660㎡承汐叠水中庭、1100㎡恒温私宴会所、460 米环湖跑道、四大林下休闲场地，内设恒温健身、独立私宴包厢、亲子活动空间，林荫步道串联全部合院，适配科创高管常住、家族改善、圈层私董社交需求。
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三、产品亮点
现代一轴三进三段式新中式府院外立面，米灰石材干挂搭配古铜金属线条、三层中空夹胶 Low-E 静音玻璃，巷院低密布局，大面积开窗兼顾采光与庭院观景；全盘纯合院，无高层、叠拼混杂；全屋万科观承系精装，预留庭院水电、泳池改造条件；依托温榆河湿地形成天然降噪屏障，奥北稀缺大规模成熟现房合院大盘。
全系大家族墅居格局，300㎡起步纯合院，自带私院，适合二孩、三口之家改善；345㎡主力户型地下挑空可塑性极强；400㎡临湖楼王拥有超大庭院，可规划私家园林、泳池、藏品空间，满足三代同堂、居家接待。现房精装交付，软装添置即可入住；容积率仅 1.01，居住密度极低，巷弄布局保障每户私密性；全盘仅 334 户纯粹高净值圈层，临湖、中区楼栋景观最优。
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