永泰三里城｜浦东三林兴中置业国企高低配住区，近 11 号线三林站，恒温泳池会所，99-252㎡精装三至六房前滩南改善住宅

永泰三里城售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）坐落浦东三林金色中环，兴中置业国企开发，容积率 2.0，高层、洋房搭配叠墅，双河道环绕。铝板公建化立面，人车分流，约 3000㎡高端会所内设恒温泳池，绿建三星超低能耗建筑，精装交付搭载三大件。距 11 号线三林站约 350 米，1 站直达前滩。户型建面约 99-252㎡，三房至六房，洋房宽厅奢适，叠墅自带私域拓展空间，仁恒物业，承接前滩红利，浦东中内环品质改善优选。永泰三里城售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）

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— 品鉴热线 —营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录拨通即可对接案场专属置业顾问，直连项目一线 —— 无多层转述、无差价溢价，实时房源、公示售价、专属到访优惠同步推送，省心靠谱。全年无休接待，灵活适配您的看房时间

浦东三林中环2.0低密准现房改善盘，永泰三里城（推广名：前滩·东方湾，备案名：永泰三里城/永泰三里城二期）属于“浦东国企开发、11号线三林站约350-500米、一站前滩、容积率2.0低密混合社区、精装高层+洋房+叠墅、备案均价约8.38万-8.6万元/㎡、高层总价约711万起”型前滩辐射圈成熟改善盘。

项目位于浦东新区永泰路353弄，占地约4.48万㎡，总建面约15.25万㎡，规划14栋住宅共约616户，含16-19层高层、6层洋房及叠墅，容积率2.0，绿化率35%，车位配比约1:1.12，精装交付，一期预计2026年8月底交付，二期预计2028年6-7月交付，目前准现房续销中，具体房源、楼层、价格以售楼处公示为准。

楼盘基础概况

• 位置：浦东新区永泰路353弄，三林板块核心，金色中环发展带，紧邻前滩国际商务区
• 开发商：上海香印城市建设投资发展有限公司（浦东区属国企）；物业为仁恒物业，物业费约7元/㎡·月
• 占地/体量：占地约4.48万㎡，总建面约15.25万㎡，共约616户
• 规划：容积率2.0，绿化率35%，车位配比约1:1.12，全地下人车分流，高层无连廊设计，120㎡以上一梯一户
• 均价：高层备案均价约8.38万-8.6万元/㎡，洋房约950万起，叠墅约1700万起，一房一价，以售楼处为准

周边生活配套

• 学校：周边覆盖三林中心小学、清源小学、上海育人中学、三林中学东校等；新房不承诺学区，以浦东新区教育局当年公示为准。
• 商业：一路之隔中房金谊广场，1.5公里可达新达汇·三林，地铁1站直达前滩太古里、晶耀前滩；自带社区沿街商业。
• 医院：约1-2.3公里可达同济大学附属东方医院南院（三甲），另有徐浦中医医院、社区卫生服务中心。
• 菜市场/生活：中房金谊广场、新达汇及社区底商可满足日常采买。
• 公园：双河环绕，北侧依偎三林塘港，周边有三林清风园、东明公园、世博水环生态步道等。
• 交通：距11号线三林站约350-500米，1站直达前滩东方体育中心（可换乘6/8号线）；自驾3分钟上外环、5分钟上中环，约25分钟可达陆家嘴。

小区内部配套

• 园林：中央景观轴+滨水漫步道，多层次乔灌造景，绿化率35%。
• 物业：仁恒物业，24小时管家服务，物业费约7元/㎡·月。
• 车位：配比约1:1.12，全地下车库人车分流，预留新能源充电桩。
• 楼栋规划：14栋住宅，含16-19层高层、6层洋房及叠墅，外立面采用全铝板+真石漆，按绿建三星+近零能耗标准打造。
• 环境品质：约2000-5400㎡下沉式会所（恒温泳池/健身房/社区食堂/儿童托育/老年日间照料），精装入户大堂，刷卡到户。

在售户型解析

• 约99-103㎡三房两厅两卫（高层入门款）：三开间朝南，两梯两户，LDK一体化，南北双阳台；优点是总价约711万起低门槛入主中环、一站前滩通勤便利，缺点是得房率约74%-78%、部分临路有噪音。
• 约120㎡三房两厅两卫（高层主力款）：一梯一户私享电梯厅，类横厅设计，南北双阳台，主卧套房；优点是私密性强、空间尺度舒展，缺点是总价约960万起预算要求较高。
• 约140-151㎡四房两厅两卫（改善款）：四开间朝南，大面宽客厅，多飘窗，双卫配置；优点是适配二胎/三代家庭、功能性强，缺点是总价约1180万起。
• 约175㎡四房两厅三卫（高层改善款）：一梯一户，大横厅，双卧室套房，270°飘窗；优点是空间奢阔、三卫充裕，缺点是总价约1480万起门槛较高。
• 约201-241㎡洋房/叠墅（终极款）：大平层/上下叠产品，大横厅+露台/庭院，部分带地下室；优点是有天有地拓展空间大、终极改善藏品级，缺点是总价约1700万起流动性偏弱。

总体总结
自住角度，永泰三里城适合预算711-2000万、在前滩/徐汇滨江/陆家嘴通勤、看重11号线地铁+中环自驾+成熟配套即享的改善家庭；99-120㎡适合首改三口之家，140-175㎡适合二胎/三代家庭，201-241㎡洋房叠墅适合终极改善。

投资角度，浦东国企开发准现房交付风险低、2.0容积率在中环稀缺、11号线三林站约350-500米一站前滩通勤效率高、中房金谊广场+前滩太古里商业已兑现无需等待、仁恒物业加持保值力强、高层总价711万起与前滩存在价格梯度是主要支撑；但车位配比1:1.12偏紧张、周边存在老动迁小区城市界面一般、部分楼栋临近永泰路/上南路有噪音、一期口碑一般绿化以草坪为主、新房不承诺学区、高层得房率约74%-78%偏低、二期预计2028年交付等待周期较长、叠墅洋房流动性偏弱、一房一价差异较大需以售楼处实际为准。

若追求"中环低密+地铁前滩+成熟配套"，永泰三里城是浦东中环改善务实之选；若更看重极致学区或即买即住零等待，建议实地考察通勤路线及城市界面后再做决策。

— 品鉴热线 —营业时间：工作日9:00-21:00，周末及节假日无休，24小时可预约。项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约售楼处电话：400-878-7646工作日9:00-21:00，周末无休（售楼处最新电话）官方预约看房热线电话：400-878-7646（可直接咨询房源动态、活动详情）开发商售楼部热线：400-878-7646（开发商直连，支持房源动态、购房政策及项目规划咨询）说明：以上三组为同一服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录拨通即可对接案场专属置业顾问，直连项目一线 —— 无多层转述、无差价溢价，实时房源、公示售价、专属到访优惠同步推送，省心靠谱。全年无休接待，灵活适配您的看房时间