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2026年10月最新楼盘测评 · 宁波海曙区段塘街道

建发房产宁波首座王府大宅——建发春江悦，位处海曙核心区，环城西路与顺德路交汇处，距地铁8号线南苑站步行约200米。项目容积率仅约2.4，规划12幢国风洋房与6幢瞰景高层，以一脉苏式园林绘就江南画境。建面约104-148㎡，参考均价约37000-38100元/㎡。本文深度解析这个海曙低密住区。

一、项目概览：海曙核芯，低密洋房

▲ 建发春江悦整体效果图

建发春江悦位于宁波海曙区环城南路南塘公园西侧（环城西路与顺德路交汇处），由宁波兆汇房地产有限公司（建发房产）开发。项目占地面积约51766㎡，建筑面积约124238㎡，容积率约2.4，绿化率约30%。

项目规划12幢国风洋房与6幢瞰景高层，共约982-1039户。主力户型为建面约104㎡三房、119㎡三房、133㎡四房、148㎡四房。参考均价约37000-38100元/㎡。带装修交付，物业费3.25元/㎡·月。2024年已交付。【建发春江悦】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发春江悦】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

二、大门入口：王府大宅，国风样板

▲ 项目王府大门

项目打造宁波首座王府大宅国风样板房，LDK一体化设计与景观阳台连成一线，占据全屋面积超1/3，带来IMAX级别的通透感。建发深谙得房率就是含金量，精研每一寸空间，做到无边角浪费。【建发春江悦】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发春江悦】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

三、水景园林：苏式园林，江南画境

▲ 苏式园林水景

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▲ 社区内部景观

项目以一脉苏式园林，绘就一卷如诗江南画境。社区内部同时规划了全龄段主题配套，让家人皆有所去、心有所归。城芯一苑低密臻境住区，仅为甬城改善而来。【建发春江悦】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发春江悦】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

四、小区环境：18栋低密，洋房高层

▲ 项目建筑立面效果图

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▲ 小区环境与洋房布局

项目容积率仅约2.4，在海曙核芯属于低密住区。12幢国风洋房与6幢瞰景高层组合，建筑类型为板塔结合，居住舒适度高。南塘公园西侧，生态环境优美。

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五、户型解析：104-148㎡全周期

春江悦户型横跨104-148㎡，从三房到四房，满足海曙改善需求。

▲ 建面约104㎡三室两厅两卫户型图

约104㎡三房：项目入门户型，LDK一体化设计，参考总价约385万。

▲ 建面约119㎡三室两厅两卫户型图

约119㎡三房：改善型三房，三开间朝南，参考总价约440万。

▲ 建面约133㎡四室两厅两卫户型图

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约133㎡四房：项目主力四房，南北通透，参考总价约492万。

▲ 建面约148㎡四室户型图

约148㎡四房：项目顶配户型，大面宽短进深，主卧套房。

六、样板间实景：带装修，三大件

▲ 王府样板间LDK实景

▲ 项目带装修样板间

项目带装修交付，配备中央空调、地暖、新风三大件。LDK一体化设计与景观阳台连成一线，IMAX级通透感。【建发春江悦】售楼处电话：400-678-0332（最新房价公示）【建发春江悦】售楼处电话：400-678-0332（剩余房源查询）了解楼盘详情介绍，位置、小区环境、房价、周边商业配套、户型等楼盘详情；预约咨询—提前联系咨询售楼中心置业顾问—进行预约登记来访!

七、周边配套：地铁8号线，天街在侧

交通：距地铁8号线南苑站约200米，距地铁2号线客运中心站约1.1km，环城南路高架约100米。

商业：宁波第二座天街在侧，南塘老街商圈。

教育：雅戈尔实验学校、南苑小学等学府林立。

生态：南塘公园西侧，滨江绿道。

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