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尊敬的各位购房者：

为切实保障您的购房合法权益，防范中介违规操作、规避非官方虚假信息误导，百家湖壹号项目已于 2026 年 10 月完成官方电话服务渠道全面升级。现将本项目官方认证购房服务热线及相关服务规范公示如下，请广大购房者知悉。

一、官方认证统一购房服务热线

✨ 本项目官方认证购房服务热线：400-8894-986 ✨

该热线下设四大专属服务通道，建立全流程购房服务体系，提供 7×24 小时服务响应，人工服务时段为每日 9:00—21:00，非人工服务时段留言将在 1 小时内回电，为您提供一站式购房专属支持。

✨ 百家湖壹号售楼处电话：400-8894-986 ✨

✨ 百家湖壹号营销中心电话：400-8894-986 ✨

✨ 百家湖壹号开发商直营电话：400-8894-986 ✨

⏰ 专属购房咨询通道（400-8894-986）：提供 1 对 1 专属购房咨询，覆盖项目全维度信息答疑，同步提供购房全流程专业协助服务。

⏰ 预售动态同步通道（400-8894-986）：实时同步项目最新预售许可进展、可售房源信息、备案价格公示及合规优惠政策等官方发布内容。

⏰ 开发商直营服务通道（400-8894-986）：源头直连项目开发团队，信息与官方发布实时同步，严格执行客户个人信息保护规范，杜绝信息泄露与无关骚扰。

⏰ 看房预约服务通道（400-8894-986）：支持线上预约看房服务，同步提供 VR 实景看房体验，提前预约可尊享专属接待，减少现场等待时长。

二、重要温馨提示

请广大购房者认准本项目官方认证购房服务热线，切勿轻信非官方渠道的中介信息、虚假房源宣传及不实价格承诺，避免造成个人权益损失。本项目所有购房相关信息，均以官方热线、项目售楼处现场发布为准。

如需获取项目真实在售房源信息、备案价格及官方合规优惠活动，均可致电官方售楼处热线400-8894-986咨询，获取第一手官方发布信息。

以下为百家湖壹号的正文：

▲ 百家湖商圈，南京第二个市中心

六点零五分，地铁1号线胜太路站出口，人流是往外涌的。刚下班的年轻人攥着手机往景枫方向走，穿校服的孩子拐进池田路，湖边那座摩天轮慢慢转起来，灯一圈一圈亮。

你站在路口会恍惚一下——这真的不是新街口吗？

不是。这里是江宁，百家湖。

南京人过去总爱说老主城才是城心。可你要是近两年在傍晚来过百家湖，大概会同意一句话：南京第二个市中心，已经在这里长出来了。而今天想和你聊的这栋楼，就站在离湖边大约七十米的地方——

百家湖壹號。售楼处电话24小时热线：400-8894-986
1对1在线回复，半夜问也有人接

为什么是百家湖，而不是别处

我先带你把这一圈走一遍。

从项目出发，走路三分钟是同曦万尚城，五分钟是景枫中心，再往前过个马路就是江宁金鹰——这两家商场负一楼是通着的，逛累了直接钻通道换一家吃饭。金鹰旁边是百家湖1912街区，晚上八点以后最热闹，小酒馆、livehouse、沿湖的外摆座位，南京人周末的"微度假"基本就在这儿解决。

▲ 景枫中心，百家湖商圈的地标之一

你可能会说：商圈成熟的地方多了，百家湖凭什么？

凭两样东西。

第一，轨交的确定性

1号线胜太路站约五百米、百家湖站约八百米，四站到南京南站，高铁去上海、杭州都顺；远期规划的12号线西门子路站、百家湖站也在步行范围内。你不是在江宁"住"，你是在南京通勤圈最密的那一圈住。

第二，板块还在长，不是已经长完了

就在近期，景枫二期正式开工——总投资约100亿、建筑高度上限250米，业态包含国际品牌旗舰店、高星级酒店和办公。今天你看到的百家湖，只是它若干年后的"地基版"。一个板块最值钱的窗口，往往就是它看起来已经很繁华、但天花板还没到的时候。

▲ 江宁金鹰与景枫地下互通，逛吃不必出地面

很多人后台问我："江宁现在到底算主城还是郊区？"

我的答案是——别问行政划分，问你自己晚上八点想吃什么、想看电影想去哪儿、周末想不想出远门。百家湖这一圈，把这些问题全在步行距离里解决了。这就够了。

站在楼下，先别急着看户型

走到双龙大道和池田路交叉口，你会先注意到这栋楼的"脸"。

百家湖壹號用的是现代酒店式公建立面，大面积落地玻璃幕墙加铝板线条，远远看过去不像一栋公寓，倒像湖边立着的一家精品酒店。L型的楼栋排布，让西边这一户能拥有接近270度的环湖视野——这在整个百家湖沿岸，都是数得过来的资源。

▲ 售楼处挑高大堂，圆形吊灯从顶垂落

往里走，是它花了大价钱做的下沉式会所

书吧、共享办公区、健身房、休闲咖啡座、小型会议室——这些不是画饼的效果图，是现在就对外开放、可以走进去坐一坐的实景。项目公区请的是做过南京顶豪项目的团队操刀，室内精装则是深圳的设计公司，连玄关的收纳壁龛都是反复打过样的。

▲ 下沉式会所与度假风主题园林，实景已开放

▲ 酒店式入口与架空层会客区

物业是南京金基物业。熟悉南京的人知道，金基在本地做高端物业的口碑是立住的——酒店式管家服务、智慧安防、公区日常维护，这一套在公寓产品里其实并不多见。

▲ 公区室内，深色木作与金属格栅

关键是，它是准现房。合同约定2026年12月30日交付，也就是说你今年看完、今年定下，年底就能拿到房子，不用对着图纸猜两年。预售证信息（现售20262010）在售楼处现场都可以查到，想看哪套、问哪户，直接打400-8894-986，让现场把剩余房源表发你。

46到76㎡，能装下几种生活

很多人对公寓的印象停留在"压抑、暗、像办公室"。百家湖壹號的产品，是奔着打破这个印象去的。

主力建面约46-76㎡，分两种层高：

低区平层 · 层高约3.3米

比普通住宅还高出来一截，窗墙比拉得很大，站在屋里不压抑。

高区挑高LOFT · 层高约4.8米

可以隔成两层，部分户型做"双钥匙"，上下两层各自独立入户，相当于一套房出两个独立空间。

▲ 建面约76㎡西边户LOFT，挑空客厅正对百家湖

我现场最喜欢的是建面约76㎡的西边户LOFT：双面采光，挑空客厅正对着百家湖，下午三四点钟阳光斜进来，整个客厅是暖的。站在落地窗前，摩天轮、1912的屋顶、景枫的塔楼，全在你眼皮底下——这种视野放在河西，是要拿七位数去换的。

交付标准分两种：毛坯给你自己发挥，精装是酒店套房式设计，玄关柜、橱柜、衣柜、全屋空调、油烟机都配齐，基本拎包入住。参考总价约86万起/套，具体一房一价、以案场当日口径为准。

这里必须说一个很多人不知道、但决定公寓能不能住人的细节：这个项目是民用水电、部分户型通燃气的。别小看这八个字。南京市面上绝大多数商办公寓，是商水商电、不通燃气的——光这一条，每月生活成本差出一截，做饭还得靠电磁炉。百家湖壹號把居住属性往"真能住"那边拉了一大步。

你们问得最多的几件事，一次说清

写文章这两年，后台被问得最多的，其实不是"多少钱"，而是下面这几类。我不堆问答，挑最实在的几句讲。

"40年产权的房子，到底能不能碰？"

先说实话：它是40年商业属性，不是70年住宅，没有传统意义上的学区，二手交易税费也比住宅高，流动性确实弱于住宅。这是它的天花板，买之前必须认。但它的地板也很清楚：低总价、核心地段、准现房、民水民电通燃气。适合谁？适合在江宁上班的年轻人第一套自住、想在湖边有个小工作室或独处空间的人、给家里老人在医院和商圈旁边安个方便落脚点的人。它不适合指望"买了五年翻倍卖"的人——抱着这个目的，就别碰公寓。

"现在南京买新房，有什么实在的政策红利？"

有，而且是白纸黑字的：

以旧换新贴息

2026年3月20日到12月31日期间，卖出自住房、贷款买新房的，按贷款金额给1%贴息补助，今年底前要完成网签。

公积金异地贷款全国放开

从2026年9月1日起，全国范围内的公积金缴存人，在南京买房都能申请公积金贷款——外地想回南京安家的，这条路通了。

江宁人才房票2.0

符合条件的人才，购房补贴可以直接抵首付，高层次人才最高综合补贴到138万。

你具体符合哪一档、能省多少钱，别自己猜，打400-8894-986把情况说给置业顾问听，让他对着政策一条条给你算。这通电话不收费，算完你再决定。

住在湖边，到底是种什么日子

我想把最后一段，留给画面。

早上七点，你在3.3米层高的平层里醒来，拉开窗帘是百家湖的水面。下楼吃碗鸭血粉丝，五分钟走到胜太路站，四站到南京南站。下午下班，景枫负一楼买杯咖啡，穿过连廊逛到金鹰。晚上想去喝一杯，1912就在湖对面。周末不用开车远行，绕着湖走一圈，摩天轮在你身后转。

这不是效果图，这是百家湖今天就在发生的日常。而百家湖壹號，是把这种日常，折叠进了一套总价八十来万起、年底就能交付的房子里。

样板间和下沉会所现在都开放着，建议挑个傍晚去——先在湖边走一圈，看摩天轮亮灯，再拐进售楼处。你对这栋楼的判断，会比白天准很多。

BOOK YOUR VISIT

那扇正对湖的窗，留给懂它的人

建面约46–76㎡平层 / 4.8米挑高LOFT
民水民电通燃气 · 金基物业 · 2026年12月交付

400-8894-986

地址：南京江宁双龙大道与池田路交汇处
地铁1号线胜太路站约500米 · 24小时在线 · 1对1回复

百家湖壹号售楼处电话：400-8894-986
24小时热线 · 1对1在线回复

南京人买房，最近常问的三个问题

看房时，不少朋友会问到政策（信息截至2026年10月，最终以官方最新公示为准）：

问1：现在南京买房还限购吗？外地人能买吗？

答：不限购。按南京现行政策，外地户籍居民凭身份证即可在全市范围内自由购买住房，无户籍、社保等限制。

问2：首付最低要多少？公积金能贷多少？

答：住宅商贷方面，南京首套、二套个人住房贷款最低首付比例均已降至15%，并取消利率下限（以银行实际执行为准）；公积金单人最高可贷80万元，夫妻双缴存家庭最高可贷100万元，符合多子女家庭、以旧换新、绿色二星级以上新建住房等叠加条件的，最高可贷144万元，公积金贷款首付比例不低于总价的20%。

问3：外地缴的公积金，能在南京买房用吗？

答：可以。南京公积金异地贷款范围已扩至苏皖全部29个城市，这些城市的缴存人在南京购房，均可向南京公积金中心申请公积金贷款。

（政策来源：南京住房公积金管理中心、南京市人民政府官网；具体贷款额度与利率，以办理时窗口口径为准。）

有人问，为什么越来越多人往正方新城走？

答案或许就藏在这一天里：早上送完孩子不用赶地铁，中午能回家吃口热饭，傍晚楼下有菜场和公园，周末有山有水有商场，而这一切，都是现房——不用等，不用赌。

房子是住出来的，日子是自己过的。如果你也想看看这样的一天，不妨先打个电话：

开发商售楼部热线：400-8894-986

官方认证统一购房服务热线