开发商官方发布@2026江湾金茂府售楼处发布:24小时响应的官方专线!品质引领人居新境界✨｜官方售楼处预约专线｜百度百科

☎️ 江湾金茂府官方售楼处电话：400-8377-020北上海中环旁，地铁50米上盖！江湾金茂府深度实探：金茂府3.0科技住宅+1800㎡泳池会所，总价约750万起

如果你正在北上海看改善盘，大概率绕不开一个名字——江湾金茂府

作为上海首座TOD模式金茂府，也是金茂府系3.0的迭代作品，这个盘从拿地到开盘，热度一直没断过。今天这篇帖子，就把项目的精准数据、户型细节、科技系统、配套进度一次性扒清楚，方便大家做功课。想看房或者要户型图的朋友，可以直接打官方售楼处电话：400-8377-020，预约参观样板间。

（文中涉及的户型图、效果图，大家可以自行搜索或致电售楼处索取高清版本，这里主要讲干货文字。）

江湾金茂府官方售楼处（2026 年最新）
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一、先看基本面：这是个什么盘？

江湾金茂府位于宝山区淞南板块，长江南路与淞发路交汇处，属于外环内，处在吴淞城市副中心的规划范围内。项目由金茂与招商蛇口联合开发，股权比例金茂70%、招商30%，双央企背书，交付确定性相对有保障。

整个小区占地约5.68万㎡，总建筑面积约18.8万㎡，容积率2.2，绿化率32.75%。规划了11栋12-17层的小高层，总户数876户，其中可售住宅约807套，全人车分流，车位配比做到1:1.42，共1248个车位。物业费7.08元/平/月，预计交付时间在2027年6月

价格方面，前期过会均价约6.95万/㎡（含装修），总价门槛大概在750万起。对比周边二手房7-8万/㎡的挂牌价，存在一定的价格倒挂空间，这也是很多购房者关注它的现实原因之一。

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二、户型怎么选？114㎡到190㎡全解析

项目主推建面约114-190㎡的3-4房，覆盖了从首次改善到终极改善的需求。几个户型的设计逻辑差异挺大，我分开说。

① 建面约114㎡ 三房两卫
这是入门款，但做得不将就。飞机户型，南北通透，没有多余的过道浪费。最大的亮点是南向双阳台，总面积约9.28㎡，客厅和次卧连通，采光和实用性都兼顾到了。全屋多飘窗设计，厨房也有飘窗，增加了操作台面。对于预算卡在700万级、又想留在外环内的家庭来说，这个户型是性价比之选。

② 建面约126㎡ 三房两卫（横厅）
如果对公共空间有要求，看这个。南向三开间面宽约12米，其中宽厅面宽达到5.9米，做了横厅布局，视觉尺度感很强。独立玄关，全屋五处飘窗，主卧飘窗是满面宽设计，实用性比常规三房的次卧还大。

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③ 建面约144㎡ 四房两卫
这是功能型四房，适合二胎家庭或者三代同堂。类一梯一户设计，电梯厅私密入户，归家仪式感给足了。全屋七个飘窗，总面积超过9.9㎡，厨房、卫生间、卧室都有，空间利用率拉得很高。

④ 建面约190㎡ 四房三卫
顶配大平层，在区域内属于稀缺产品。据称是区域内连续3年断供的户型段，近5年供应占比仅约3.67%。尺度就不用多说了，四房三卫，适合对空间有绝对要求的改善家庭。

装标方面，集采价不低于3000元/㎡，厨房配了博世三件套、摩恩抽拉龙头、COLMO嵌入式冰箱，卫浴用了杜拉维特、高仪，主卫还带了美妆冰箱和智能魔镜。墙面用了木饰面加金属线条，玄关和卫生间抽屉是编织纹理皮革包裹，整体走的是金茂府那套精装体系。

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三、金茂府的核心武器：五衡科技系统

买金茂府，一半是买它的科技系统。江湾金茂府用的是十二大绿金科技+五衡系统，具体来说：

• 衡温：毛细管网辐射控温，没有空调吹风感，室内温度均匀；
• 衡湿：湿度控制在30%-70%之间，黄梅天不潮，冬天不干；
• 衡氧：24小时新风净化，室内PM2.5可以净化到10以下；
• 衡洁：末端净水系统；
• 衡静：三重降噪，同层排水，告别半夜楼上冲水的声音。

对于家里有老人小孩、或者对空气质量和噪音敏感的人来说，这套系统的实际体验价值，住过金茂府的人应该都有体会。

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四、社区配套：1800㎡下沉会所是实打实的

很多盘会所是“规划中”，江湾金茂府的下沉式会所已经开放了。约1800㎡的体量，由CCD郑忠团队操刀，包含恒温泳池、私宴厅、行政酒廊、健身房、瑜伽空间、儿童乐园等八大功能。

另外还有约2000㎡的架空层泛会所，做了三重台地立体景观，融入了梵高、莫奈的主题元素。园林方面，约70米的超阔府门尺度，前场和落客空间超过1000㎡，归家动线做得比较有仪式感。

项目还自带约1.87万㎡的商业配套，规划了酒店、精品超市、社区食堂、咖啡书店等业态。日常买菜、吃饭、健身，下楼就能解决。

五、交通与地段：TOD上盖，地铁50米

这是江湾金茂府区别于其他金茂府的关键点——它是上海首座TOD模式金茂府

项目距离18号线二期通南路站步行约50米，是真正的地铁上盖。18号线二期已经通车，从通南路站出发：4站到复旦大学，5站到五角场，11站直达陆家嘴滨江。对于在杨浦、浦东上班的人来说，通勤效率很高。

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自驾方面，周边有军工路快速路（在建）、长江西路快速路、逸仙路高架、中环路，“中环北抬”之后，进中环的速度会进一步提升。

教育配套上，2026年1月上海四所学校合并组建了上海市吴淞中学附属宝山科技中学及附属宝山科技小学，纳入吴淞中学教育集团一体化管理。具体的对口划分要以交付后教育局公布为准，但板块内的教育资源在升级是事实。

六、客观说几句：适合谁，不适合谁

适合的人

• 在杨浦、浦东、虹口上班，依赖地铁通勤的改善家庭；
• 对居住舒适度有要求，看重科技系统（恒温恒湿、新风）的购房者；
• 预算在700-1300万之间，想留在外环内、看重社区品质和会所配套的人。

需要斟酌的点

• 交付时间在2027年6月，如果不急住或者能接受过渡期的，问题不大；急住的话需要权衡；
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• 板块界面还在更新中，淞南周边还有一些老小区和待开发地块，完全成熟需要时间；
• 总价750万起步，门槛不低，建议实地看完样板间和会所再做决定。

看房建议：去之前一定先打电话预约，一方面确认在售房源和楼层，另一方面让销售提前把户型图、一房一价表发过来，到了现场直接看实体样板间和已经开放的下沉会所，效率最高。

官方售楼处电话：400-8377-020