广东
深圳公租房三年租约快要到期了
续租到底要不要重新审核？选原政策还是新政策？
超出收入财产限额条件还能续吗？
今天一次性讲清楚
一、什么时候需要续租、可以按照原政策执行吗
✅租赁合同到期前3个月内提交续租申请。（一般会发布续签通告或短信提醒）
❗千万别等到合同过期才想起来，逾期未完成续租手续的，合同自动终止，住房会被收回。
值得注意的是：以下承租家庭续租不是只有一条路，你可以选。
2023年8月1日之前承租的家庭，续租时可以二选一：
重点提醒：选了新政策以后再续租都按新政策走，不能再选择原政策执行标准。
2023年8月1日之后承租的家庭：按照新政策执行，续租时仍需满足新政策的执行标准（申请条件）
二、新政策收入财产限额是多少？
选择新政策续租，家庭必须符合以下限额：
家庭人均年可支配收入：≤54,000元（含）
3人及以下家庭财产：≤66万元（含）
4人及以上家庭财产：≤87万元（含）
存款、理财、车辆、商铺等都算财产，不是只看工资。具体核查内容如下：
核对内容可支配收入（4大类）
可支配收入，是指申请前连续两个自然年度内获得的全部现金及实物收入。
不计入可支配收入的项目（8类）
以下这些钱，不算在可支配收入里：
1️⃣优待金、抚恤金、计划生育奖励扶助金、奖学金、见义勇为奖励
2️⃣政府发放的各类社会救助款物
3️⃣城乡居民基本养老保险基础养老金
4️⃣ 优抚对象享受的补助、护理费
5️⃣ 困难残疾人生活补贴和重度残疾人护理补贴
6️⃣ 孤儿基本生活费、事实无人抚养儿童基本生活补贴
7️⃣ 老年人高龄津贴、经济困难高龄失能老年人补贴
8️⃣ 法律法规规定的其他收入
财产（6大类）
财产指你拥有的全部实物财产和货币财产。
财产价值怎么认定？
三、经济状况核对需提前申请
✅想按照新政策执行的小伙伴续租前需要先做经济状况核对，流程如下：
1️⃣登录深圳市住建局官网 → 住房保障服务 → 住房保障个人服务窗口
“住房保障服务”栏目链接：
https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index
2️⃣点击"经济状况核对"，在线填写提交
3️⃣打印《经济状况申报表》和《承诺和授权书》
4️⃣申请人、配偶及成年共同申请人带身份证到现场签署提交
审核时长：至少15个工作日。
建议至少在合同到期前2-3个月就提交核对申请，别卡在最后。
四、哪些情况不能续租附注意事项
✅以下情况不能续租，需腾退住房：
⭕全部家庭成员户籍均迁出深圳的
⭕因购买、继承、赠与等在本市拥有自有住房的
⭕正在享受其他住房保障优惠政策的
⭕续租时收入财产超过限额，且不符合过渡期条件的
拥有自有住房的，可以申请延期腾退，最长不超过交房后16个月（前4个月按原租金，后12个月按市场参考租金）。
✅家庭人口变化情况
人口增加（如生了孩子）：
⭕可以申请再次轮候公租房，换更大面积的房子
人口减少（如子女成年搬出）：
⭕可以继续住到合同到期
⭕续租时，超出配租面积标准的部分按市场参考租金计收
比如：原来3人家庭住64㎡两房，现在只剩1人，续租时超出单身标准（35㎡）的部分要加租金
✅续租前别忘了做信息变更
续租前，如果家庭有以下变化，必须先做信息变更，再做续租：
⭕婚姻状况变化（结婚/离婚/丧偶）
⭕家庭人口变化
⭕户籍迁移
⭕联系方式变更
变更入口：深圳市住建局官网 → 住房保障服务 → 住房保障个人服务窗口 → 个人承租信息变更
图源：摄图网
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▌编辑：原野（张源）
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