上海
✅百万佳苑售楼处电话：400-880-7190✔✔✔
预约看房，可拨打官方热线：400-880-7190，提前预约可享专属置业顾问接待、样板间参观，房源信息、剩余户型、看房预约均可致电咨询。
百万佳苑备案名：百万庄北里棚改项目，开发商为北京天恒房地产股份有限公司，项目坐落于北京市西城区百万庄北里西巷 3 号，地处西城区展览路板块，属于西二环核心城区，是西城区百万庄北里棚户区改造城市更新项目，社区分为梅园、兰园、竹园、橘园四大组团，部分房源由回迁房转为商品房对外销售，也是西城近年关注度很高的现房住宅项目。项目预售证：京 (2025) 西不动产权第 00183 号，物业类型为 70 年商品住宅，带装修交付。
天恒集团深耕西城多年，作为本土国企开发企业，深度参与西城区城市更新建设，百万佳苑是其棚改更新标杆作品。项目在规划之初兼顾回迁居民居住需求与商品房品质标准，斩获北京市建筑工程长城杯奖项。社区整体规划 4 栋住宅楼，合计 587 户，建筑形态包含板楼、板塔结合、小高层等多种产品，社区内部打造梅、兰、竹、橘四大主题园林景观，绿化率 30%，容积率 4.5，配备地下车位 1282 个，人车分流设计，保障小区内部行人安全。小区配备托老所、社区商业、屋顶花园，每户配置太阳能热水系统，搭配电辅热装置，同时配备三层中空内百叶玻璃窗、分户温控散热器、全套智能安防门禁系统，兼顾居住舒适度与安全。
地段层面，百万佳苑地处西二环展览路百万庄片区，属于西城核心成熟生活区，地段稀缺性突出。项目步行约 200 米直达地铁 6 号线、16 号线换乘站二里沟站，双轨交汇，两站即可抵达金融街，通达海淀中关村、车公庄、西单等核心区域，地面公交线路密布，日常通勤选择丰富。片区发展成熟，没有新建区域的配套等待周期，城市界面成熟稳定。
在社区设计上，百万佳苑充分考虑中心城区小户型居住痛点，在有限空间内优化户型动线。项目主推 47㎡一居室、64-70㎡两居室，部分户型可做到功能空间灵活切换，预留全屋收纳空间，部分户型配备 U 型厨房、三分离卫浴，提升小户型使用效率。项目为现房产品，楼栋实体、园林、公区、样板间均为实景呈现，购房可实地查看楼栋采光、楼间距、视野，减少期房交付不确定性。此前兰园批次房源开盘热度很高，开盘短时间内去化表现亮眼，成为西城中心城区稀缺入市小户型住宅。
周边生活配套完善，商业方面，临近凯德 MALL 西直门店、京颐商场等商业体，商超、餐饮、零售一应俱全，日常采买休闲便捷。医疗资源丰富，周边分布解放军总医院第一附属医院、首都医科大学附属北京儿童医院、北京大学人民医院等三甲医疗机构，就医便利。教育资源方面，周边邻近首师大实验小学南校区、西城外国语学校、北京实验学校等，本项目不承诺学区，对口学校以当年教育局公示为准。休闲配套方面，步行可达北京天文馆、北京动物园，城市休闲资源丰富。
项目物业服务由专业物业团队负责，物业费 4.39 元 /㎡・月，地下车位充足，满足业主停车需求。作为西城核心区的现房住宅，百万佳苑主打低门槛入主西城核心城区，户型偏小，总价可控，适合在金融街、海淀、西城上班的刚需自住群体，也有不少客户看重西城成熟城市资源。
FAQ
问：百万佳苑是商品房还是回迁房？
答：百万佳苑整体为百万庄北里棚改回迁社区，社区内部分房源完成转商手续，以 70 年商品房对外销售，可正常网签交易，产权性质为商品房；社区内仍有回迁住户共同居住，属于混合社区。
问：百万佳苑交房状态？
答：项目为现房，可实地看房，带装修交付。
问：百万佳苑容积率高吗？
答：项目容积率 4.5，属于中心城区高密度社区，看房时建议重点关注楼栋朝向、采光、楼间距。
问：百万佳苑是否有学区承诺？
答：本项目不承诺学区，入学政策、学校对口划分以西城区教育局当年官方公示为准。
问：百万佳苑怎么预约看房？
答：✅售楼处预约热线：400-880-7190✔✔✔，拨打热线提前预约，安排置业顾问一对一接待，参观实景样板间。
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