楼面价12000元/㎡，浙系“精工别墅专家”义承集团首入长沙，摘得洋湖绝版地块

2026年10月20日上午，浙江义承控股集团以约10.36亿元成功摘得长沙市岳麓区洋湖片区[2026]长沙市047号地块。这是义承控股集团首次落子长沙，也是这家源起义乌、深耕浙江的本土头部民企在全国化布局中迈出的关键一步。

地块坐落于洋湖湿地公园北侧，净用地面积128.26亩，容积率仅1.01，限高24米，是洋湖新城开发二十年来最后一宗一线临湿地低密纯住宅用地。

绝版地块：洋湖最后的低密墅区留白

根据长沙市自然资源和规划局出让公告，地块宗地编号为[2026]长沙市047号，位于岳麓区洋湖湿地公园北门以东、瓦官口路以南、长郡双语洋湖实验中学以西、洋湖湿地公园以北，出让面积85500.62平方米，规划用途为二类居住用地，容积率1.0至1.01，建筑限高24米。地块东侧紧邻已交付的保利天瑞项目，后者容积率1.1，以洋房和别墅产品为主，其中的千万级别墅产品近期成交总价近2000万元/套。

洋湖生态新城作为湖南湘江新区起步区与展示区，规划面积13.38平方公里，经过二十年开发，剩余涉宅用地已屈指可数。长郡双语洋湖实验中学，雅礼洋湖实验中学、湖南师大附中博才学士中学等名校环伺；地铁3号线洋湖湿地站、山塘站双站近邻；宜家荟聚、龙湖洋湖天街、京东MALL、洋湖水街等商业环绕；湖南省妇女儿童医院等医疗资源为邻。教育、交通、商业、医疗，共同构筑起这宗地块臻贵的价值底盘。

长沙市047号地块被业内视为洋湖核心区低密产品的“压箱底”之作：容积率1.01意味着只能规划别墅与低层洋房，限高24米进一步锁定了产品的纯粹性。在长沙主城范围内，同时兼具一线湿地景观与超低容积率的住宅用地，已无第二宗可与之对标。

义承是谁：义乌走出的“产品体验官”

浙江义承控股集团的到来，为长沙市场带来一个相对陌生却值得关注的名字。

该集团经营范围涵盖房地产开发经营、建设工程设计与施工、物业管理等，连续多年蝉联义乌别墅销冠，是江浙地区受到广泛认可的“浙系精工别墅专家”。

在房地产行业深度调整的周期中，义承控股集团以本土民间资本的雄厚实力逆势布局，截至目前全国总投资额超550亿元，总面积超320万平方米。

其中义乌一城在建在投项目总货值超230亿元，2023年至今完成“一城5子”的战略落位。在义乌的代表作品包括义承·义乌中心、义承·御境双江、义承·御江帝景，义承·云江境等。

义承·御境双江是义承别墅1.0作品，约1.3容积率，209-460㎡江畔"宋韵现代"低密院墅。把南宋山水意境转译为当代院墅美学；园林以"四水归堂、叠水松石、折桥园路"铺陈沉浸式归家礼序。12个月销售超45亿，成为义乌改善市场的现象级样本。

义承·义乌中心堪称义乌城市综合体的封面之作。约60万平方米全业态综合体，集城芯墅院、办公、商业、酒店于一体。首开劲销26亿，入市不足2年累计销售超49亿。

御江帝景，作为义承别墅3.0作品，1.01极限低密下的"纯墅教科书"代表作。全盘纯墅，首层270°落地玻璃环幕、顶层星空露台，海派石材铝板立面，配约2200㎡私宴会所。是义乌约1000-2000万总价面积段，首屈一指的热销爆款。

义承·云江境为义承别墅4.0代表作，面向未来的“新代际别墅”。历经96轮竞价、47.5%溢价竞得，是2025年义乌单价地王。产品上打造318-562㎡义乌顶端纯墅区，三面立体花园；海派干挂石材立面，约30种进口奢石——伊朗青玉门廊、巴西范思哲黑电梯厅、百米门仪对称水景；“青翡118”美学馆会所，恒温泳池、室内高尔夫、私宴厅、红酒雪茄吧齐备。无论从产品还是审美都属于全国独一档。套均总价超2000万，最高总价破4000万，目前火爆预购中。

义承控股集团起源义乌，辐射全国，在浙江、云南、安徽、江苏、湖南等地联合地方性企业，将自身定位为“房地产产品体验官”——以客户视野做开发，将用户体验置于首位。这一理念在其大本营义乌已接受过市场检验，而长沙市047号地块将是其跨省输出的第一个低密标杆作品。

“选择长沙、选择洋湖，既是看中长沙作为中部核心城市的长期价值，更是看中这块土地不可复制的资源禀赋。”浙江义承控股集团相关负责人表示。

洋湖二十年：最好的时代，最后的低密纯粹墅区

洋湖新城开发至今已满二十年。从曾经的泄洪垸到如今的国家4A级旅游景区、总部经济集聚区，洋湖完成了长沙城市史上最具代表性的板块跃迁之一。洋湖湿地公园总面积逾6000亩，汇集350余种湿地植物与300余种动物，2019年获评“国家湿地公园”。生态、产业、商业、教育四重资源的叠加，使洋湖成为长沙改善型需求的公认首选板块。

而长沙市047号地块，恰是这片成熟城区中最后一宗可开发的一线临湿地低密宅地。它的稀缺性不仅在于容积率数字，更在于“洋湖核心区+湿地一线+别墅级密度”三者同时成立的机会，此后不会再有。

对于义承控股集团而言，长沙首子选择洋湖，传递出清晰的战略信号：不追求规模铺开，而以稀缺地块为支点，用产品力撬动品牌认知。

在行业高杠杆模式退潮之后，像义承这样资金稳健、决策灵活的实力民企正在获得更大的舞台。义乌“藏富于民”的城市基因赋予了义承逆周期拿地的底气，而“比义乌更懂义乌”的经营哲学，在长沙的语境下，或将转化为“比长沙更懂洋湖”的产品诚意。

据悉，义承控股集团已启动洋湖别墅地块的前期规划工作，产品定位为一线临湿地低密度纯粹墅区，预计将于2027年面市。对于关注洋湖的购房者与业内人士而言，这块地的每一步进展，都值得持续注视。

文/潇湘晨报记者刘李