辽宁
有网友投稿跟我说，
本来我有四十多万的存款想买房，可新房的价格很高，首付都要大几十万！
跟中介商量一下，他给我推荐了城市中心的老破小，60m²总价120万，说是城市中心，位置好，住着完全够用。
可跟家人商量之后发现，买老破小还不如租房子，真不是胡说，都是过来人的经验教训。
人们认为“租不如买”的原因是什么呢？
01、租金交出去，房子不是自己的
房租给房东，房子归房东所有；第二种情况是把月供给银行，房子最后还是属于自己的。这句话在房价上涨的时候是正确的，在房价下跌的情况下，则不能这么讲了。因为即使是在房价下跌的情况下，“攒”的下个月供也抵不上因房屋贬值而造成的损失加上装修、维护等费用之和。
02、老破小总价低，首付够得着
老破小总价低、首付可以凑齐，在同一地段的新房买不起的情况下，老破小还可以勉强挤进去。
虽然老破小的价格都很便宜，我们都能买得起，
但后期需要做好很多准备，什么房屋老化、水管漏水、墙壁渗水等等。
03、老破小地段好
老破小的房子地段不错，附近有菜市场、医院和公交车站等配套设施很齐全，但是地段好并不能保证居住环境就好。没有电梯、没有停车位、没有物业管理、隔音效果差等等都是日常生活当中必须面对的问题。
买老破小，钱到底花哪了？
1、首付的机会成本
如果你把这40万全部都投入到房产里面，这笔钱就被锁住，你不能急用！
你要是手里有点预算还可以，有什么着急的事情能把钱给拿出来，最担心的就是这已经是你全部预算，全部投入进去，不能应急、也不能投资！
2、交易税费和中介费
由于房子年代久远，贷款年限较短，它的市场价值也就比较低，从而导致了买家需要缴纳更多的首付款。契税、个人所得税、中介费和贷款手续费等费用，在买方支付就要一次性付清，在卖方出售房屋时也会再收取一次同样的费用。
3、装修和维修
老房子如果不动手改造的话根本就不能住了，水电气线路陈旧、下水管道生锈、墙壁开裂、门窗变形等等各种各样的问题都需要进行修缮！
这些维修下来，没有几十万根本下不来，而且入住还可能接连出现问题。
装修和维修的费用就像是无底洞一样。
4、折旧费
房子年纪越大老化速度越快，在申请房贷时就越困难，市场上也没有那么多买主。到了想要出售的时候，挂上几个月都没有人问津。降低价格并不能挽回损失，只能说是亏本卖出。当你急需资金的时候，它不能变现。
租房子，并不是白花的钱
01、买流动性
买流动性好的房子，在工作调动、搬家的时候可以很方便地进行；孩子的教育问题也可以通过租周边学校的住房来解决！
后期孩子换城市上学，你也能跟着去换，反正租房子随时都能走，很方便。
02、买试错权
在租房子的时候可以尝试一下这个小区、这条通勤路线有没有什么不好的地方，有没有太吵的声音，有没有很烦的邻居。
如果半期觉得不合适就可以换别的房子了。
而买房则要一次性全款支付，并且一旦买到之后发现不合适就要被套牢十几年。
03、买现金流
最后就是买现金流了，并非购买陈旧的小户型房子，在首付和月供之间留出一部分资金来作为备用金或者投资的资金，还可以提高自己的生活水平。
并不是白白地把租金花掉，而是用租金换取现金的安全性。
那么到底是谁应该出租，又是谁应该购买呢？
适合出租的房子
住所或者工作的城市可能会发生变化，三年之内会有所改变的家庭。
首付用贷款支付，每月还款额超过月收入五分之一的家庭。
对居住条件比较在意，不能忍受没有电梯、隔音效果不好、停车困难的情况。
孩子的学区可以用租房的方式来解决，并且当地的政策也比较稳定。
适合购买老破小的情况
确定长期居住十年以上，能够接受老破小的各种问题！
有明确的学区需求并且学区政策稳定；用全款或者较低的首付比例来购房，不期望房价上涨只希望有一个稳定的地方安家；愿意花大价钱进行适老化、隔音和水电改造等工程。
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