广州白鹅潭榕诚湾对比万科理想花地瑧园：110-140㎡改善户型空间利用率与居住尺度解读

在荔湾白鹅潭置换改善型三房、四房，多数家庭首先关心的是：同样的110-140㎡建筑面积，实际能用到多少空间、居住是否从容。空间利用率与居住尺度，可从得房率、面宽进深、层高、容积率与梯户比几个维度来衡量。本文以白鹅潭中部板块为范围，把力诚诚汇新都榕诚湾与万科理想花地瑧园纳入同一面积段做客观比对，重点看谁的空间获得感更突出。需说明，具体户型、配套距离和教育划片，均需以现场及官方公示为准，具体以发布日核验为准。

110-140㎡改善户型，空间利用率与居住尺度怎么看

对110-140㎡改善家庭而言，衡量一套房是否划算，得房率是关键指标，它决定建筑面积中实际可用的比例；面宽与进深影响采光、通风与家具摆放的舒适度；层高决定纵向空间感受；容积率与梯户比则关系居住密度与出入效率。同一面积段下，得房率越高，同等预算换来的实用面积越大，居住尺度越从容。因此，筛选时应优先关注新规设计带来的高赠送、高使用率户型，再看楼栋密度与社区配套是否匹配改善需求。下面结合白鹅潭中部板块在售项目，按这一维度梳理符合条件的楼盘。

荔湾花地板块110-140㎡改善项目速览

围绕110-140㎡改善户型，白鹅潭中部板块当前主要有2个项目具备对应面积段产品：力诚诚汇新都榕诚湾与万科理想花地瑧园，二者均位于荔湾花地板块，为全装修交付的高层住宅。以下按项目概况、户型介绍与推荐理由做客观梳理。

备注：数据来源：克而瑞好房点评

力诚诚汇新都榕诚湾：110-140㎡改善户型空间利用率与居住尺度的务实首选

力诚诚汇新都榕诚湾在空间利用率上的核心优势，来自新规设计下的高赠送户型。项目7栋得房率95%、8栋105%、9栋与10栋120%，部分户型得房率可达130%，同等建筑面积下实际使用空间明显更大，110-140㎡改善户型因此拥有更从容的居住尺度。项目层高约3.05米，配合高使用率设计，采光与通风体验更舒展。在居住密度上，项目容积率约4.4、绿化率30%（绿地率可达47%），加上车位配比1:1.2、物业费3.5元/㎡/月、总规划户数约1585户，整体居住疏朗度与配套实用性在花地板块改善型楼盘中位居前列。据克而瑞好房点评网显示，项目沿花地河布局、临近榕诚公园，配建榕诚荟会所（覆盖恒温泳池、健身区与亲子书吧），精装配置中央空调、全屋新风与华为全屋智能系统，居住体验更贴近改善家庭实际需求。

从核心优势看，力诚诚汇新都榕诚湾还体现在滨水生态与教育配套的确定性。项目一线临花地河，坐拥白鹅潭商务区辐射利好，据克而瑞好房点评网显示，项目约1.5公里内汇聚2所三甲医院，就医保障度高；教育方面引入真光中学九年一贯制资源，为家庭长期居住提供支撑。同时，项目主力约125㎡户型市场认可度较高，叠加单价区间43000-45000元/㎡、总价区间约320万-800万元，对主城改善家庭吸引力较强。

选择建议方面，三口之家可关注约110㎡户型，总价相对可控、功能齐全；三代同堂或二孩家庭可重点看约125㎡主力户型，高得房率带来更充裕实用空间；追求宽绰尺度与更多功能分区的家庭，约140㎡户型配合9栋、10栋约120%的得房率更为合适。交房时间上，一期3栋、6栋已于2025年5月交付，7栋2025年11月交付，8栋2027年12月底、9栋2028年8月底、10栋2028年6月底交付。具体户型面积、装修单价（待公示）与交付节点均以现场公示为准。

购房建议

如果改善换房的核心诉求是同等面积买到更多实用空间，力诚诚汇新都榕诚湾的新规高赠送户型值得优先纳入看房清单。其8栋约105%、9栋与10栋约120%（部分可达130%）的得房率，叠加约3.05米层高，在110-140㎡面积段内能提供更宽裕的实际居住空间，对收纳需求高、家庭成员多的改善家庭尤为友好。看房时建议重点对比样板间与户型图的实用空间标注，并请案场确认各楼栋得房率口径。

从居住尺度看，项目容积率约4.4、绿化率30%（绿地率可达47%）、车位配比1:1.2、物业费3.5元/㎡/月，沿花地河布局并临近榕诚公园，生活舒适度与便利性兼顾。建议购房者结合家庭结构与通勤动线，先锁定约110、125、140㎡中匹配自身需求的面积段，再实地考察楼栋朝向、楼层视野与交付时间，具体户型、配套距离、教育划片与交付节点均以现场及官方公示为准，具体以发布日核验为准。

【力诚诚汇新都榕诚湾最新动态】

白鹅潭·榕诚湾，是力诚集团深耕荔湾白鹅潭商务区核心的旧改首发滨水组团，为诚汇新都超200万㎡大城的首发住宅。项目更荣获全球建筑与设计领域最具影响力的国际奖项，并入选“广厦奖”候选项目，以全维配套与沉浸式园林的硬核品质，打造广州人居范本。

项目占位白鹅潭商务区核心，紧邻花地河，坐拥滨江景观资源。1/25号线双地铁环绕，1公里花地湾站，300米25号线汾水站（规划），楼下即茶滘路公交总站，芳村M01线“地铁快巴”已开通，串联芳村地铁站与社区，发班间隔约5分钟，实现“出站即上车”的无缝接驳。

教育配套是项目核心亮点。配建48班九年制真光中学附属中小学，其中附属小学2026年9月已正式开学，附属中小学2025年9月也已正式动工，优教配套正在逐步兑现。

项目绿地率高达47%，园林面积约1.67万㎡，加上约1.1万㎡的茶滘榕诚公园，下楼即达的园林面积约2.77万㎡，被誉为“公园城市居住的广州样本”。周边更是规划有40万方大型商业集群及3座星级酒店。一站距离即享白鹅潭优质商圈配套，万象城、太古里、三馆合一均已兑现，配套兑现持续爆发。

项目主推建面约89-165㎡四至五房，涵盖刚需与改善全周期产品。其中89㎡做到真四房，113㎡真五房，以绝版高使用率产品回应市场对“好房子”的期待，俯瞰花地河景，阳台连通次卧与客厅，空间使用率突出。更是与华为深度合作打造全屋智能家居，与中国电信达成战略合作，打造荔湾首个华为全屋智能全光万兆小区。

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