烂尾近十年，成都金融城8号签下艾迪逊酒店

成都金融城一处烂尾近十年的项目，即将迎来一家国际奢华酒店。

10月12日，万豪国际集团宣布，与成都泓昌嘉泰房地产有限公司正式签约，将旗下奢华品牌艾迪逊酒店引入成都金融城8号项目。酒店规划约200间客房，预计2029年开业。

这家酒店所在的地块，曾是成都金融城最受关注的烂尾项目之一。

2009年拿地，2014年停工，此后陷入漫长的债务纠纷。直到2023年，随着近10亿元重整资金到位，这块沉寂多年的土地才重新启动开发。

烂尾近十年，

金融城这块黄金地段经历了什么？

成都金融城是成都最繁华的商务区之一。

从交子大道向西望去，天府双塔、华商金融中心、东方希望中心等高楼相继落成，构成了成都城南最具辨识度的城市天际线。

但在这些高楼之间，曾经有一处格外扎眼的烂尾项目。

这块地紧邻金融城地铁站，距离天府双塔只有几百米。2014年停工之后，原本计划建设的高楼始终没有继续向上生长，裸露的钢筋、破败的混凝土结构和荒废的工地，与周围不断发展的金融城形成了鲜明反差。

它最早叫海峡友谊大厦。

2009年7月，成立不久的成都泓昌嘉泰房地产有限公司取得金融总部商务区8号地块。根据当时的公开资料，土地成交总价接近1亿元，楼面地价约462元/平方米。

当年的成都金融城还处于快速建设阶段。

随着城市发展重心南移，金融、商务、办公和高端住宅项目陆续进入这一片区。拥有核心地段和较高容积率的8号地块，原本具备不错的开发条件。

项目最初规划建设商务办公、住宅及商业物业，一度以180米地标建筑的定位对外宣传。

然而，项目开发并不顺利,2013年11月，海峡友谊大厦正式开工。2014年12月，由于开发商资金链断裂等问题，项目全面停工。当时，建筑主体仅建至地面四层。

此后多年，开发商的股东纠纷、债务问题和合同争议一直没有得到妥善解决，项目也迟迟无法恢复建设。

期间，曾有多次资产处置与重启尝试。

2019年，项目一度进入司法拍卖程序，起拍价约13.66亿元，但由于执行异议等原因，拍卖未能顺利推进。

2020年11月，成都市中级人民法院裁定受理成都泓昌嘉泰破产清算案，项目正式进入司法处置程序。

即使进入破产程序，这块土地也没有迅速找到新的开发者。

2022年12月，界面新闻转引的相关招募资料显示，管理人当时已依法认定的债权金额约11.6亿元，其中法院已经确认的无异议债权约8.9亿元。

同年11月，中国信达四川省分公司曾公开挂牌转让与项目相关的一笔债权资产，起拍价约2.62亿元，最终没有获得报价。

土地位置优越，却始终缺少愿意接盘的投资人,原因在于，开发商需要解决的远远不止拿地和建筑施工。

多年积累的债务、股东纠纷、司法程序，以及停工后建筑结构、规划标准和建设成本的变化，都增加了投资人接手项目的难度。

转机出现在2023年,当年1月18日，成都中院裁定批准泓昌嘉泰重整计划，项目由破产清算转入重整后的执行阶段。

据四川省破产管理人协会披露，4月18日，重整投资人提前三个月缴清近10亿元投资款。

4月28日，项目正式完成股权交割，四川鸿铠建设项目管理有限公司参与接手，并将项目更名为“金融城8号”。

这场重整还实现了经管理人披露的债权全额清偿，项目重新启动，原有建筑方案已难以满足新的规划和市场需求。

2024年12月，金融城8号举行主体工程启新仪式。

《成都日报》当时报道，为重新规划项目，建设方决定拆除已经建至四层的原有建筑结构。施工单位历经约280天完成前期拆除工程，并处理旧基坑安全和地铁设施保护等问题。

这意味着，金融城8号已经告别原来的开发方案，开始按新的产品定位重新建设。

从2009年拿地，到2023年完成破产重整，再到2024年重新启动主体工程，金融城8号用了十多年，才重新回到房地产开发轨道。

而艾迪逊的到来，发生在这场重整之后。

酒店建筑外观效果图（双子塔右侧）

近10亿元重整之后，

为什么引入艾迪逊？

对于接手金融城8号的投资人来说，解决历史债务只是第一步。如何让这块土地重新产生商业价值，才决定着后续投资能否获得回报。

根据目前公开规划，金融城8号总建筑面积约30.8万平方米，规划建设四栋高层塔楼，涵盖高端住宅、办公、商业等多种业态。

2025年12月，项目取得首批住宅预售许可，推出88套房源。从公开的备案价格看，部分住宅总价超过2000万元，部分高区产品的规划价格更高。

这样的开发定位，已经与十多年前的海峡友谊大厦有了明显区别。

引入艾迪逊酒店，也与整个综合体的高端定位相吻合。艾迪逊是万豪国际旗下的奢华生活方式酒店品牌，由精品酒店行业代表人物伊恩·施拉格与万豪合作创立。

与传统商务型豪华酒店相比，艾迪逊更加重视设计、餐饮、酒吧和公共社交空间，强调酒店与所在城市生活方式之间的联系。

上海艾迪逊酒店图片

目前，艾迪逊已经进入上海、三亚和大理。此次成都签约，将使成都成为该品牌在大中华区布局的第四个城市。

根据万豪公布的信息，成都艾迪逊酒店由郑中设计事务所负责室内设计，规划约200间客房及套房，包括一间250平方米的顶层套房。

酒店还将配置全日餐厅、大堂吧、鸡尾酒吧、约450平方米的会议空间，以及25米室外泳池、健身房和水疗中心。

相比单纯提供住宿的酒店，这样的产品更重视公共空间和非客房收入。对于开发商，艾迪逊的价值也可能超出酒店本身。

金融城8号已经规划了高端住宅、办公和商业物业。引入具有较高品牌辨识度的国际奢华酒店，可以进一步完善综合体的产品组合，为住宅业主、企业客户及商业消费者提供配套服务。

酒店的餐饮、酒吧、宴会和社交空间，也有机会吸引金融城周边的商务人士和本地高消费客群。

尤其在高端住宅市场，酒店品牌及其提供的生活方式服务，有时会成为开发商塑造产品定位的重要组成部分。

大理艾迪逊酒店（图源：酒店官网）

豪华酒店能给金融城8号带来多少回报？

成都近年来持续吸引国际酒店集团进入，作为西部重要的商务、旅游和消费中心，成都拥有金融商务、会展活动、国际旅游和本地休闲消费等多种需求。

2026年9月，成都市公布的数据显示，2025年全市接待游客超过3.2亿人次，旅游总花费4526.01亿元。其中，入境游客238万人次，同比增长44.3%。

旅游市场规模为国际酒店品牌进入成都提供了需求基础，但成都豪华酒店市场已经拥有一批成熟经营者。

包括成都华尔道夫、成都尼依格罗、成都瑞吉、成都富力丽思卡尔顿等在内的高端酒店，分别占据金融城、春熙路及城市核心商务区等重要位置。

这些酒店在国际客源、商务会议、本地餐饮和宴会市场积累了较长时间的经营基础。

预计2029年开业的艾迪逊，将面对一个已经形成竞争格局的市场。

酒店选址金融城，具有明确的商务区位优势，但也意味着其需要建立区别于传统豪华商务酒店的经营特色。

艾迪逊此前在上海、三亚和大理的项目，分别面向城市消费和休闲度假客群。成都项目则更加依赖商务活动、高端餐饮、城市社交及目的地旅行需求的结合。

对于金融城8号，这家酒店能够带来多少回报？

200间客房的奢华酒店，除客房装修之外，还需要配置餐厅、酒吧、会议空间、后勤设施和各类机电设备。酒店越强调设计和公共空间，前期资本投入越需要精细控制。

对开发商而言，豪华酒店建成以后，通常需要经历市场培育、品牌运营和资产维护等阶段，回收投资往往比销售型住宅慢得多。

因此，国际奢华品牌的进入虽然能够提高综合体的产品定位，但后续仍要依靠稳定的客流、房价和经营利润，才能支持酒店自身的资产价值。

近年来，国内不少存量商业地产项目开始寻求引入酒店品牌，尝试改善物业功能与资产组合。

金融城8号提供了一个比较特殊的案例。

它先通过破产重整解决了长期停工问题，再重新规划住宅、办公和商业功能，最后引入奢华酒店品牌。

酒店在其中承担了新的商业功能，但项目能够恢复建设，首先依靠的是投资人、债权人以及司法重整程序之间达成的安排。

这个先后顺序，也说明了酒店品牌在大型存量项目盘活中的作用与边界。

三亚艾迪逊酒店

从拿地、停工到重新开发，金融城8号的经历已经跨越了中国房地产市场的多个阶段。

预计2029年开业的成都艾迪逊酒店，将成为这一项目重启后的重要商业组成部分。

金融城8号终于有机会补上成都城南天际线缺失多年的一块拼图。而这场持续十多年的资本重整，最终还要在项目建成后的经营账本上见分晓。