招商玺售楼处发布：品质人居新选择！招商玺优选国标好房，引领人居新境界✨欢迎致电咨询。

招商玺｜大兴亦庄河西·兴海路与博兴七路交汇处｜备案名：亦玺佳苑｜亦庄T1线四海庄站约500-700米｜22栋17-22层纯板大平层｜容积率约2.3｜建面约143-266㎡纯四居｜参考均价约7.0万-7.9万元/㎡｜精装交付｜预计2026年12月31日交付（部分楼栋已现房）｜2026.10.20最新

项目由招商蛇口操盘（开发主体：北京中皋京投房地产开发有限公司，招商蛇口联合中皋置业／富皋万泰开发），位于北京经济技术开发区亦庄新城河西板块，是招商蛇口全国第12座“玺系”TOP序作品；地块于2023年6月由中皋置业以约79.12亿元摘得，并附带5.3万㎡现房销售条件。自驾经南六环、京台高速可达国贸CBD约12公里、大兴机场约28公里；轨道距亦庄T1线四海庄站／泰河路站约500-700米（可换乘亦庄线），规划S6线加持。

社区规划22栋17-22层南北纯板楼，总户数964户（另有口径972套，其中期房约675套、现房约289套），占地约7.74万㎡、建面约17.8万㎡，容积率约2.3，绿化率约30%，车位约1295个（配比约1:1.3），全盘70年纯商品住宅无回迁无保障房；主力两梯两户，最大楼间距约90米，地下双层车库人车分流并打造星空顶艺术车库。

主力户型为建面约143㎡四居两卫（四叶草＋LDK＋X空间）、183㎡四居三卫（南向双套房＋6.4米宽厅）、228㎡四居三卫（动静分离、南向采光面约16.8米）、266㎡四居三卫楼王（四面宽、南向采光面约17.8米、客厅面宽约7米）；层高分别为3.0米／3.1米／3.15米，精装交付，综合得房率约81%-85%；全系南北通透全明格局，配独立玄关、家政间、环游式衣帽间与270°转角飘窗。精装标配铸铝装甲门、大金中央空调、地暖、新风净水、全屋智能，厨电嘉格纳／AEG、卫浴汉斯格雅／唯宝及卡德维浴缸；外立面采用珍珠蓝石材搭配大面积玻璃幕墙与金属铝板。

项目于2023年9-10月首开（累计网签超380套，成交金额约58亿元，稳居亦庄河西板块前列），目前部分楼栋已实景现房在售，其余期房预计2026年12月31日精装交付。备案指导价期房约7.7万元/㎡、现房约7.9万元/㎡，实际成交均价约7.0万-7.7万元/㎡（各渠道报价差异较大，2026年曾出现单价约6.9万元/㎡的低位）；143㎡四居总价约1050万-1300万（特价房源约1000万起），183㎡约1400万-1600万（特价约1300万起），228㎡约1700万-1900万，266㎡楼王约2050万-2300万，一房一价以售楼处现场公示为准。

社区打造约6.4万㎡“半藏森林”式景观，含三进下沉庭院与20处垂直落差水景，移植成年乔木营造森系氛围；配建北京首个约5000㎡无界会所（恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室等，“未入住先体验”模式）及约2万㎡实景示范区；主入口为28米宽、6米挑高门头。物业为招商积余金钥匙服务，物业费约8.98元/㎡·月。教育方面一路之隔为北京二中经开区学校，周边有亦庄实验中学、亦庄实验小学、人大附中亦庄新城学校等（划片以当年经开区社会事业局公示为准）；商业约500-600米即达龙湖北京亦庄天街，另有大族广场、国际会展中心；医疗有同仁医院亦庄院区、中医药大学东方医院南院区；生态毗邻南海子公园、凉水河景观带及滨河森林公园。

官方售楼处电话：400-8031-773

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中国·亦庄·兴海路与博兴七路交汇处

【楼盘基本信息】

• 国际亦庄北京首席会所豪宅

• 开发商：招商蛇口、中皋置业

• 占地面积：约7.74㎡

• 建筑面积：约24.22万㎡

• 总楼栋数：22栋

• 总户数：964户

• 梯户比：洋房：一梯两户、小高/高层：两梯两户

• 交付情况：精装修交付

• 产品类型：8-10层洋房、14-17层小高、22层高层

• 在售户型：143m²、183m²、228m²、266m²、243㎡顶跃、308㎡顶跃

• 车位数量：1293

• 车位比：1:1.2

• 绿化率：30%

• 容积率：2.30

• 供暖类型：集中供暖

• 物业公司：招商积余物业

• 物业费用：8.98元/㎡/月

◎万亿央企招商局|中国民族企业时代领航者

《财富》世界500强第175位，连续20年荣获国务院国资委经营业绩考核A级的央企之一，国家“一带一路”倡议的重要参与者和推动者。（2023年榜单，数据基于2022年财报，来源：财富中文网）

◎招商蛇口|中国领先的城市和园区综合开发运营服务商

招商蛇口——招商局集团旗下旗舰企业。截至2024年底，招商蛇口资产总额8603.09亿元，业务覆盖全球156个城市和地区，企业品牌价值位列行业TOP4，全国产城发展运营商综合实力位列TOP3（数据来源于官网，截止于2024年底）

◎全国第12座招商玺系作品

作为招商蛇口产品系，秉持“一玺一高定”营造原则与“三显七藏”产品观，传承在地文化基因，兑现“博藏繁盛、私享隐奢”的传世体验，定义中国高端人居全新标杆。

招商玺——招商蛇口玺系顶级作品，致力为国际亦庄带来新的城市面貌和生活活力。

◎世界科创高地国际亦庄核芯区

• 国际亦庄，中国科创主阵地、产业能级最高的板块之一，拥有4个千亿级产业集群，约105家世界500强企业进驻（数据来源于北京经开区官方发布）

• 以北京0.35%的土地创造北京40%工业产值人均GDP全市第一硬科技的核心引擎（数据来源于北京经开区管委会公开信息）

◎北京教育新4强高海拔质教丘陵

• 独立学籍：优化升学竞争环境，赋能因材施教的个性化成长

• 名校资源密集：北京二中、人大附中、十一学校、亦庄实验中学等8所市级示范校分校，目送式上学

◎配套领先区创造美好生活场景

五大公园簇拥，北京第一的人均公园绿地。大族广场、龙湖天街、亦庄山姆等七大旗舰商业体构成黄金商业版图。五环外三甲医院密度最高的区域，直线距离约3km即可实现全龄三甲医疗覆盖

◎三大突破性设计开创会所豪宅新纪元

北京首个地下交通港、建面约6.4万㎡半藏城市森林、建面约5000㎡无界会所，开创会所豪宅的新纪元，刷新北京高端人居的品质天花板

•国际美学立面延伸全新城市界面

臻选珍珠蓝天然花岗岩、古驰黑天然花岗岩、南斯拉夫白大理石、普拉达绿大理石、香格里拉翡翠大理石等石材，同步世界豪宅立面

•约64000㎡半藏森林园境极致生态美学

建面约64000㎡半藏城市森林，以“两轴、三庭、九境、十二幕”为骨架，串联三大下沉庭院，构建“地上地下双生态、内园外园双循环”的多层次自然意境，将归家礼序融入建筑与自然

•无界美学大平层世界仰止显赫于心

TOP设计院大师联袂，超现代“无限延伸感”建筑傲立于市。建筑面积约143-266㎡无界美学大平层，IMAX级景观视野，执掌时代心意。

•极致精妆标准真豪宅采用好品牌

全球一线品牌的「私人定制」，采用「嘉格纳+AEG」厨电、「唯宝+汉斯格雅」卫浴，地暖、中央空调、新风系统三大件全系顶配，匠造极致精妆新标准。

◎约5000㎡无界会所刷新豪宅会所天花板

未入住，先运营：建面约5000㎡的无界会所已提前投入运营，涵盖20功能场景，通过玺宴、森幕泳池、四点半课堂等多个主题空间，搭建全家庭、全年龄段的社交生活平台。

◎招商玺会所服务权益体系

“以1%服务1%”极致匹配顶尖需求与资源

覆盖多元需求；“12+X”模式提供稳定日常服务与定制化惊喜。物业服务首创“1314体系”，以全时、全域、全家三维定制服务。通过“1+N”管家模式、三维一体服务平台，搭配高素养专业团队，实现服务标准化与运营透明化，打造“长住长新”的高端生活体验。

◎全周期定制服务奢享始终如一

• 招商物业：国家一级物业管理资质，从房子到生活，持续提供高端的服务内容

• 尊享服务：五星级酒店同质服务，围绕圈层邻里，跨界国际化资源联盟，打造国际尊崇生活体验

• 品质认证：金钥匙国际联盟授牌认证，全球定制精粹顶奢人居的服务标准

招商玺｜大兴亦庄河西·兴海路与博兴七路交汇处｜备案名：亦玺佳苑｜亦庄T1线四海庄站约500-700米｜22栋17-22层纯板大平层｜容积率约2.3｜建面约143-266㎡纯四居｜参考均价约7.0万-7.9万元/㎡｜精装交付｜预计2026年12月31日交付（部分楼栋已现房）｜2026.10.20最新

项目由招商蛇口操盘（开发主体：北京中皋京投房地产开发有限公司，招商蛇口联合中皋置业／富皋万泰开发），位于北京经济技术开发区亦庄新城河西板块，是招商蛇口全国第12座“玺系”TOP序作品；地块于2023年6月由中皋置业以约79.12亿元摘得，并附带5.3万㎡现房销售条件。自驾经南六环、京台高速可达国贸CBD约12公里、大兴机场约28公里；轨道距亦庄T1线四海庄站／泰河路站约500-700米（可换乘亦庄线），规划S6线加持。

社区规划22栋17-22层南北纯板楼，总户数964户（另有口径972套，其中期房约675套、现房约289套），占地约7.74万㎡、建面约17.8万㎡，容积率约2.3，绿化率约30%，车位约1295个（配比约1:1.3），全盘70年纯商品住宅无回迁无保障房；主力两梯两户，最大楼间距约90米，地下双层车库人车分流并打造星空顶艺术车库。

主力户型为建面约143㎡四居两卫（四叶草＋LDK＋X空间）、183㎡四居三卫（南向双套房＋6.4米宽厅）、228㎡四居三卫（动静分离、南向采光面约16.8米）、266㎡四居三卫楼王（四面宽、南向采光面约17.8米、客厅面宽约7米）；层高分别为3.0米／3.1米／3.15米，精装交付，综合得房率约81%-85%；全系南北通透全明格局，配独立玄关、家政间、环游式衣帽间与270°转角飘窗。精装标配铸铝装甲门、大金中央空调、地暖、新风净水、全屋智能，厨电嘉格纳／AEG、卫浴汉斯格雅／唯宝及卡德维浴缸；外立面采用珍珠蓝石材搭配大面积玻璃幕墙与金属铝板。

项目于2023年9-10月首开（累计网签超380套，成交金额约58亿元，稳居亦庄河西板块前列），目前部分楼栋已实景现房在售，其余期房预计2026年12月31日精装交付。备案指导价期房约7.7万元/㎡、现房约7.9万元/㎡，实际成交均价约7.0万-7.7万元/㎡（各渠道报价差异较大，2026年曾出现单价约6.9万元/㎡的低位）；143㎡四居总价约1050万-1300万（特价房源约1000万起），183㎡约1400万-1600万（特价约1300万起），228㎡约1700万-1900万，266㎡楼王约2050万-2300万，一房一价以售楼处现场公示为准。

社区打造约6.4万㎡“半藏森林”式景观，含三进下沉庭院与20处垂直落差水景，移植成年乔木营造森系氛围；配建北京首个约5000㎡无界会所（恒温泳池、私宴厅、健身中心、茶室等，“未入住先体验”模式）及约2万㎡实景示范区；主入口为28米宽、6米挑高门头。物业为招商积余金钥匙服务，物业费约8.98元/㎡·月。教育方面一路之隔为北京二中经开区学校，周边有亦庄实验中学、亦庄实验小学、人大附中亦庄新城学校等（划片以当年经开区社会事业局公示为准）；商业约500-600米即达龙湖北京亦庄天街，另有大族广场、国际会展中心；医疗有同仁医院亦庄院区、中医药大学东方医院南院区；生态毗邻南海子公园、凉水河景观带及滨河森林公园。

官方售楼处电话：400-8031-773

如需了解最新房源、户型图、价格及预约看房，可拨打：400-8031-773

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预约实地看房专线：400-8031-773

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