金茂・璞逸丰宜售楼处发布：品质人居新选择！优选国标好房，金茂・璞逸丰宜引领人居新境界✨欢迎致电咨询。

金茂・璞逸丰宜｜丰台东铁营 金茂科技内城四代花园改善大宅｜丰台横一条与铁匠营路交叉口，南三环东铁营桥约 300 米｜14 栋 7-11 层纯板洋房｜容积率 2.75｜109-192㎡三至四居｜红棕陶板 + 金属线条现代公建化立面，户户搭载空中花池四代住宅设计｜中央静谧森系园林，景观步道、休闲庭院、全龄活动区｜金茂五恒科技系统精装交付｜金茂物业｜南三环内城科技改善藏品｜2026.10.20

金茂・璞逸丰宜，中国金茂打造内城科技四代住宅，备案名璞逸佳苑，70 年纯商品房，全盘 504 户，人车分流。地处南三环内城板块，距 5 号线刘家窑站、宋家庄换乘站不远，快速通达国贸、丽泽商务区；方庄成熟商圈、三甲医院、优质教育配套环伺。搭载金茂毛细管网五恒科技，大面宽落地窗，空中花池不计入房本面积，空间使用率突出，南三环稀缺科技洋房改善盘。

✅金茂・璞逸丰宜营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

✅金茂・璞逸丰宜咨询热线：400-8031-773 学区划分、周边配套（地铁 / 商超 / 医院）、购房政策深度解读。

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✅金茂・璞逸丰宜预约看房专线：400-8031-773 样板间预约、实地带看、项目实地讲解。

一、项目基础资料

璞逸丰宜所在的东铁营板块，东接国贸CBD、西望天坛，是丰台区城市更新的重点片区。项目由央企中国金茂操盘，2024年10月以40.13亿元摘得东铁营首宗住宅地块，是金茂时隔两年多在北京的回归之作，甫一面市便以“东方大宅”的产品主张引发市场关注。从项目规划看，南北两区定位各有侧重：北区以面宽升级、多套房设计夯实豪宅属性，南区则以中小户型面积赠送为特色，两区合力覆盖不同预算的改善客群。以下为本项目的主要基础信息，数据来源于公开资料与项目公示，最终以开发商及政府批复为准。

项目名称：金茂璞逸丰宜（别名：璞逸佳苑）

项目地址：北京市丰台区东铁匠营街道，横一条与铁匠营路交叉口（东铁营桥南约300米，距南三环直线约400米）

开发商：北京喜茂房地产开发有限公司（中国金茂旗下）

拿地时间：2024年10月23日（东铁营FT00-0512-0010、0015地块，总价40.13亿元摘得）

项目定位：中国金茂“璞系”北京首作，第四代住宅理念，东方美学大宅

占地面积：约33303平方米

总建筑面积：约72488平方米

容积率：2.75

绿化率：30%

总楼栋数：14栋（北区8栋、南区6栋）

楼层状况：5-18层洋房与小高层

梯户比：一梯两户、两梯两户

总户数：504户

主力户型：建面约109-192平方米三至四居，以135、153、176、190平方米四居为主力

参考单价：约92000-94600元/平方米

参考总价：约950-2000万元/套

得房率：综合实得率最高约95%（含飘窗、阳台、设备平台等赠送面积）

车位配比：约1:1.1（地下车位约520个）

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司

物业费：8.98元/平方米/月

装修标准：精装修交付（搭载金茂绿金科技系统）

开盘时间：2025年1月21日

交房时间：预计2027年6月

产权年限：70年

预售证号：京房售证字(2025)29号

二、项目目前状况

销售进度方面，项目于2025年1月21日首开，从拿地到入市仅约3个月，首开认购金额约18亿元，成为丰台区量价标杆。据北京市住建委网签数据，截至2026年9月底，项目已取证504套，累计网签约385套，整体去化率超过七成；2025年全年网签金额达32.48亿元，位列北京四环内新房签约金额销冠。目前项目在售主力为建面约135-190平方米四居，参考均价约9.2万-9.5万元/平方米，不同楼栋、楼层执行一房一价，小户型房源已所剩不多。

施工进度方面，项目南北两个地块共14栋楼已全部封顶，外立面施工基本完成，目前已进入室内精装与园林景观收尾阶段。社区实景示范区与实体样板间均已开放，购房者可以实地感受“璞系”的工艺与空间尺度。按照工程计划，项目预计于2027年6月整体交付，届时将以精装现房的状态呈现，等待周期在同类新盘中相对可控。

板块方面，东铁营片区作为丰台区“产城融合”的重点更新区域，近年来城市界面持续焕新，路网、商业与公共配套不断完善，项目所在的横一条、铁匠营路沿线也在同步升级。随着板块内新项目陆续交付入住，区域整体生活氛围正在快速走向成熟，这也为项目交付后的居住体验提供了良好预期。对于购房者关心的物业服务，项目将由金茂物业承接后期管理，社区会所、架空层等公共空间也将随交付同步投入使用。

三、户型介绍

金茂璞逸丰宜全系为南北向板楼设计，户型以“大面宽、多赠送、高实得”为特色，主力面积段覆盖109-192平方米，既有满足首改家庭的三居，也有适合三代同堂的阔绰四居，所有户型都围绕采光、通透与收纳做了精细化打磨。同时，项目通过飘窗、阳台、设备平台、电梯厅等不计容或半计容空间的综合运用，大幅提升了实际使用面积，让购房者花更少的钱住更大的空间。以135平方米D户型为例，含阳台、飘窗、设备平台与电梯厅在内的赠送面积合计可达数十平方米，实际居住体验远超同面积传统户型。

（一）建面约109平方米三室两厅两卫（E户型）

约109平方米E户型是项目的入门级三居，南北通透、三开间朝南，客厅连接南向阳台，采光面充足；主卧为套房设计，带独立卫浴，私密性更好；北向书房可灵活改造为儿童房或老人房，适配不同家庭结构。户型入户设有独立玄关，餐厅紧邻厨房，动线简洁流畅，空间利用率高。该户型总价门槛相对友好，参考总价约950-1050万元，是首改家庭“上车”三环的高性价比选择。

（二）建面约135-136平方米四室两厅两卫（D户型）

约135-136平方米D户型采用四叶草式布局，四个卧室分置四角，家庭成员作息互不打扰；户型方正、客厅朝南，客餐厅一体化形成开阔的家庭公区，动静分区明确；南向双卧均带飘窗，北向卧室配设备平台赠送，叠加约5平方米独立电梯厅等不计入建筑面积的空间，综合实得率可观。参考总价约1150-1250万元，是项目去化最快的明星户型之一。

（三）建面约153平方米四室两厅两卫（C/C1户型）

约153平方米C户型在136平方米基础上进一步精进：客厅面宽约6.7米，在同面积段产品中处于领先水平；南向采用双套房设计，主卧带独立衣帽间与卫浴；北向两间卧室均赠送设备平台，赠送面积可观。户型南北通透、格局方正，全屋收纳体系完善，是兼顾功能与舒适度的“全周期”四居，参考总价约1400-1450万元。

（四）建面约176-177平方米四室两厅三卫（B户型）

约177平方米B户型电梯双开、独立入户，出电梯即为私家电梯厅，私密感与归家仪式感兼备。南向双套房设计，主卧带南向主卫，把更优的朝向留给睡眠空间；客厅与次卧赠送内阳台与花池，延伸室内外生活场景；北向两间卧室均带设备平台；厨房采用270°采光设计，通透性出色；独立餐厅不占用客厅空间，舒适性拉满。参考总价约1800万元起。

（五）建面约190平方米四室两厅三卫（A户型）

约190平方米A户型是项目的“压轴”产品：南向四面宽设计，客厅面宽约5.6米，餐客厅等宽，一体化公区面积超过60平方米，可满足家族宴请需求；主卧套房面积阔绰，配备独立衣帽间与五件套卫浴，主卫预留观景浴缸位；北向设备平台面积合计超5平方米，侧面飘窗与厨房270°转角飘窗合计超8平方米，另有约5平方米独立电梯厅，实际使用面积相当可观。全屋布局多达7处可变空间，可随家庭成长灵活改造，参考总价约1950万元起。

精装方面，项目搭载金茂“五舒”居住系统，全置换式新风通过初效、静电除尘、中效等四重过滤，可有效过滤85%以上PM2.5；直饮水系统由前置过滤器＋中央净水机＋净热一体机组成；主卧配置可调节亮度与色温的节律照明系统，主卫预留美妆冰箱位，玄关、餐厨、家政等多处空间做了科学收纳设计，细节处处体现改善住宅的用心。

四、周边配套

（一）交通配套

项目地处南三环与南四环之间，距南三环直线约400米，经东铁营桥可快速接入三环路网；北侧约900米为地铁5号线、10号线与亦庄线的三线换乘站宋家庄站，约1公里为5号线刘家窑站，双地铁环绕，其中宋家庄站是北京仅有的三个三线换乘站之一，通勤覆盖面极广。公交方面，横一条、宋庄路沿线多路公交接驳，宋家庄交通枢纽更可换乘多条公交干线；自驾经榴乡路、宋庄路可快速通达国贸CBD（约6公里）、丽泽商务区（约8.5公里）等核心商圈，无论地铁还是驾车出行都高效从容。

（二）商业配套

周边约1公里内覆盖方庄购物中心，约2公里范围内还有时代life购物中心、新业广场、首开·福茂、宋家庄购物中心等成熟商业体，日常采买、亲子娱乐、家庭聚餐均有充足选择。方庄美食街素有“方庄簋街”之称，全聚德、金鼎轩、海底捞等数十家餐饮名店云集，是北京南城颇具代表性的烟火美食地标，无论是日常简餐还是宴请聚会都能找到合适去处，生活便利度非常高。

（三）医疗配套

楼盘周边医疗资源丰富，约3公里范围内有21家一级及以上医院，其中北京中医药大学东方医院为三级甲等中医医院，可提供高水平的中西医结合诊疗服务；中国医学科学院肿瘤医院、铁营医院等也在就近范围；板块内还分布多家社区卫生服务中心，日常小病可就近解决。约7公里范围内更覆盖协和医院、同仁医院、北京医院、友谊医院、佑安医院等全国重点三甲医院，无论日常就医还是疑难重症，都能得到充分保障；此外，周边药店、口腔、儿科等专科机构众多，健康服务触手可及。

（四）教育配套

项目自身规划配建学校，周边约2公里范围内教育资源密集：小学有丰台实验小学（十二年一贯制、丰台区重点）、东铁匠营第一小学、东铁匠营第二小学、成寿寺小学等；中学有北京市第十八中学及其左安门分校、北京四中璞瑅学校、十一学校丰台中学等；约3公里范围内共有43所幼儿园、31所小学、21所中学，覆盖幼、小、初、高全龄段，接送便捷、选择丰富。需要说明的是，具体入学划片以当年教育部门政策为准。

（五）社区与生态配套

社区绿化率30%，园林以东方美学为基调，全冠移植古树，配置叠水景观与艺术雕塑，营造层层递进的归家动线；南区设置丰台区首个落地架空层与约2000平方米浮岛合院会所，涵盖健身、阅读、休闲等多重功能；社区内部还规划有儿童游乐区、老年康养区、青年社交草坪等全龄活动空间，满足不同年龄段业主的社交与休闲需求。社区周边约500米内即有乐秋园、睦邻公园，向东可至方庄体育公园、龙潭湖公园、天坛公园等大型城市公园，生态休闲选择丰富。

金茂・璞逸丰宜｜丰台东铁营 金茂科技内城四代花园改善大宅｜丰台横一条与铁匠营路交叉口，南三环东铁营桥约 300 米｜14 栋 7-11 层纯板洋房｜容积率 2.75｜109-192㎡三至四居｜红棕陶板 + 金属线条现代公建化立面，户户搭载空中花池四代住宅设计｜中央静谧森系园林，景观步道、休闲庭院、全龄活动区｜金茂五恒科技系统精装交付｜金茂物业｜南三环内城科技改善藏品｜2026.10.20

金茂・璞逸丰宜，中国金茂打造内城科技四代住宅，备案名璞逸佳苑，70 年纯商品房，全盘 504 户，人车分流。地处南三环内城板块，距 5 号线刘家窑站、宋家庄换乘站不远，快速通达国贸、丽泽商务区；方庄成熟商圈、三甲医院、优质教育配套环伺。搭载金茂毛细管网五恒科技，大面宽落地窗，空中花池不计入房本面积，空间使用率突出，南三环稀缺科技洋房改善盘。

✅金茂・璞逸丰宜营销中心电话：400-8031-773 楼盘详情、开盘信息、户型解读、得房率咨询、购房流程协助。

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