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懋源·煜泽台 璟廷 璟瑜｜西三环丽泽旁 181-230㎡ 高定

懋源地产在西三环内、丽泽商务区西侧的城市绿肺里，落下第四座高定作品——懋源·煜泽台。项目位于丰台区东大街与七里庄路交汇处向北约 80 米，建面约 181-230㎡ 高定平层，全装修现房，同一个社区内可选 181㎡ 四室、195㎡ 五居、201㎡ 边厅、227㎡ 五室两厅四种产品，均设有实体样板间。同系的懋源·璟廷在西三环内另有 199㎡ 宽幕叠墅产品。本文把三盘的位置、交通、配套、楼栋与户型逐项整理，供您对照参考。

一、项目整体优势

懋源·煜泽台是懋源地产"五璟三台"高定版图中的"台"系作品之一，同系另有懋源·璟廷懋源·璟瑜，三个项目同由北京懋源新鸿房地产开发有限公司开发，同由北京懋源鸿玺物业管理有限公司提供物业服务，物业费均为 12.96 元/㎡·月。

产品层面，煜泽台为建面约 181-230㎡ 高定平层，全装修现房在售，WSD 大师定制装修。建筑上采用干挂石材为主的外立面，配以变色手模砖、古铜色金属铝板、彩釉玻璃、木纹金属铝板、平板瓦檐脊屋面、镂空雕花铝板等多种材料组合。园林以苏州沧浪亭、北海静心斋、扬州何园为原型，呈现中式园林意趣。

三盘基本参数对照：

项目

产品

总户数

容积率

懋源·煜泽台

181-230㎡ 平层

324户

2.6

懋源·璟廷

199㎡ 宽幕叠墅

88户

1.6

懋源·璟瑜

231-235㎡ 平墅

24户

1.6

三个项目的位置分别为：煜泽台在丰台区东大街与七里庄路交汇处，璟廷在丰台区望园北路 11 号院，璟瑜在丰台区丰华苑西街 9 号院。

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二、区位

项目位于丰台区丰台镇，处于西三环内、丽泽金融商务区西侧，是丰台政务区与丽泽商务区之间的居住带。直线距离丰台区政府约 0.5 公里，周边 1 公里半径内分布有丰台区质量技术监督局、丰台区档案局、丰台区生态环境局、丰台区人民法院、丰台区教委等多所政务机构。

丽泽金融商务区整体规划为金融商务区，总建筑规模约 950 万平方米，目前已入驻企业 1200 余家。两大功能区之间约 2 公里范围，构成项目所处的城市界面。

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三、交通

轨道交通方面，项目所在区域为 9 号线、10 号线、14 号线三轨交汇。以项目地块为起点的直线距离：

站点

线路

直线距离

丰台东大街站

9号线

约0.6km

七里庄站

9号线、14号线

约0.75km

泥洼站

10号线

约1.0km

三大交通枢纽方面，北京丰台站约 1.3 公里，北京西站约 4.6 公里，丽泽城市航站楼（在建）约 3.8 公里。丽泽商务区规划层面为「五轨交汇、三站一楼、地下五层城市交通环廊」，其中部分轨道交通与航站楼仍处于建设阶段。

道路方面，项目周边为西三环、万丰路、西四环三条纵向道路，以及京港澳高速、丰台北路两条横向道路。

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四、商业

项目 1 公里范围内有银行、超市、菜市场、便利店、洗衣店等生活服务设施。城市级商业集中在丽泽方向，以下为直线距离：

商业体

直线距离

体量

金唐购物中心（金唐新光界）

约1.35km

约24万㎡

丽泽天地

约1.4km

约17万㎡

丽泽16号

约2.5km

约5.5万㎡

龙湖北京丽泽天街

约3.7km

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五、教育

项目周边学校按学段分布如下（直线距离以高德地图 POI 坐标测算）：

学校

学段

直线距离

首都师范大学附属丽泽中学

高中

约0.7km

北京市第十二中学

高中

约1.3km

北京丰台二中

高中

约1.6km

小学与幼儿园资源包括丰台第一幼儿园、丰台第二幼儿园、政府机关幼儿园、丰台第一小学、丰台第五小学、丰台区师范附属小学；私立与国际方向包括芳草地国际学校、十二中丽泽国际部、承泽小学。

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六、医疗

项目与解放军总医院第五医学中心（南院区）直线距离约 0.35 公里。此外，首都医科大学附属北京天坛医院直线距离约 3.5 公里，周边另有解放军总医院、北京口腔医院等医疗资源。

医院

直线距离

解放军总医院第五医学中心（南院区）

约0.35km

首都医科大学附属北京天坛医院

约3.5km

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七、环境与公园

项目东侧紧邻丰台花园，直线距离约 0.6 公里；庄怡公园约 1.2 公里，丽泽体育公园约 2.2 公里。

丽泽商务区整体规划约 2800 亩绿地（在建），近 70 亩中央公园，约 34 公里生态慢行步道，五大城市公园群环绕。

公园

直线距离

丰台花园

约0.6km

庄怡公园

约1.2km

丽泽体育公园

约2.2km

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八、开发商

懋源地产专注定制类产品开发，旗下形成"台""璟"两大产品系，即"五璟三台"的高定制版图。三个项目均在北京懋源新鸿房地产开发有限公司开发建设，北京懋源鸿玺物业管理有限公司提供物业服务，物业费 12.96 元/㎡·月。

物业类型为定制类住宅物业，由懋源鸿玺物业与英国管家协会联合提供定制类物业服务。

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九、三盘完整对比

三个项目同由北京懋源新鸿房地产开发有限公司开发，同由北京懋源鸿玺物业管理有限公司提供物业服务，物业费均为 12.96 元/㎡·月。位置分别为：煜泽台在丰台区东大街与七里庄路交汇处，璟廷在丰台区望园北路 11 号院，璟瑜在丰台区丰华苑西街 9 号院。核心参数对比如下：

参数

煜泽台

璟廷

璟瑜

占地面积

20460㎡

8586㎡

3194㎡

总建面

53197㎡

13737㎡

5111㎡

容积率

2.6

1.6

1.6

绿化率

35%

30%

30%

住宅楼栋

8栋

4栋

1栋

总户数

324户

88户

24户

车位配比

1:1.2

1:1.2

1:1.2

主力户型

181-230㎡

198-212㎡

231-235㎡

总价范围

1600-2400万

1600-2100万

约2200万

交付标准

全装修现房

全装修现房

全装修现房

三盘规模依次递减：煜泽台 324 户、容积率 2.6；璟廷 88 户、容积率 1.6；璟瑜 24 户、容积率 1.6、仅 1 栋。主力产品从 181-230㎡ 平层，到 198-212㎡ 跃层与平层，再到 231-235㎡ 平墅，面积段层层上移，客群定位各不相同。

总价范围为项目公示口径的约值区间，具体一房一价，以售楼处当期公示为准。装修标准与家具家电配置以《商品房买卖合同》约定为准。

十、楼栋排布

懋源·煜泽台

住宅共 8 栋，沿七里庄路（南侧）与东大街（东侧）布局，南侧临街楼栋为 3#、2#，东侧为 1#，社区内部及西侧为 5#、6#、7#、8#、9#。临街一侧另规划有 4#-2F 商业及配套公建，小区设两处出入口，分别位于七里庄路一侧与东大街一侧。

楼栋

楼层

面积段

9#

14层

166

8#

7层

200、207、232

7#

23层

201

6#

10层

224

5#

9层

227

3#

10-12层

181、195、231

2#

18-19层

166、180、211

1#

11层

100、114、117

懋源·璟廷

住宅共 4 栋，位于望园北路与周庄子路之间。北侧沿周庄子路的 1#、2# 两栋为 5-6 层纯洋房与叠拼，南侧沿望园北路的 3#、5# 两栋为 6 层平层产品。中间设 4#-1F 配套楼，出入口位于望园北路一侧。

楼栋

楼层

面积段

1#

6层

198-199（叠拼）

2#

5层

198-199（叠拼）

3#

6层

212

5#

6层

211

1#、2# 共设五个单元，一层为宽境社交层（客厅、餐厅、厨房、卧室），二层为主人私享层（主卧套房、书房），上下叠拼形成 198-199㎡ 产品。

懋源·璟瑜

住宅共 1 栋，位于丰华苑西街一侧，主力产品为 231㎡ 边厅与 235㎡ 中厅，全盘 24 户。

十一、户型

三盘产品线按面积段分层：懋源·煜泽台 181-230㎡ 高定平层，懋源·璟廷 198-212㎡ 跃层与平层，懋源·璟瑜 231-235㎡ 高定平墅。以下先煜泽台、再璟廷、后璟瑜，每个户型标明在售楼栋与样板间设置情况。

一、懋源·煜泽台

180㎡ 四室两厅

位置：2# 楼（18-19 层），社区临街楼栋。
建面约 180㎡，四室两厅，南向双套卧设计。

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181㎡ 四室两厅

位置：3# 楼 11-12 层，俯瞰社区中心景观。样板间：已开放。

建面约 181㎡，四室两厅，经典方厅格局，动静分区，南向设主卧与一间卧室，北侧两间卧室，客餐厅一体化，配独立衣帽间、家政间与独立卫浴。

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195㎡ 四室两厅（可做五居）

位置：3# 楼 10 层，正对社区中心园景。样板间：已开放。

建面约 195㎡，南向双套卧，北侧一间卧室加一间书房（X 空间），可改为儿童房、瑜伽室等用途，另设家政间、主卧衣帽间与独立卫浴。

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200㎡ 四室两厅

位置：8# 楼（7 层）。
建面约 200㎡，四室两厅。

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201㎡ 四室两厅 边厅

位置：7# 楼（23 层），楼间距较宽。样板间：已开放。

建面约 201㎡，270° 环幕采光边厅，南向设主卧与卧室，北侧两间卧室并带独立书房，另设独立家政间与两间卫生间。

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225㎡ 五室两厅

位置：3# 楼。
建面约 225㎡，五室两厅。

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227㎡ 五室两厅 环幕边厅

位置：5# 楼（9 层），点式布局，南北无遮挡，楼间距较宽，三面园景环绕。样板间：已开放。

建面约 227㎡，270° 环幕采光边厅，5+1 格局：南向双套卧、北向双卧，另设灵动空间与保姆间，南北分区。三卫各自在卧室内，形成盥洗、淋浴与客卫三分离。厨房为中西双厨分区设置。

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230㎡ 五室四厅

位置：8# 楼（7 层）。
建面约 230㎡，五室四厅，是煜泽台在售面积段中房间数较多的一档。

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二、懋源·璟廷

199㎡ 三室两厅 宽幕叠墅

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位置：1#、2# 楼（5-6 层）。样板间：已开放。
建面约 199㎡，三室两厅，上下叠墅格局。客厅面宽 6.75 米，南北通透性好，大尺度开窗把园景引入室内。首层为宽境社交层（餐厅、客厅、厨房、一间卧室），二层为主人私享层（主人私享书房与卧室），并配观景飘窗。厨房为中西分厨，选用 Bertazzoni 连体烤箱灶、Liebherr 嵌入式冰箱、Miele 嵌入式蒸箱等品牌。

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212㎡ 四室两厅 平层

位置：3# 楼（6 层）。
建面约 212㎡，四室两厅平层，为璟廷的平层产品。

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三、懋源·璟瑜

231㎡ 边厅

位置：丰华苑西街 9 号院，全盘仅 1 栋 24 户。
建面约 231㎡，四室两厅边厅。

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235㎡ 四室两厅

位置：同上，同盘 1 栋内。
建面约 235㎡，四室两厅中厅户型。

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十二、在售房源情况

当前三个主力面积段均为全装修现房，在售总价区间约 1600-2400 万。以下为各面积段在售楼栋与房源特点：

面积段

格局

楼栋

交付标准

181㎡

四室两厅

3#

全装修现房

195㎡

四室两厅

3#

全装修现房

201㎡

四室两厅

7#

全装修现房

227㎡

五室两厅

5#

全装修现房

各面积段对应楼栋见「楼栋排布」一节。项目一房一价，具体房源、楼层与总价以售楼处当期公示为准。

同系懋源·璟廷在售 199㎡ 三室两厅宽幕叠墅（1#、2# 楼）与 212㎡ 四室两厅平层，懋源·璟瑜在售 231㎡ 边厅与 235㎡ 四室两厅平墅，可一并安排看房。

上述四个面积段与 199㎡ 叠墅均设有实体样板间，官方实景视频也已拍摄完成。其中 227㎡ 户型可用样板间实景与视频逐帧对照看房。

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