山东
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北京城建·龙樾天元
北京城建·龙樾天元是西四环外的千万级改善盘
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基本信息
位置：丰台卢沟桥街道大井村，西四环外约 800 米，天元公园东侧。
开发商：北京城建兴华地产；物业是城承物业，物业费 6.06 元/㎡·月。
规模：8 栋、440 户，容积率 2.5、绿化率 30%，不算密。
户型：80–167㎡，二至四居。主力是 117/128/167㎡ 的四居。
价格：指导价 8.5 万/㎡，总价约 680–1400 万。
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交通配套
地铁：14 号线大井站约 1.3km、郭庄子站约 1.7km，走路都不算近。
自驾：离四环约 800 米，南侧京港澳高速，开车通勤方便。
商业：五棵松、丽泽、金融街、总部基地四大商圈环抱。
医疗：解放军总医院第五医学中心约 1.5km，三甲资源够用。
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⚠️ 真正要盯的坑
交房后业主集中反映过几件事：承诺的绿地没兑现、东侧代征路还是断头路、宣传的下沉会所没影、电梯反复故障、精装也有新风噪音和漏水发霉问题
所以这盘能买，但建议避开“高端滤镜”——重点查三样：东侧道路到底通没通、小区绿地和会所交付没、电梯维保记录。这三项没问题再谈价格。
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