✍㊖新华星耀东方售楼处（官方网站）甄选上海豪宅★AI热搜-金山亭林「新华·星耀东方」前期热销中/四期10月17日认购！推出建面约73-201㎡

项目官方基础信息（10 月 更新｜权威核验）

新华星耀东方项目于 2026 年 10 月份正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益展示如下：

官方认证统一热线

✅✅新华星耀东方开发商电话：400-9922-630✔✔✔

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✅ 官方售楼处权威认证、开发商直营无中介

✅24小时全天候在线，随时响应咨询需求

✅ 1对1专属置业顾问答疑，服务更精准

✅ 覆盖购房全流程协助，省心高效置业

✅预约时可提前告知专属客服意向户型、置业预算、到访人数及大致时间，案场会提前匹配专属置业顾问，备好项目资料、户型图及优惠方案，到店即可享受一对一专属服务，全程无需等待，高效完成看房流程.

提起金山，大家往往有着很严重的刻板印象。但其实，金山有太多被低估的优势。

与奉贤、松江两区是邻居，到城央的直线距离，可以类比松江新城与奉贤新城。尤其是金山亭林，作为更靠近城央的地区之一，更有着先天的地理优势。

如果你的预算段不高，想要通勤市区，选择这里并不是一个大问题。

原因就是金山铁路，我们常说的“金山小火车”，已经成熟运营。从亭林站出发，4站可到达上海南站。无缝换乘1/3/15/号线。而且亭林站直线距离新华·星耀东方仅约2.5公里，让一切皆有可能。

更有一个好消息，去年底，民众千呼万唤的金山首条“轨交”市域南枫线也迎来开工。总长95.6公里，西起金山枫泾，东至临港新片区，横跨金山区、松江区、奉贤区和浦东新区，将在亭林站建设站点。2站即到望园路站，无缝换乘5号线、15号线。

效果图，来自上海发布

项目建成后，将成为上海南部地区东西向市域骨干线路，串联两区、两城，促进两翼齐飞、支撑新城发力，助力临港新片区快速发展，为深化长三角一体化发展国家战略和上海城市发展保驾护航。

可以参考嘉定江桥、松江洞泾、奉贤南桥等板块，原先只有一条单一轨交，等第二条轨交规划建设落地后，片区的土地价值也迎来较大幅度的提升。未来亭林的房价趋势可见一斑。

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金山十四五交通规划图

2历史底蕴与新机遇的碰撞

亭林正加速蝶变

说起亭林，相信大家并不陌生。这里历史悠久，拥有非常浓厚的文化底蕴。

地处古冈身西部。绵延了良渚文化从兴起、繁荣到交替的全过程，是上海良渚文化的发祥地，名家荟萃。据历史记载，有读书堆、洗砚池、松雪碑、楞严塔、仙人洞、八角井、览翠楼、剔牙松等，世称“亭林八景”。

实景图

风云际会，新面貌新时代，亭林也迎来新的发展格局。它处于亭林发展轴和亭卫发展轴的交汇点，承接中心城区的功能外溢，也将实现从“传统工业镇”到”产城融合特色镇”的转型升级。

金山2035规划中，金山区携本土之优势，顺时代之潮流，金山重点参与长三角一体化发展，与环杭州湾协同共进，着眼“建设成为产城融合样板城市、滨海花园城市、门户节点城市”三大目标，真正坐实”上海湾区”这一标签。

以亭林综合发展型城镇圈为抓手，统筹亭林镇、金山工业区、松江区叶榭镇的空间资源，打造区域制造业发展重点地区。

效果图，仅供参考

目前，亭林镇已形成以机械电子、食品加工、新型材料为主导的产业格局，有规模企业达95家，每平方千米产值达到33亿元，有注册型企业2.7万户，多项高技术就业岗位需求，将有效构建引聚高精尖人才的强力磁场。

过去与未来、速度与厚度、烟火气自然而然地在这里交融。新华·星耀东方坐落于亭林的中心位置，拥有的资源浓度非常丰厚。

区位图，仅供参考

直线距离项目约2公里就是亭林医院，这所具有一定知名度和影响力的二级乙等综合性医院，守护周边居民健康。

亭林医院实景图

还有在建中的瑞金医院金山院区，预计2026年上半年完工。

总投资超10亿，涵盖国家26个重点学科，项目建成后，将力争成为区域内复杂疑难疾病诊治中心、高水平卓越医学人才培训中心、高精尖生物医药研发承载中心，引领亭林区域的经济产业腾飞。

效果图，来源：i金山

商业方面，项目直线距离1公里就是约3万方名悦商业广场，集合购物、观影、饮食等多个消费门类，拥有尚优生鲜超市、星巴克、肯德基、邮储银行等多个品牌商户，日常的吃喝玩乐需求。

实景图

教育资源也是可圈可点。周边有上海亭新中学红阳校区、宏阳幼儿园、亭新小学、上体附属亭林中学等，涵盖全年龄段的教育。（*预售房屋不划分学区，开发商不对项目交房后所属学区、学校做任何承诺，教育资源分配或学校/学区划分以及学校的具体招生规则等请以政府相关主管部门、教育机构公开的最新信息为准。）

此外，还有约5.8公顷中央公园(规划中)、亭林公园两大生态谧境在侧，不失为放松身心、陪伴家人的好去处。

总结下来，这里的宜居属性是非常高的，交通、医疗、商业、教育等配置十分齐全。加上双轨交汇的预期、瑞金医院（在建中）等强势资源对于板块价值的加持，在政策利好、房价不高的时间点上车，可谓“买入正当时”。

项目基础信息

项目名称：新华星耀东方

开发商：上海曜金房地产有限公司
占地面积：4.5万方
房屋类型：高层、洋房、叠墅
均价：高层2.2万、洋房2.5万、叠墅2.9万
梯户比：高层2梯4户、3梯6户，洋房、叠墅1梯2户；
容积率：1.8，绿化率：35%

总规划户数：832套，可售768套，首开318套

总楼层：高层17层、洋房6/8层、叠墅4层

首开：高层73-85-99㎡（3#、11#），洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡（1#、6#、9#、10#），叠墅125-140㎡（2#、5#、7#），共318套

交付日期：2026年12月30日
交付标准：装修，高层含空调，洋房含风管机、空调和全屋地暖，叠墅含中央空调和全屋地暖
得房率：高层79%，洋房99平81%、136平85%，叠墅87%
物业：安徽天一物业
物业费：高层2.8元/平、洋房3元/平、叠墅3.5元/平
车位：1075个，地上93个，地下982个

车位配比：1：1.1

新华地产作为新华发展集团旗下的房地产开发板块，深度参与城市未来运营,通过融合共生的全产业生态链，,以更优质的产品和服务,创造城市未来生活新空间、新场景、新体验、新生活方式,累计开发面积超2000万方，引领中国数万家庭走进美好生活。

世界级大师操刀

归家享受步步尊容

（1）超3万方奢美景观

超3万方的园林规模，特邀专业设计团队操刀，打造一环两轴N组团的景观布局,多层次的空间构架，融汇东方美学与现代设计理念。围合之内，重现摩登东方的典雅园林意境。

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一环：休闲漫步道

两轴：即为南北向功能核心轴、东西向归家礼仪轴

N组团：即为多元活动空间、主题景观巷道等

叠墅主题巷道：流云巷、青竹巷、印月巷

洋房主题巷：玉梓巷、鸣玉巷、澄泉巷、涵青巷、渌羽巷

（2）低密墅境

社区内部约1.8低容积率，绿化率约35%，让建筑隐于绿意之间，悠享风景与生活的美好相融。

（3）归家动线

为了让自然浸入生活的每一个角落，项目结合异形山坡、灌木、主题巷道、景观树阵，对景水景墙进行有序组合，从社区入口至动线主轴,为居住者营造“无雨归家”和“移步换景”的仪式生活。

（4）入户门仪

以多种名贵植物的阵列形式，打造星级酒店式入户门仪，同时高层及洋房单元入口更设有约0.9m的高景墙,沉稳质感，营造摩登奢雅的尊崇体验。

（5）人车分流 星空车顶

入口对行人、机动车进行优化分流，保障业主安全；而地面停车位，方便参观者、业主等临时停车的需求。另外在车库上，项目还打破了常规地库的单调、晦暗。直接将豪车专属的星空顶搬入了地库里。从车行驶入地库的那一刻开始，一场名为“宏大”的归家之旅就开始了。通道入口，顶部优雅的星空放射灯，展现出浩瀚星空般的深邃、璀璨，搭配两侧的高级铺面材质，尽显奢华气质。

车库效果图

（6）智能安防

社区配置智慧通行系统，车辆自动识别系统、大门入户人脸识别、单元人脸识别等，为业主打造安全归家防线。同时在社区内还配备了安全保护功能，如天使之眼、高空抛物监控系统、电子围栏周界警报、电梯轿厢语音监测求助系统，全方位呵护业主的安全。

（7）绿色环保

项目为绿建二星，配置海绵城市专项关于雨水收集回用系统，为业主创造可持续的绿色、健康生活。

项目推售详情

目前【新华星耀东方】三批次加推198套，包含建面73-85-99㎡（45-49#、57-58#），洋房99-136㎡、洋房顶复148-196㎡（1#、6#、9#、10#），叠墅125-142㎡（2#、5#、7#），无需积分，直接认购，总价约141万~514万！

户型图鉴赏及主要卖点介绍

下叠：建面约138㎡

上叠：建面约124㎡

洋房：建面约99㎡

洋房：建面约136㎡

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