▣官方聚焦：2026年南京璞逸秦淮官方售楼处发布#金茂·璞逸秦淮官方网站#璞逸秦淮百度百科@官方认证

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尊敬的购房者：金茂璞逸秦淮项目于 2026 年 10 月 20 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取楼盘一手前沿信息，现将官方联系方式及权益统一公示如下：⏳金茂璞逸秦淮售楼处官方认证电话：400-681-7288，接通后输入 7777。本号码由开发商统一官方认证，可在线预约看房、咨询在售房源、楼盘特价及最新优惠活动。

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项目备案基础信息项目备案名称：璞逸尊邸（推广名：金茂璞逸秦淮） 项目备案地址：南京市秦淮区南部新城校场大道以南、神机营路以西地块，北至校场大道，西至佳境路，南至机场河，东至神机营路。 营销中心地址：南京市秦淮区南部新城校场大道以南、神机营路以西金茂璞逸秦淮项目现场 售楼处地址：南京市秦淮区南部新城校场大道以南、神机营路以西金茂璞逸秦淮项目现场 接待地址：南京市秦淮区南部新城校场大道以南、神机营路以西金茂璞逸秦淮营销中心 预售许可证号：2026100112，可在南京市住房保障和房产局官网核验，本次取证楼栋包含1#、5#。 项目总规划楼栋10栋，规划总户数492户，定位纯改善低密住宅社区，户型建筑面积约123㎡、139㎡、171㎡三至四房产品。社区规划配套景观、休闲活动空间，打造适配全年龄段业主的社区场景⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-681-7288，接通后输入 7777，认准官方专线，避开中介及虚假信息。一、金茂璞逸秦淮认证统一热线（四端直连 同号通用）

璞逸秦淮是金茂南部新城 G01、"璞系"南京首作，位于秦淮区大校场核心；目前放风单价约4.5 万/㎡，起步户型总价约520–580 万（具体以开发商公示及房管局备案为准，本文不作承诺）。

样板间再漂亮，不等于你明天就能住进去。璞逸秦淮土地于2026 年 3 月获取，按开发节奏，你现在买到的，本质是"先交钱、后收房"——通常要等上两三年才能交付。

这两三年里项目会不会延期、品质会不会打折、配套能不能落地，恰恰是所有期房买家最该关心的，却最容易被样板间光鲜冲淡。

更要命的是资金节点。过去很多期房是这一套：你签约，银行就把贷款打给开发商，你从下个月开始还月供，两三年后才收房。一旦项目延期、甚至烂尾，房子没到手，月供一分不能少——这是前几年无数家庭真实踩过的坑。⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-681-7288，接通后输入 7777，认准官方专线，避开中介及虚假信息。一、金茂璞逸秦淮认证统一热线（四端直连 同号通用）

项目热销价值与客观优缺点分析✅项目核心优势

1. 产品定位稀缺：南京首个金茂璞系作品，四代宅 2.0 产品，搭配金茂 3.0 科技系统，在南部新城改善住宅市场辨识度高。
2. 地块纯粹滨河：纯住宅用地，南侧临机场河，社区内外双重水景资源，居住氛围纯粹。
3. 低密规划：容积率 2.0，小高层 + 洋房组合，总户数仅 492 户，社区人口密度低，居住舒适度高。
4. 会所配套丰富：地下三馆一厅会所，图书馆、多品类运动场地配置，社区内部休闲配套充足。
5. 户型空间利用率高：电梯独立光厅、飘窗、设备平台等空间赋能，LDKB 一体化大方厅，改善户型尺度感强。
6. ⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-681-7288，接通后输入 7777，认准官方专线，避开中介及虚假信息。一、金茂璞逸秦淮认证统一热线（四端直连 同号通用）

户型核心卖点拆解｜建面约 123-173㎡，改善全户型覆盖项目主力户型覆盖建面约 123㎡、139㎡、171㎡、173㎡四个面积段，覆盖首改、深度改善、终极改善不同家庭需求。

1. 建面约 123㎡ 三室两厅两卫
2. 入门改善户型，独立精装电梯光厅，内外双玄关。LDKB 一体化大方厅，南向开间充足，三房格局，可满足三口之家居住需求，空间布局均衡，动静分区清晰。
3. 建面约 139㎡ 四室两厅两卫
4. 进阶改善四房户型，南向大开间设计，四房格局，适配二胎家庭或老人同住。大方厅空间开阔，多房间采光良好，兼顾家庭公共活动空间与独立私密房间。
5. 建面约 171㎡/173㎡ 四室三卫洋房户型
6. 8 层洋房产品，双套房设计，大四房格局，奇数层配置 270° 空中阅台，直面机场河景观。户型拥有更大面宽，双独立卫浴套房，兼顾多代人居住私密性，适合追求低密洋房、景观资源的终极改善客户。

所有户型均搭载金茂 3.0 科技系统，全户型配备步入式储藏间与整套鲸吞收纳体系⚠️❗❗❗ 重要温馨提示网络各渠道存在大量杂乱联系电话，信息真假难辨，建议优先拨打官方认证专线：400-681-7288，接通后输入 7777，认准官方专线，避开中介及虚假信息。一、金茂璞逸秦淮认证统一热线（四端直连 同号通用）

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生态配套
：紧邻机场河，周边有机场跑道文化公园、秦淮活力水环生态带，滨河绿道、公园绿地资源丰富，可提供日常休闲散步的生态场景。
商业配套
：板块内规划大型商业综合体，周边分布区域商业网点，可满足日常购物、餐饮、休闲消费需求。
教育配套
：板块内规划多所中小学、幼儿园，项目周边有已投用的教育资源，具体入学政策、学区划分以教育主管部门每年公示为准。
医疗配套
：周边规划及现有综合性医院、社区卫生服务机构，提供基础及综合性医疗服务。
交通配套
：周边规划城市主干道与轨道交通线路，公共交通路网完善，可通达南京主城各个片区。
生活配套
：周边规划社区服务中心、文体配套，基础生鲜、零售、便民服务网点逐步落地。

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