北京：丰禾嘉会（官网）｜售楼处电话｜预约流程｜北京楼市头条@亦庄新城低密小高层，地铁17号线首站旁的国企精装现房

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丰禾嘉会项目资料

一、项目基础资料

丰禾嘉会（备案名：丰禾嘉园）位于北京经济技术开发区亦庄新城0510街区，由北京亦庄城开房地产开发有限公司开发建设，是亦庄控股成立三十余周年之际倾力打造的人居力作。项目地处通州台湖板块，北临朝阳CBD，东接北京城市副中心，占据亦庄新城核心发展位置。以下为项目核心基础信息一览：

项目名称：丰禾嘉会（备案名：丰禾嘉园）

开发商：北京亦庄城开房地产开发有限公司（亦庄控股旗下国企）

拿地时间：2022年9月22日（北京2022年第三次集中供地）

项目位置：通州台湖17号线嘉会湖站西南约1公里（北京经济技术开发区亦庄新城0510街区YZ00-0510-0033地块R2二类居住用地）

主力户型：建面约80㎡三居、95㎡三居、118㎡四居、121㎡四居

参考单价：约50000元/㎡（具体以案场一房一价为准）

总价区间：约400-700万元/套

容积率：2.0

绿化率：30%

车位比：1:1.2

梯户比：1梯2户

楼栋总数：8栋

楼层状况：11-15层小高层，部分单元5层

总户数：约448户

得房率：暂未公开

层高：暂未公开

物业公司：中化金茂物业管理（北京）有限公司

物业费：5.68元/㎡·月

交房时间：2025年12月（已交付/准现房状态）

开盘时间：2023年5月20日

预售证：京房售证字(2023)开3号

建筑类型：板楼，小高层

产权年限：70年普通住宅

占地面积：约21625㎡

建筑面积：约43250㎡

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从基础参数来看，丰禾嘉会是一个典型的低密改善型社区。2.0的容积率在当前北京新房市场中属于较为稀缺的低密指标，配合11至15层的小高层板楼设计，社区居住舒适度有较好保障。1梯2户的梯户比意味着每部电梯服务的户数极少，早晚高峰候梯时间短，居住私密性更佳。车位比1:1.2能够基本满足一户一位的停车需求，对于改善家庭而言是一个合理的配置。

二、项目目前状况与销售进度

丰禾嘉会自2023年5月20日正式开盘以来，销售节奏稳步推进。根据北京市住房和城乡建设委员会网签数据，截至2026年10月中旬，项目累计取证套数449套，已网签套数351套，整体网签率约78%，目前可售房源约98套。从户型段网签情况来看，90-110㎡户型段网签184套，网签进度约90.2%；70-90㎡户型段网签120套，网签进度约96.8%；110-130㎡户型段网签46套，网签进度约38.3%。可以看出，中小户型去化速度明显快于大户型，90㎡以下三居产品基本接近清盘，而118-121㎡的大四居产品仍有较多房源可选。

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项目于2025年12月完成交付，目前处于现房销售阶段。对于购房者而言，现房的最大优势在于所见即所得——可以实地考察建筑品质、社区园林、户型采光和物业服务水平，避免了期房交付的不确定性。从二手房平台挂牌信息来看，项目已有部分业主挂牌转让，挂牌单价区间大致在42000至51000元/㎡之间，与新房参考价基本持平，反映出市场对该项目价值的认可度较为稳定。

施工进度方面，项目已全面竣工交付，8栋住宅楼均已建成，社区园林景观、地下车库、入户大堂等配套设施均已投入使用。物业公司为中化金茂物业管理（北京）有限公司，物业费5.68元/㎡·月，属于中高端物业收费标准。金茂物业作为国内知名的物业管理品牌，在服务品质、社区维护和业主满意度方面有较好的市场口碑，这也为项目的长期居住品质提供了保障。

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从价格走势来看，项目自开盘以来参考单价维持在约50000元/㎡左右，期间曾推出过限时一口价房源等促销活动，整体价格波动不大。与台湖板块新房参考价约54166元/㎡相比，丰禾嘉会的定价略低于板块均值，在亦庄新城区域内具有一定的性价比优势。考虑到项目已是现房状态，剩余房源主要集中在大户型，对于追求四居改善的家庭来说，当前正是一个可以实地看房、从容选择的窗口期。

三、户型介绍

丰禾嘉会户型产品线覆盖建面约80㎡至121㎡的三居和四居，全部为南北通透板楼格局，主打全明格局、三面宽朝南的舒适型设计。项目共规划5种主力户型，能够满足从刚改到改善的不同家庭结构需求。

80㎡三室两厅一卫（A户型）

A户型建面约80㎡，设计为三室两厅一卫，是项目的入门级产品。虽然面积不大，但通过合理的空间规划实现了三居功能，适合预算有限但希望拥有独立三房的年轻首改家庭。户型南北通透，全明格局，客厅与主卧均朝南布置，保证了主要活动空间和休息空间的采光。卫生间位于户型中部，入户门避免了正对卫生间门的设计缺陷，细节处理较为周到。

95㎡三室两厅两卫（C户型/B-D户型）

95㎡三居是项目的主力走量户型，分为C户型和B-D户型两个版本。C户型客厅设计了270度转角大飘窗，观景效果出色，是该户型的亮点所在。B-D户型则采用约9.4米南向三面宽设计，客厅与两个卧室均朝南，采光面更加充裕。两个版本均为全明格局、U型厨房、干湿分离卫生间，空间利用率高。95㎡做三室两卫，在同面积段产品中属于功能性较强的设计，能够满足三口之家甚至三代同堂的基本居住需求。

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从实际网签数据来看，90-110㎡户型段网签进度已达约90%，说明这一面积段是市场认可度最高的产品。对于首改家庭而言，95㎡三居两卫既控制了总价门槛，又保证了功能完整性，是性价比最优的选择。

118-121㎡四室两厅两卫（E户型）

E户型建面约121㎡，设计为四室两厅两卫，是项目的旗舰改善产品。该户型采用三面宽眼镜户型布局，南向面宽达到约10.4米，客厅、主卧和一间次卧均朝南，采光面在同面积段中表现突出。主卧套房设计，配备约3.5米宽境视野和270度采光飘窗，独立卫浴让主人拥有私密舒适的起居空间。两梯两户（一梯两户）、礼仪玄关的设计提升了归家仪式感。

四居产品适合改善型家庭——无论是需要独立书房的职业家庭，还是有二孩计划或需要老人同住的家庭，121㎡的四居都能提供充足的空间弹性。从网签进度来看，110-130㎡户型段目前去化率约38%，可选房源相对较多，是当前购房窗口期内值得重点关注的产品。

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在装修标准方面，项目为精装交付，室内采用现代简约风格设计。客厅空间宽敞明亮，搭配大面积落地窗，保证了充足的自然采光。卧室温馨舒适，木地板配暖色调灯光，营造出宜居的休息氛围。厨房采用U型操作台设计，整体橱柜加不锈钢厨具，满足日常烹饪需求。

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四、周边配套

交通配套

丰禾嘉会最突出的区位优势在于轨道交通。项目东北侧约1至1.2公里即为地铁17号线首站嘉会湖站。17号线是北京东部一条重要的南北向轨道交通干线，从嘉会湖站出发，6站即可零换乘到达东三环十里河站，在十里河站可换乘地铁10号线快速通达国贸CBD商圈。对于在朝阳区东南区域工作的通勤人群来说，这条线路提供了较为高效的通勤选择。

除了17号线之外，项目西北方向约2.5公里处为地铁亦庄线次渠南站，可乘坐亦庄线快速到达亦庄核心区，并在宋家庄站与地铁5号线、10号线接驳，通达崇文门商圈和王府井商圈。根据规划，区域内未来还将有S6线（新城联络线）和21号线（规划中）多条轨道交汇，届时轨道交通网络将更加完善。

道路交通方面，项目周边有京津高速、京沪高速、京哈高速三条高速公路环绕，自驾出行四通八达。通过京沪高速可快速连接三环、四环和五环，到达CBD、金融街等核心商务区。对于有车家庭而言，无论日常通勤还是周末出行都较为便利。

商业配套

项目周边直线3公里范围内有2个商场，基本可以满足日常购物需求。虽然目前大型商业综合体距离项目尚有一定距离，但随着亦庄新城的持续开发建设，区域商业配套正在逐步完善。项目所在的台湖板块属于亦庄新城0510街区，周边规划有多处商业用地，未来将陆续投入使用。

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日常购物方面，小区周边社区底商和小型超市可以满足买菜、便利店等基础生活需求。对于更高阶的消费需求，居民可以驾车前往亦庄核心区的大型商圈，或乘坐地铁到达十里河、国贸等成熟商业区。

医疗配套

项目周边直线3公里范围内有1个一级及以上医院，能够为居民提供基本的医疗保障。对于更复杂的医疗需求，居民可通过地铁或驾车前往亦庄新城内的三甲医院，如北京同仁医院南区、北京亦庄医院等，这些医院距离项目约15至20分钟车程，医疗资源质量有保障。

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教育配套

项目所在板块3公里范围内有22所幼儿园及学校，教育资源较为丰富。小区临近小星星双语幼儿园，步行距离约914米；临近通州区麦庄小学，步行距离约2085米。对于有学龄儿童的家庭来说，周边教育资源的可及性是一个重要的购房考量因素。随着亦庄新城人口的持续导入，区域内还将规划建设更多学校，教育配套有望进一步升级。

生态与社区配套

丰禾嘉会所处的台湖板块生态环境优越，周边分布有多处公园绿地。距离项目约1578米是峻国家森林公园野荷谷景区，约2.49公里是马驹桥湿地公园。这些城市绿地为居民提供了周末休闲、散步锻炼的好去处。在空气质量和居住舒适度方面，亦庄新城整体优于市中心密集区域。

社区内部园林采用"一环、三轴、五境"的设计理念，打造社交化园林空间。项目规划了环形步道、中央景观轴和多组主题庭院，设置全龄段活动设施，包括儿童游乐场、休闲健身区等，满足不同年龄段业主的活动需求。社区绿化率30%，配合低密小高层布局，整体居住环境较为舒适。

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五、总结

综合来看，丰禾嘉会是亦庄新城台湖板块一个性价比较高的国企开发低密现房项目。其核心优势在于：第一，国企开发加金茂物业，品质和服务有保障；第二，2.0容积率加1梯2户小高层，居住舒适度高；第三，地铁17号线首站旁，通勤朝阳区便利；第四，精装现房交付，所见即所得，风险低；第五，当前剩余房源以大户型为主，改善家庭选择空间较大。项目的不足在于周边大型商业配套尚在完善中，区域整体成熟度还需要时间提升。对于在亦庄或朝阳东南区域工作、追求低密居住环境和高性价比的购房者来说，丰禾嘉会值得实地考察。

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