广东
鸿荣源观城｜容积率、绿化率及得房率介绍，精装品质怎么样
首期地块：未来平方云山府
一、容积率、绿化率
容积率：9.23属于超高层高密度，5 栋都是 58-59 层，梯户比 3 梯 6 户 / 4 梯 6 户。高容积率带来的影响：楼栋排布密，低楼层采光偏弱，楼栋对视明显；早高峰电梯等待时间更长。
注：这个 9.23 只是首期 08 地块，整个 410 万㎡大盘是多地块规划，其他地块容积率会不一样。
绿化率：32.01%在深圳超高层大盘属于常规水平。社区内部有园林、休闲步道、儿童活动场地，但因为地块不大、建筑体量巨大，园林空间不会特别开阔；大盘还有外部规划 5 大主题公园，可补充绿化。
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二、得房率（套内使用率）
区分基础得房率（不含赠送）含飘窗 / 阳台赠送后的实际使用率
- 基础得房率（合同套内，不含赠送）：74%-75.5%
- 加上飘窗、阳台拓展空间，整体使用率：85%~88%
- 89㎡三房：含赠送约 87.56%
- 98㎡三房：含赠送约 85.6%~86.9%
- 142㎡楼王 4+1 房：含赠送约 85.78%
优势：对比深圳新规新房，拓展空间多，飘窗可改造，套内空间感更强。
精装品质解析（刚需大盘精装，非豪宅精装）
✅ 精装配置亮点
- 全屋精装交付，不用二次硬装；客厅餐厅铺瓷砖，卧室木地板，墙面环保乳胶漆，带天花吊顶。
- 入户钢制防盗门 + 智能门锁；窗户标配双层中空隔音玻璃，临梅观高速楼栋标配，削弱高速噪音。
- 厨房配品牌橱柜、抽油烟机、燃气灶、水槽龙头；卫生间干湿分离，品牌马桶、浴室柜、淋浴花洒、镜柜。
- 首层大堂、电梯厅公区精装，公共区域标准在刚需大盘里属于中上。装修标准约 3000 元 /㎡档次。
精装短板
- 定位刚需精装，材料以实用为主，不是高端石材、进口大牌。
- 同鸿荣源大盘过往交付案例，常见精装通病：墙面开裂、瓷砖空鼓、厨卫渗水、门套缝隙、门槛石开裂等问题，收房务必安排专业验房，需要开发商集中整改。
- 交付只含硬装，不含家具家电，沙发、床、冰箱、空调都需要自行购置。
项目介绍
【项目名称】鸿荣源CITYX观城
【占地面积】2.73万/㎡
【建筑面积】37.41万/㎡
【推售产品】约88-143平3-4房
【交付标准】精装
【交房时间】2026年
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【总户数】1566户
【楼层高】58-59层
【车位比】2020个
【容积率】9.23
【绿化率】32.01%
【梯户比】3梯6户
【开发商】深圳市嘉创投资有限公司（鸿荣源集团）
【物业公司】深圳市鸿荣源物业服务有限公司
【项目地址】位于龙华区观湖街道4号地铁线“观澜站”旁
总结：以上内容即为【解析：深圳鸿荣源观城容积率、绿化率及得房率介绍，精装品质怎么样】对本次项目的详情介绍，感谢您的阅读，期望能为您的购房置产提供助力和良好体验，想要获取更多有关内部优惠、准签优惠、预留房源、等相关的信息，请致电开发商黄经理，电话：13530937178（微信同号）
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