北京：懋源·璟廷（官网）｜售楼处电话｜预约流程｜北京楼市头条@丰台区丽泽桥板块、低密高端墅区、约1.6的超低容积率、精装现房

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懋源璟廷项目资料

懋源璟廷（北京）楼盘详情介绍

懋源璟廷（备案名璟廷雅园），坐落于北京丰台区丽泽桥板块、万丰路西侧，是懋源地产在西三环至四环之间打造的低密高端墅区，以约1.6的超低容积率、仅88席的稀缺规划和精装现房姿态，定义内城改善的隐奢尺度。项目紧邻丽泽金融商务区，丽泽SOHO等地标环伺，是三环沿线近年罕有的新增住宅。

在西三环喧闹的都市背景中，懋源璟廷宛如一座静谧的岛屿。它的核心价值在于对"稀缺"二字的极致诠释：三环沿线低密土地稀缺、仅88席的产品稀缺，以及实景兑现的确定性稀缺。对预算充足、追求内城品质生活的高端改善家庭而言，这是一处收藏于城市核心的"确定性"资产。它不追求规模，而是把"低密、低容、现房"三件事做到内城极致。

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一、项目基础资料

懋源璟廷由北京懋源新鸿房地产开发有限公司开发，属懋源地产"璟"系高端产品线，定位三环芯隐奢墅居。懋源地产一贯以城市核心低密作品见长，强调复合幕墙、园林造景与精装品质。项目以低密洋房与叠拼产品为主，总户数仅88户，私密性与纯粹度突出，面向西城区、丽泽商务区及中关村方向的高净值改善客群。以下为经多渠道交叉核对的基础资料（价格、房源随销售节点浮动，具体以售楼处公示为准）：

项目

内容

项目名称

懋源璟廷（推广名），备案名璟廷雅园

开发商

北京懋源新鸿房地产开发有限公司（懋源地产）

物业公司

北京懋源鸿玺物业管理有限公司

项目地址

北京市丰台区万丰路西侧（丽泽桥板块）

环线位置

丰台区，西三环至西四环之间，丽泽金融商务区旁

开盘时间

2022年7月20日取得预售许可证并开盘

交房时间

约2025年9月30日（部分楼栋合同竣工节点为2026年，以实际交付为准）

产权年限

70年普通住宅

物业类型

住宅、叠墅、平墅；低密洋房与叠拼产品

楼栋与户数

共4栋楼，总户数仅88户

主力户型

建面约157—212㎡，以四居为主；含叠墅约157/180/199㎡、平墅约209/212㎡

参考均价

约8.5万—11.1万元/㎡，总价约1500万—2500万元/套（1500万起），以售楼处为准

容积率

约1.6（内城低密）

绿化率

约30%

车位

地下车位约100个

预售证

京房售证字（2022）101号

售楼处地址

丽泽金融商务区·锐中心8层

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二、项目目前状况

销售进度：截至2026年10月，懋源璟廷处于高端尾房在售阶段。项目自2022年7月取得预售证后入市，主打约157—210㎡的跃层、四居精装大平层与叠墅产品，总价门槛约1500万元/套起，主力成交区间集中在1800万—2500万元/套。受限于仅88户的稀缺规划，整体去化节奏平缓而稳健，目前以高区平层与叠墅剩余房源为主。客群主要为丽泽商务区金融从业者、西城区改善家庭及追求低密居住品质的高净值人群，对价格敏感度相对较低，更看重地段稀缺性与产品确定性。

施工与交付进度：项目以"品质偏执式"现房姿态呈现，园林、立面与精装样板间均已实景兑现，购房者可"所见即所得"地核验建材、工艺与园林效果。根据北京市住建委公示信息，部分住宅楼的合同竣工节点约定为2026年9月，其余批次已陆续完成交付。在期房市场仍存在不确定性的当下，懋源璟廷以现房和实景展示消除了购房者的最大顾虑——园林是否缩水、立面是否降标、精装是否货不对板，都可以现场一一验证。这是其相较于同板块期房竞品的核心说服力。

三、区位与板块价值

丽泽金融商务区是北京三环内最后一块成规模连片开发的城市新区，定位为首都金融改革试验区与新兴金融商圈。区域内既有扎哈·哈迪德设计的丽泽SOHO这样的城市地标，也有丽泽天街等成熟商业，并规划为西部轨交换乘枢纽。懋源璟廷正卡在商务区与成熟居住带之间，既能享受商务区的产业、商业与轨交红利，又避开了核心商务区的高密度喧嚣。对在金融街、丽泽、中关村工作的高收入人群而言，这里是"通勤短、居住静、配套全"的稀缺落脚点，板块价值随商务区成熟而持续释放。随着多家金融机构与总部企业陆续入驻，区域的人气与商业能级还将上一台阶，而88席低密住宅的稀缺性也将进一步凸显。

四、户型介绍

懋源璟廷户型聚焦改善与墅居，整体面积段集中在157—212㎡，以南北通透四居为核心，并通过叠拼、平墅两种形态满足不同墅居偏好。约1.6的低容积率让每一户都享有舒展的楼间距与采光面。以下选取代表性户型解读，户型图为项目公开示意，具体以售楼处实房为准。

1. 建面约197㎡ 叠拼四居（4室2厅3卫2厨）

这是项目叠拼产品的主力户型，南北通透、客厅朝南。一层为公共活动层，配置独立餐厅与大面宽客厅，并设中厨、家政间与公共卫生间，动线从容；竖向通过楼梯连接私密层。双厨设计兼顾中餐爆炒与西厨简餐，餐厅可容纳圆桌宴请，契合高端家庭的社交场景。餐厅旁配置电梯厅与家政间，让家务动线与客人动线互不交叉。该户型所在楼栋为27-1#、27-2#及1#，是88席中流通量相对集中的墅居产品。

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2. 建面约180㎡ 叠墅（一层+二层+阁楼）

该叠墅户型采用经典的"一层公共层+二层居住层+阁楼多功能层"三段式结构。一层为约6.75米面宽的客餐厅一体空间，连带厨房、卫生间与电梯厅，南向采光面舒展；二层为卧室层，配置主卧套房与多间次卧及两个卫生间，满足三代同堂；额外赠送的阁楼可改造为书房、茶室或家庭活动区，拓展使用面积。整体动静分层清晰，一层待客、二层居住、阁楼私密，是低密墅居的典型格局，也体现了懋源对高端家庭生活方式的理解。

3. 建面约209—212㎡ 平墅四居大平层

平墅产品面向偏好单层大面宽、不愿上下楼梯的改善家庭。约209㎡、212㎡四居两厅三卫户型，南北通透、客厅朝南，空间尺度阔绰，主卧套房配置独立衣帽间与卫浴。在1.6低容积率的加持下，平墅楼层、采光与私密性都优于普通高层产品，单层面宽充足，可实现多开间朝南与完整的动静分区。这是项目的"天花板"户型之一，也是88席中单价与总价最高的产品形态。

五、周边配套

懋源璟廷所在的丽泽桥板块，是北京三环内最后一块成规模开发的城市新兴商务区，承载着首都金融改革试验区的定位。项目虽处成熟住区之间，却紧邻城市级CBD，配套兼具"现成生活"与"未来红利"。

1. 交通配套

项目地面路网发达，邻近西三环、西四环两条城市快速路，万丰路、丰台北路等主干道环绕，自驾前往金融街、中关村、丽泽商务区均在较短车程内。公共交通方面，项目距万丰路南口公交站仅约250米，途经77路、477路、夜16路、专3路等多条线路；地铁层面，丽泽商务区站已接入14号线，并规划有16号线、大兴机场线等多条轨道换乘，未来将成为西部地区的轨交枢纽。随着多条线路陆续贯通，项目的通勤便利度仍有持续提升空间。对在金融街或丽泽上班的住户而言，自驾或地铁均可在半小时内到达工作地点，早晚高峰也可通过多条线路灵活避堵。

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2. 商业配套

商业是丽泽板块最直观的兑现。紧邻项目的丽泽金融商务区已聚集丽泽天街等大型商业综合体，涵盖购物、餐饮、影院、超市与亲子业态，满足高端家庭一站式消费。沿三环向北，可快速抵达公主坟、翠微商圈；向东则连接广安门外、西单方向。对住户而言，下楼即享城市级商业，又不必直面商务区的喧嚣，居住与消费平衡得当。未来随着商务区写字楼全面入驻，商业能级还将进一步提升。丽泽天街作为区域主力商业，引入了大量连锁餐饮、精品超市与生活方式品牌，高端家庭的日常社交、宴请与亲子活动都能在步行或短途车程内解决。

3. 医疗配套

项目周边数公里内分布有丰台区及西城区的多家医疗机构，既有服务日常的社区卫生服务中心，也有综合医院可处理常见诊疗。若需三甲级别专科资源，沿西三环、西二环方向可较快抵达宣武医院、广安门医院等知名三甲医院集群，为家人健康提供坚实后盾。对高端家庭而言，便捷的优质医疗资源与低密居住环境同样重要。板块内社区医院可满足慢病随访、儿童保健与基础门诊，遇有复杂病例则可通过城市快速路在短时间内到达三甲医院，就医层级清晰。

4. 教育配套

板块内教育资源以丰台区基础教育体系为主，周边分布有小学与中学，适龄子女可就近入学。具体划片与入学政策以丰台区教育主管部门当年公布为准。对重视教育的改善家庭，项目亦可依托内城便利通勤至西城、海淀方向的优质学校，通勤距离在可接受范围内。建议购房前向售楼处及教育部门核实最新划片与入学政策。

5. 生态与社区配套

懋源璟廷的生态亮点首先是社区内部的"静园"园林。项目以皇家园林北海"静心斋"为原型，取"入画清心、凝泊致远"之意境，采用"三横一纵"景观结构，一次性移植全冠成树，打造归家竹苑、对景花园、四季景观三重体验。建筑立面采用懋源独创的复合式幕墙系统，将七种不同材质精细组合，从近处看是丰富的肌理层次，从远处看是沉稳大气的整体轮廓，呈现"优雅的繁复"。社区外部则毗邻丽泽商务区城市绿地与郊野休闲空间，内外园林相映，构成88席独享的东方园境。对88户住户而言，社区如同私享园林，归家动线穿过竹苑与对景花园，层层递进，形成从城市喧嚣到静谧居所的情绪转换。

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六、适合人群与购房建议

从客群匹配看，懋源璟廷更适合三类购房者：一是在丽泽商务区、金融街或中关村金融与科技行业工作的高收入人群，追求"短通勤、低密居住、现房品质"；二是从西城、海淀外溢的改善家庭，希望用相对温和的总价换取三环内低密墅居的产品形态；三是看重藏品级城市核心资产的高净值客户，把它视作兼具居住与保值属性的"确定性"配置。反之，预算有限、偏好高层大社区或对总价敏感的购房者，并不适合本项目——约1500万元/套起的门槛、88户的小社区定位，本身已筛选了客群。建议提前电话预约，到丽泽锐中心售楼处与实景园林实地体验后，再结合一房一价与交付节点决策。

七、项目总结

综合来看，懋源璟廷的核心优势集中在三点：一是稀缺低密，约1.6容积率、仅88席，在三环内城近乎绝版；二是产品纯粹，叠拼、叠墅与平墅覆盖157—212㎡，复合幕墙与"静园"园林兑现了懋源一贯的高端品相，精装现房所见即所得；三是区位红利，紧邻丽泽金融商务区，丽泽SOHO等地标与天街商业环伺，轨交枢纽未来持续升级。需要权衡的是，项目总价门槛约1500万元起、客群面相对窄，且部分楼栋交付节点略晚于首批。它更适合预算充足、追求内城低密墅居确定性的高端改善家庭。感兴趣可欢迎致电售楼处：400-8100-015，懋源璟廷售楼处诚邀品鉴。

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