70城房价数据东北最稳的一城 “大连信号”：不是大涨，是止跌回稳的底气回来了

作者声明：该图片由AI生成

10月19日，国家统计局发布2026年9月70个大中城市商品住宅销售价格指数。

全国层面，17城新房环比上涨、9城二手房环比上涨，上涨城市数量比8月明显扩容；一线城市二手房价已连续7个月环比上行，上海更率先同比转正。市场不是“全面反转”，但“止跌回稳”这四个字，第一次有了数据底气。

而在东北，大连是这份数据里最稳的那一个。

壹 | 大连9月数据：新房小涨，二手转正，东北“独一档”

• 新建商品住宅

　环比 +0.2%，同比 +0.8%

• 二手住宅

　环比 +0.1%（结束连续下行），同比 -0.2%左右、降幅继续收窄

• 东北对照：长春新房+0.3%、沈阳持平；二手大连+0.1%，沈阳持平，哈长锦丹多数还在小幅下行

更关键的趋势是，大连新房前9个月有8个月环比上涨，仅6月持平；同比已经连续多月正增长。在二线城市里，和大连一样“新房同环比都正”的，只有沈阳、上海、杭州、合肥寥寥几个。

声声认为：大连不是“反弹”，是“横住之后开始向上磨”。这种行情最怕被解读成暴涨，但也最容易被误读成没变化。其实信号非常清楚：价格底部已经探明，核心资产先修复。

1）好房子撑起了价格指数

9月大连新房成交里，东港、凌水、高新这些高价值板块的改善盘贡献了主要权重。不是所有房子都涨，是“低密+新规得房率+核心地段”的房子在托指数。

这和我们前段时间聊的龙湖天屿、东港新地块、华润西岗是一条逻辑：市场从“买地段”升级到“买产品力”。

2）供给端“控量提质”见效

＂8·28＂新政后，现房销售、资金监管、缩量供地同步推进。开发商不敢乱拿地，政府也不再把远郊大盘往市场上灌。供给一收，核心区新盘稀缺性立刻显现。

3）东北资金在“回流核心城市”

沈阳、大连是东北仅有的两个新房同比正增长城市。产业、滨海、教育、医疗资源的集中度，让大连对省内改善客的吸附力重新变强，不是外地热钱进来，是本地和东北内部“把资产挪到更稳的地方”。

叁 | 二手房环比转正：比新房上涨更重要的一件事

很多人只看新房，忽略了一个更关键的信号——二手环比+0.1%。

为什么这比新房涨0.2%意义更大？

• 新房可以靠“推高价盘”拉指数；

• 二手是真实买卖，是房东和买家肉搏出来的价格。

中指数据：2026年9月大连二手成交2164套，同比+26.7%；1-9月累计成交22297套，同比+31.6%；挂牌量较上月减少1753套，降到11.1万套左右。

量在价先。成交放大+挂牌边际减少+价格环比转正，三者同时出现，说明：

• 刚需该买的已经开始买；

• 房东“割肉抛售”的恐慌盘在减少；

• 核心区二手议价空间开始收敛。

肆 | 这波数据，给大连购房者带来哪几层信心？✅ 对刚需：核心区“捡漏窗口”还在，但不会一直开

二手房同比还是微跌，意味着中山、沙河口、甘井子核心板块的刚需房，价格还没完全起来。

但环比转正+成交放量，说明“再等半年能便宜几十万”的预期正在消失。

适合人群：婚房、学区、落户、三年内需自住的刚需。

策略：别赌最低点，看中核心地段、满五唯一、低楼层好物业的，现在可以谈、可以买。

✅ 对改善：好房子的溢价会被市场重新定价

新房指数上涨，主要靠改善盘。未来同一板块里：

• 老破大、高密高层 → 继续横盘甚至阴跌

• 低密洋房、新规四代宅、强物业盘 → 独立行情

过去两年最难受的不是跌，是“不知道底在哪”。

现在数据给的是一个清晰坐标：

• 核心区优质资产：企稳、慢涨

• 远郊刚需盘：横盘去化

• 老城无学区老房：继续承压

持有核心资产的，不用再慌着“赶紧卖”；持有边缘资产的，也该明白——置换要趁市场分化期动，别等远郊先涨（远郊不会先涨）。

✅ 对政策预期：托底不是口号，是连续动作

8·28现房销售 + 40年房贷 + 10月1日首套贴息（1个点、最高100万）+ 公积金扩围。

政策不是刺激你炒房，是把“买房风险”压下去、把“持有成本”降下来。

对真实自住客，这是近几年最友好的政策组合窗口。

伍 | 大连楼市的“新常识”

9月这组数据告诉我们的，不是“大连要暴涨了”，而是三件更值钱的事：

第一，底部有数据支撑了； 第二，好房子开始和烂房子走两条价格曲线； 第三，政策在替自住客挡风险，不在替投资客抬轿子。

对购房者来说，2026年四季度的关键词不是“抄底”，是“选对”。

选核心板块、选新规产品、选强物业、选现房或准现房。

剩下的房子，再便宜也只是“看起来划算”。

大连这轮修复，不快，但稳。

稳，才是普通人能放心买房的前提。